Radar

Wij hebben ons huis te koop staan, maar hebben een lening van 35.000 euro openstaan ( geen achterstanden of rare bkr stand ).
Nu willen wij een ander huis kopen, maar lopen tegen de registratie aan van 35.000 euro die zwaar mee telt.
Nu willen mijn schoonouders wel de lening inlossen voor ons, zodat we een normale hypotheek kunnen krijgen.
Probleem is: Ze willen wel binnen een maand of 2 het bedrag terug hebben.
Het zou dus puur zijn om tijdelijk in te lossen vanwege de hypotheek.
Mag dit? ivm de aanvraag en afhandeling vd hypotheek.

Gertje68 schreef:Wij hebben ons huis te koop staan, maar hebben een lening van 35.000 euro openstaan ( geen achterstanden of rare bkr stand ).
Nu willen wij een ander huis kopen, maar lopen tegen de registratie aan van 35.000 euro die zwaar mee telt.
Nu willen mijn schoonouders wel de lening inlossen voor ons, zodat we een normale hypotheek kunnen krijgen.
Probleem is: Ze willen wel binnen een maand of 2 het bedrag terug hebben.
Het zou dus puur zijn om tijdelijk in te lossen vanwege de hypotheek.
Mag dit? ivm de aanvraag en afhandeling vd hypotheek.

Heeft u de mogelijkheid om dit binnen 2 maand terug te betalen? U zult waarschijnlijk nadat u de hypotheek bent aangegaan niet snel opnieuw een lening kunnen krijgen als diezelfde lening nu een belemmering is om de hypotheek te krijgen die u wilt hebben.

In feite verschuif je zo de lening alleen maar, van de bank naar een lening bij je schoonouders. Hoewel deze lening natuurlijk niet bij het bkr geregistreerd staat, moet je die formeel wel melden aan de geldverstrekker. Ook zal die geldverstrekker waarschijnlijk willen nagaan hoe die schuld is ingelost.

Misschien een beetje een flauwe opmerking, maar een nieuw huis en een verhuizing kosten ook een hoop geld. Houd je daar wel rekening mee?

Gertje68 schreef:Wij hebben ons huis te koop staan, maar hebben een lening van 35.000 euro openstaan ( geen achterstanden of rare bkr stand ).
Nu willen wij een ander huis kopen, maar lopen tegen de registratie aan van 35.000 euro die zwaar mee telt.
Nu willen mijn schoonouders wel de lening inlossen voor ons, zodat we een normale hypotheek kunnen krijgen.
Probleem is: Ze willen wel binnen een maand of 2 het bedrag terug hebben.
Het zou dus puur zijn om tijdelijk in te lossen vanwege de hypotheek.
Mag dit? ivm de aanvraag en afhandeling vd hypotheek.

Het is niet de registratie die zwaar mee telt, maar de maandelijkse lasten die zo'n lening met zich mee brengt. De lening elders onderbrengen zodat die officieel niet meer bestaat is je kop in het zand steken. De rekenregels waar banken gebruik van maken zijn niet gemaakt om klanten te pesten, maar om verantwoorde leningen te kunnen geven.

Kun je na 2 maanden dan weer opnieuw 35.000 lenen? Indien dat niet lukt, dan mogen schoonouders even wachten

Gewoon doen, als je na 2 maanden kunt terug betalen. Zoniet:eerst sparen.
Als je het nu niet hebt, waarom zou je het over 2 maanden wel hebben? Koop gewoon een iets goedkoper huis en verbouw/richt dat in met die schuld...

Niet doen. Je haalt trucjes uit om een hypotheek te krijgen. Met een beetje pech krijg je een streepje achter je naam. En terecht.

Bij de aanvraag voor een hypotheek krijg je te maken met de Gedragscode Hypothecaire Financieringen. Daarin wordt bepaald welk maandbedrag je maximaal mag hebben bij een gegeven inkomen. Deze norm is er niet zomaar.
De lening van 35.000 euro is er, met de daarbij behorende lasten. Die lasten verdwijnen niet als je een lening via een omweg regelt.

Je leent meer dan de gedragscode aangeeft en de kans op "teveel" lenen is aanwezig (ook al is elke situatie persoonlijk)
Kun je nog wel een nieuwe lening krijgen van 35.000 euro na het afsluiten van de hypotheek.
Heb je zelf als berekend of en hoe je de lasten kunt betalen uit je inkomen.

Een beetje hypotheekadviseur zal naar een bewijs vragen hoe je de lening hebt afgelost.

Niet kopen, of ga nog eens met je adviseur om de tafel zitten.

Kunt ook een overbruggingshypotheek pakken. Familie van mij hebben op dit moment twee huizen en de eerste is nog niet verkocht.

john18 schreef:Kunt ook een overbruggingshypotheek pakken. Familie van mij hebben op dit moment twee huizen en de eerste is nog niet verkocht.

Daarmee vergroot je de leencapaciteit niet.

GJvdZ schreef:

john18 schreef:Kunt ook een overbruggingshypotheek pakken. Familie van mij hebben op dit moment twee huizen en de eerste is nog niet verkocht.

Daarmee vergroot je de leencapaciteit niet.

Als je een hypotheek hebt van 2 ton en koopt een huis van 3,5 ton en hebt beide huizen nog op je naam staan, dan heb je naar mijn berekening een schuld van 5,5 ton. Terwijl ze dat niet kunnen lenen in praktijk. Maar ja dan heb je toch tijdelijk je leen capaciteit vergroot tot je 1 huis hebt verkocht?

Dan loop je inderdaad tegen het feit dat je nog steeds een lening hebt en eigenlijk niet de hypotheek kunt krijgen. Misschien is er een manier dat je schoon ouders garant willen staan voor de lening. Alleen weet ik niet of dat nog kan. Vroeger kon dat wel met een hypotheek.

Een schuld van E 35000,00 is bepaald geen klein bedrag. Ga eerst eens bedenken hoe je dat bedrag gaat aflossen en welke termijn daarvoor nodig is. Als dat is gebeurd, met eigen middelen en niet met andermans geld, dan er eens over na denken of je wilt verhuizen, en of je dat kan betalen.
Een hoge hypotheek en een forse schuld elders lijkt mij een slechte combinatie.

ach, wij maken ons weer drukker dan TS.

thecure schreef:ach, wij maken ons weer drukker dan TS.

Zoals in bijna alle topics

john18 schreef:

GJvdZ schreef:

john18 schreef:Kunt ook een overbruggingshypotheek pakken. Familie van mij hebben op dit moment twee huizen en de eerste is nog niet verkocht.

Daarmee vergroot je de leencapaciteit niet.

Als je een hypotheek hebt van 2 ton en koopt een huis van 3,5 ton en hebt beide huizen nog op je naam staan, dan heb je naar mijn berekening een schuld van 5,5 ton. Terwijl ze dat niet kunnen lenen in praktijk. Maar ja dan heb je toch tijdelijk je leen capaciteit vergroot tot je 1 huis hebt verkocht?

Maar tegenover die 5,5 ton staat een onderpand (de 2 woningen) in de vorm van de hypotheek die je de geldverstrekker hebt gegeven. Die 35k heeft dat niet.