Radar

Beste mensen van dit mooie forum,

Ik heb enkele maanden geleden een woning gekocht. De verkopers hebben voor hun woning een energielabel aangevraagd en in mijn koopcontract ben ik akkoord gegaan met dit label. Nu moet ik noodgedwongen de woning weer verkopen en blijkt mijn energielabel niet te kloppen.

Dit label is afgegeven voor een appartement en de bouwperiode en woonoppervlak komen niet overeenkomen met de hoekwoning die het eigenlijk moet zijn. Als ik mijn energielabel wil aanpassen in wat het zou moeten zijn qua woning en bouwperiode en woonoppervlak dan heb ik ineens een "slechter" energielabel. Dit is dus niet het label waar ik voor getekend heb in mijn koopcontract en waar ik eigenlijk vanuit ging.

Gevoelsmatig klopt dit niet en moet dit niet kunnen, maar juridisch mis ik de kennis of dit ook echt zo is. Wat kan ik hier nog mee?

Met vriendelijke groet,
Bart

als dat label eenmaal is afgegeven hoef je toch geen nieuwe aan te vragen? dat staat dan toch al op de woning en is dan gewoon toch geldig? of blijkt nu op jouw woning geen label afgegeven te zijn? Dan kan er sprake zijn van misleiding en is wellicht op basis van (bewust) verkeerde informatie door jou daarvoor getekend. Dan is vorige eigenaar wel aan te spreken daarop.

Spreek de makelaar erop aan. Ik neem aan dat die dit soort dingen moet controleren

En had je de woning niet gekocht met het slechtere label. En krijgt de woning wel een slechter label als je de gegevens corrigeert?

olaf79 schreef:En had je de woning niet gekocht met het slechtere label. En krijgt de woning wel een slechter label als je de gegevens corrigeert?

en misschien ook belangrijk, wat voor verdere gevolgen zou een slechtere waardering hebben? Oftewel, wat voor directe gevolgen heeft die slechtere waardering op de uiteindelijke waarde, aangezien dat de daadwerkelijke te lijden schade zou zijn.

BartJr schreef:Beste mensen van dit mooie forum,

Ik heb enkele maanden geleden een woning gekocht. De verkopers hebben voor hun woning een energielabel aangevraagd en in mijn koopcontract ben ik akkoord gegaan met dit label. Nu moet ik noodgedwongen de woning weer verkopen en blijkt mijn energielabel niet te kloppen.

Dit label is afgegeven voor een appartement en de bouwperiode en woonoppervlak komen niet overeenkomen met de hoekwoning die het eigenlijk moet zijn. Als ik mijn energielabel wil aanpassen in wat het zou moeten zijn qua woning en bouwperiode en woonoppervlak dan heb ik ineens een "slechter" energielabel. Dit is dus niet het label waar ik voor getekend heb in mijn koopcontract en waar ik eigenlijk vanuit ging.

Gevoelsmatig klopt dit niet en moet dit niet kunnen, maar juridisch mis ik de kennis of dit ook echt zo is. Wat kan ik hier nog mee?

Met vriendelijke groet,
Bart

Het energielabel maakt onderdeel uit van de overeengekomen specificatie van de woning, en moet gewoon kloppen. Volgens mij bestaat er nog geen jurisprudentie van, maar een faliekant verkeerd energieleabel is een valide reden om de koop te kunnen ontbinden.

Dit ( definitieve) energielabel is afgegeven door een deskundige Hier heeft de verkoper voor betaald.
Spreek deze deskundige hier eens op aan. (Een grotere of oudere woning hoeft overigens niet perse te leiden tot een slechter energielabel)

Natuurlijk zal het ophouden als de verkopers bewust foutieve informatie hebben doorgegeven, maar dan kunt u hen eventueel aanspreken op een onrechtmatige daad.

BartJr schreef:...en in mijn koopcontract ben ik akkoord gegaan met dit label. .

Onderzoeksplicht vs mededelingsplicht; zie: b.v. https://www.amsadvocaten.nl/blog/ondern ... ngsplicht/.
M.i. prevaleert ook hier laatstgenoemde plicht; verkoper mag immers verondersteld worden dit te hebben geweten/had dit behoren te weten.
Neem aan, dat de woning bij de verkoop getaxeerd is: zou een nieuw label laten maken en bij een ongunstigere klasse: de desbetreffende taxateur vragen naar het eventuele verschil in taxatie-waarde; dat verschil eventueel laten valideren en terugvragen; alsmede de eventuele kosten van de her-taxatie en de kosten van het nieuwe label.