Radar

Wij zijn eigenaar van een recreatiehuisje op voormalig camping de Quack Hellevoetsluis- sinds 1 januari aangekocht door Europarcs (Resort Poort van Zeeland). Tot heden huurden wij de grond, nu worden wij voor de keuze gezet: grond kopen of verdwijnen.
Zij vragen voor het kavel van 275 m2 €60.000.
Is dit een reëel vraagprijs en behoudt de grond deze waarde in de toekomst?
Wanneer wij niet besluiten tot het kopen van de grond, hebben wij dan recht op een vergoeding? Zijn we dan verplicht de grond leeg op te leveren?

Alvast dank,
Pleun

Waarom zou die vergoeding er niet hoeven zijn?

Lijkt mij veel te duur voor recreatiegrond. Dat is bijna de prijs voor een woonkavel. Tenzij de huur ook in verhouding met deze koopprijs was?

Bovendien zul je dan waarschijnlijk bovenop de koopsom alsnog jaarlijks een x-bedrag voor de faciliteiten moeten betalen.

Pleada schreef:Wij zijn eigenaar van een recreatiehuisje op voormalig camping de Quack Hellevoetsluis- sinds 1 januari aangekocht door Europarcs (Resort Poort van Zeeland). Tot heden huurden wij de grond, nu worden wij voor de keuze gezet: grond kopen of verdwijnen.
Zij vragen voor het kavel van 275 m2 €60.000.
Is dit een reëel vraagprijs en behoudt de grond deze waarde in de toekomst?
Wanneer wij niet besluiten tot het kopen van de grond, hebben wij dan recht op een vergoeding? Zijn we dan verplicht de grond leeg op te leveren?

Alvast dank,
Pleun

Zijn de recron voorwaarden van toepassing op de bestaande overeenkomst, dus met de vorige eigenaar? Daar staan, ik meen onder artikel 11, de bepalingen voor dit soort dingen. Normaliter is het zo dat bij koop alle openstaande huurovereenkomsten 1-op-1 meegaan, dus dat kopen of verdwijnen kunnen ze wel zeggen ,maar dit soort overgangen zijn notoir, met grote bedragen en gladde makelaars, dus teken niks voordat je dit goed hebt gelezen, en liefst onafhankelijk hebt laten checken.

Naast de kavel prijs ontbreekt de rest.
Wat was de huurprijs grond en wat zijn de park kosten?

Zowel Huur+ parkkosten voorheen als straks en in hoeveel jaren kun je de aankoop terug verdienen?
Nu huur je en bij vertrek kreeg je nauwelijks iets.
Straks kun je de grond met huisje doorverkopen, en hoe worden de park lasten want dat is vaak het grootste probleem dat je geen macht hebt.

Ook het aantal vaste bewoners dus eigenaren zal bepalend zijn of ze woekerprijzen kunnen vragen of niet helaas.
Ga nooit zelf actie ondernemen maar als groep met hetzelfde probleem en laat een ander die niet op park zit het woord voeren namens allen.

Waren bij de vorige eigenaar de Recron voorwaarden van toepassing? Met andere woorden was de vorige eigenaar lid van de Recron?
Zo ja, dan dient de rechtsopvolger Europarcs de Recronvoorwaarden onverkort toe te passen. U kunt daar dus rechten aan ontlenen.
Nu zal Europarcs ongetwijfeld komen met herstructurering, upgraden enz.
Op grond van de Recronvoorwaarden kan Europarcs u nooit en te nimmer voor de keus kunnen stellen dat u de grond dient te kopen om uw plaats te mogen houden.
Welke voorwaarden er zijn voor herstructurering staan helder in de Recronvoorwaarden vaste standplaatsen..
Indien Europarcs die niet tot op de letter volgt zijn opzeggingen van standplaatsen nietig. Een procedure bij de geschillencommissie recreatie zal dan altijd in uw voordeel uitvallen.
Tip dezerzijds: Verenig u!
Google eens op recreantenvereniging Bonte Vlucht.

