Radar

Beste dames en heren,

Onze situatie is al volgt.

Ik en mijn vriendin hebben begin 2012 een appartement gekocht met de volgende leningdelen: aflossingsvrij €62.500 en spaar €70.000.
Voor de overgangsrecht een bedrag van €132.500.

Dit appartement hebben wij januari 2016 verkocht en diezelfde maand een woning gekocht met de volgende leningdelen
aflossingsvrij € 92.500, annuïteiten € 40.000 en annuïteiten €58.050. Dit samen een bedrag van € 190.550.

Nu hebben wij besloten om uit elkaar te gaan en de woning te verkopen. Nu vraag ik mij af wat mijn persoonlijke overgangsrecht zal zijn indien ik nog voor 31-12-2017 een nieuwe hypotheek laat passeren bij de notaris. Moet ik rekenen met de € 132.500 van de eerste woning of met de € 190.550 van de tweede woning? En wat blijft er voor ieder van ons over van dat bedrag wat meegenomen mag worden? 50/50?
Het aflossingsvrije deel zal namelijk wenselijk zijn in de toekomstige hypotheek gezien de lagere maandlast.

Hartelijk bedankt alvast,

Kevin

Voor het overgangsrecht is van belang hoe hoog de hypotheek eind 2012 was en dat je sindsdien niet omlaag bent gegaan en ook niet lange tijd zonder eigen woning hebt gezeten. Voor jullie geldt dus dat jullie overgangsrecht 132.500 is, waarbij ieder van jullie recht heeft op de helft. Je mag niet zelf gaan 'schuiven' met het overgangsrecht, als een van jullie bijvoorbeeld een huurhuis zou nemen.

Kleine aanvulling, ik zie dat jullie eerst een spaarhypotheek hadden. Deze zal bij de verkoop waarschijnlijk zijn afgekocht. Als jullie deze op de gebruikelijke manier hebben afgekocht, waarbij je inkomstenbelasting betaalt over de winst, dan is er niets aan de hand. Maar als je gebruik hebt gemaakt van de regelingen dat je de opbrengst zonder boete mag gebruiken voor het verlagen van je restschuld, dan is daarmee ook het overgangsrecht verlaagd.

Bedankt voor uw reactie.

Duidelijk. Beide € 66.250 als overgangsrecht indien voor eind volgend jaar gepasseerd, ook als er 1 van ons op dat moment huurt.

Spaarhypotheek is inderdaad afgekocht en niet verrekend met de verkoop. Hier zullen wij inderdaad belasting over moeten afdragen bij de aangifte van 2016.

Kevin.