Radar

Gegeven de volgende situatie: Wij hebben nu een hypotheek van € 350.000 (aflossingsvrij) en kunnen ons huis voor +- € 450.000 verkopen. Zou het mogelijk zijn om na verkoop twee appartementen te kopen (één voor ons zelf en één om te verhuren aan één van onze kinderen) van +- € 200.000?

Hangt sterk van de situatie af, zoals je inkomen en eventueel ander eigen geld. Probleem is dat het vaak lastig is om geld voor een verhuur-appartement te lenen. Maar dat kan je bank of adviseur waarschijnlijk beter inschatten.

Hier https://www.hypotheker.nl/campagnes/een-tweede-huis/ info over een tweede huis (zonder reclame te willen maken voor het bedrijf achter de site...).
Zoals @kweenie al aangeeft, raadpleeg een bank of adviseur. Succes.

MichielFRL, het maakt fiscaal gezien niet uit of je de overwaarde in je eigen huis stopt en die 2 ton leent voor het verhuur-appartement of dat je 2 ton leent voor je eigen huis en de ton overwaarde in het verhuur-appartement stopt. In beide gevallen heb je aftrek over 1 ton. Maar naar de geldverstrekker toe maakt het wel een groot verschil of je het verhuur-appartement voor een groot deel van 'eigen geld' kunt betalen of dat je daar bijna alles voor zou moeten lenen.

misschien slimmer om je kind de hypotheek te laten nemen en daar garant voor te staan?

Een hypotheek krijgen waarbij je ouders garant staan is niet echt iets wat heel makkelijk te realiseren is... Om nog maar te zwijgen van de vraag of dat niet veel onvoordeliger is.

denk zelfs voordeliger, dan is ie aftrekbaar namelijk en een tweede hypotheek om te verhuren is dat niet...

als het kind hypotheek neemt, als het kan volledig en anders met steun van de ouder, je kunt zelfs je kind een hypotheek verstrekken tegen een hoger tarief, is dit volledig aftrekbaar, betaalt je kind even meer rente maar vergeet niet dat je mag schenken per jaar en op die manier kun je de hypotheek weer gelijk trekken naar het gangbaar tarief...

Hi, ik ben 23 jaar en heb in december afgelopen jaar een hypotheek afgesloten. Mij is verteld dat ouders niet meer garant kunnen staan bij een hypotheek voor hun kind.

Hawk-Eye schreef:denk zelfs voordeliger, dan is ie aftrekbaar namelijk en een tweede hypotheek om te verhuren is dat niet...

als het kind hypotheek neemt, als het kan volledig en anders met steun van de ouder, je kunt zelfs je kind een hypotheek verstrekken tegen een hoger tarief, is dit volledig aftrekbaar, betaalt je kind even meer rente maar vergeet niet dat je mag schenken per jaar en op die manier kun je de hypotheek weer gelijk trekken naar het gangbaar tarief...

De vraag is of het voordeel van renteaftrek bij een starter op de woningmarkt, met mogelijk een laag inkomen of geen inkomen (student) hoger is dan het voordeel van de mogelijkheid dat er huurtoeslag kan worden aangevraagd en dat ook nog eens de waardering van het verhuurde pand ongeveer een kwart lager is.

Vaak is het veel voordeliger om in eerste instantie de woning te verhuren en pas als zoon of dochter en goed inkomen heeft het huis over te laten nemen. (Waarbij je op dat moment natuurlijk een leuke familiebank constructie kunt toepassen...)