Hoelang loopt je huur nog? Doorgaans zegt de nieuwe eigenaar gewoon de huur op, en kun je verkassen met je woning. Mogelijk loopt huur nog lang, en wordt door met hoge koopsopm te schermen geprobeerd mensen weg te krijgen

Ik heb nog even de tijd genomen wat zaken na te kijken.
Camping de Quack was lid van de Recron.
Over de beëindiging van de overeenkomst door de ondernemer gaat artikel 11 van de Recronvoorwaarden vaste standplaatsen.
Lid 1 onder d luidt:
'de bedrijfsvoering van de ondernemer ophoudt te bestaan. De bedrijfsvoering
eindigt niet van rechtswege bij verkoop van het bedrijf.'

Dan nog iets over herstructurering in lid 1 onder h.
'de ondernemer een herstructureringsplan voor (een deel van) het terrein
tot uitvoering gaat brengen waarvoor de plaats van recreant, waarop
een verplaatsbaar of een niet meer verplaatsbaar kampeermiddel is geplaatst,
nodig is.
Om tot opzegging te kunnen overgaan, moet de ondernemer een concreet
en uitvoerbaar plan hebben in die zin dat een eventueel benodigde vergunning,
wijziging of ontheffing van het bestemmingsplan is verleend,
dan wel op redelijke termijn te verwachten is.'

Er zijn nog wat andere zaken geregeld in deze voorwaarden. Ik raad u aan deze heel goed te lezen zodat u weet wat uw en de ondernemers rechten en plichten zijn.

Dan nog iets. Zorg dat u zich verenigd. Dan staat u sterker. En ga met de nieuwe ondernemer in gesprek. Laat duidelijk blijken dat u weet wat uw rechten zijn en wijs de ondernemer daarop.

Waarom zou die vergoeding er niet hoeven zijn?

Waarom wel ? Je gaat als huurder van de campingplaats toch telkens maar een contract aan voor 1 jaar ?
Dat kan de verhuurder toch opzeggen ?

Dank voor alle tips, met vele huisjes eigenaars gaan met hulp in gesprek!!!

Nog even een waarschuwing van mijn zijde. Als jullie een advocaat in de arm nemen zal deze, helaas is de ervaring, heel snel gaan denken aan het huurrecht uit het burgerlijk wetboek. Dat is hier absoluut niet van toepassing!!!!!! Het huurrecht uit het burgerlijk wetboek gaat alleen over woonruimte en niet over recreatieobjecten. Ook is de toetsing aan het huurrecht door de rechter zeer terughoudend als er een gedoogbeschikking is afgegeven.
Daar waar advocaten namens hun cliënten zich beriepen op het huurrecht is dat nogal desastreus afgelopen in het nadeel van de cliënten. Vorderingen afgewezen door de rechtbank en cliënten veel, heel veel geld kwijt aan advocaatkosten.
Houdt het hier strikt op de regels uit de Recronvoorwaarden vaste standplaatsen. Daarin, zo blijkt, gaan rechters volledig mee.
Ga heel goed na of de plannen van Europarcs binnen het huidige bestemmingsplan wel kunnen en als deze kunnen wat dan wel en wat niet.
Lijkt mij stug dat het bestemmingsplan toestaat dat de hele camping omgeploegd gaat worden en volgebouwd met grote bungalows en chalets.
Bij opzegging wegens herstructurering zal Europarcs aan moeten tonen dat zij plannen hebben, vergunningsaanvragen gedaan zijn, hun plannen zonder wijziging bestemmingsplan doorgang kunnen vinden en wanneer de plannen uitgevoerd gaan worden.
Vraag het bestemmingsplan bij de gemeente op en zoek iemand die u kan helpen dit te lezen.

Totdat aan de voorwaarden voor opzegging door herstructurering zijn voldaan is Europarcs met handen en voeten gebonden aan de Recronvoorwaarden vaste standplaatsen.
U betaald netjes het stageld zoals overeengekomen. Verhogingen voor 2017 zijn niet aan de orde, tenzij die drie maanden voor het einde van het jaar aan u bekend zijn gemaakt.
Nogmaals, maak Europarcs duidelijk dat u weet wat uw rechten zijn.

Sterkte!