Radar

Sinds iets meer als een jaar wonen mijn man en ik in ons koophuis. Het huis naast ons is een huurwoning die wordt verhuurd via een makelaarskantoor. Zowel de huidige huurders als de vorige huurders zaten daar tijdelijk in verband met het wachten op de oplevering van hun nieuwbouwwoning.
Toen wij de woning kochten stond er al op het perceel van de buren een Blauwe Regen. Deze was volledig door de schutting heen gegroeid en kon derhalve ook niet gesnoeid worden.
Wij hebben begrepen van de vorige huurders dat dit al zo was toen zij de woning in kwamen en gezien de dikte van de takken geloof ik ook zeker dat deze boom/plant er al langere tijd staat. Omdat de plant inmiddels de schutting totaal heeft ontwricht (een deel van de planken hangt los in de Blauwe Regen) willen wij deze plant en de kapotte delen vervangen. Er steken ook allerlei spijkers uit en met 2 honden en een baby op komst vind ik dat geen veilig idee.
We hebben de verhurende makelaar gecontacteerd over het verwijderen van de Blauwe Regen (dit zal moeten om de schutting te kunnen vervangen en te voorkomen dat dit weer gebeurd) en het vervangen van de kapotte delen van de schutting daar wij van mening zijn dat deze kosten niet geheel voor onze rekening dienen te komen.
De verhurende makelaar beroept zich echter op het standpunt dat de eigenaar van de woning geenszins mee wil betalen aan een gedeeltelijke vervanging van de schutting en dat wij zelf maar met de huidige huurders dit moeten uitvechten. Deze mensen vertrekken echter in juni uit de huurwoning en zijn geenszins bereid mee te betalen aan het vervangen van een schutting die al beschadigd was toen zij de woning betrokken.

Mijn vraag is nu wie is verantwoordelijk voor het gedeeltelijk dragen van de kosten voor nieuwe schuttingdelen? De huidige huurder zoals de verhuurder beweerd ongeacht dat het gaat om tijdelijke verhuur, of de verhuurder dan wel eigenaar die van oorsprong hun huurders niet heeft aangesproken op het herstellen van het achterstallig onderhoud aan de Blauwe Regen en de hierdoor inmiddels ontstane schade?
Daarnaast vinden wij het ook erg vreemd dat de verhuurder zegt dat wij maar moeten zien hoe we met hij huurders de kosten hiervoor regelen en dat zij zich hierin van elke verantwoordelijkheid weerhouden. Tenslotte hebben wij geen contract met de huurders afgesloten en zijn dus niet op de hoogte van de daaron geldende voorwaarden etc.

De eigenaar van het pand in ieder geval niet. Uw buren wel maar voor dat u die strijd kunt uitvechten zijn die blijkbaar al vertrokken. U kunt wachten op de volgende huurders en samen de schutting vervangen of het nu op eigen kosten doen. Andere opties zijn er niet helaas.

een Wisteria is berucht om zijn groeikracht
Op wiens kant staat de plant, uwes of de buren
Is het van de buren dan mag u er alleen aanzitten met hun toestemming.
Verder mag de verhuurder wel op het onderhoud van de plant worden aangesproken.,
De schutting weer niet

De vraag is op wiens grond de schutting staat.

Staat deze op de erfgrens dan moet de andere eigenaar meebetalen (maar mag ook meebeslissen). Sla de makelaar over en benader de eigenaar rechtstreeks (gegevens zijn te achterhalen via het kadaster).
Deze mag u ook aanspreken op het drastisch snoeien van de blauwe regen (ongeacht waar de schutting precies staat).
Schakel zo nodig juridische hulp in als men weigerachtig blijft.

Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik
edit: naam van struik gecorrigeerd.

De plant staat op 5 cm van de schutting (de stam) op het perceel van de verhuurder.
De huidige huurders hebben wel recent aangeboden de plant te snoeien maar dit bleek zo goed als niet te gaan omdat de planken van de schutting gedeeltelijk los in de plant hangen. Snoeien de buren de plant, zijn we dus een deel van de schutting kwijt en kunnen onze honden niet los in de tuin lopen zonder toegang te hebben tot het perceel van de buren wat we uiteraard niet willen.
Ik vrees dat zolang er tijdelijke huurders in blijven zitten we kunnen fluiten naar een gedeeltelijke bijdrage in de kosten van een nieuwe schutting. We krijgen van de verhurende makelaar (die dus niet de eigenaar is van het pand) ook geen informatie over de eigenaar. Hier heb ik naar gevraagd om deze rechtstreeks te kunnen aanschrijven maar de makelaar geeft aan dat de eigenaar alleen wil communiceren via de makelaar en geen informatie zoals naam of adres direct aan ons wil geven.
Jammer dat het zo gaat, we hebben nooit alle kosten willen verhalen of de gehele schutting willen vervangen (alleen de aangetaste en kapotte delen), maar het gaat echt om een bijdrage aan het vervangen van de gezamenlijke schutting.

Waarom zet je niet gewoon een schutting neer op je eigen gedeelte?
Zelf eigenaar, geen overleg nodig.

Het gaat uiteindelijk dus om één schuttingdeel ofzo? Dat zijn de kosten niet. Je kunt ook overwegen om herval het gezeur te besparen en dat stukje gewoon even op eigen kosten repareren. Dan jan de struik gesnoeid worden en is je probleem snel opgelost.

U mag in ieder geval alle overhangende takken enz. welke boven uw grondgebied hangen verwijderen.
Daar heb je geen toestemming voor nodig.
Werkt de huiseigenaar niet mee, dan kan je ook om van het gezeur af te zijn een schutting op eigen grond plaatsen, tegen eigen kosten. Maar een schutting hoeft niet zo heel duur te zijn....

Verder mag een boom niet dichter dan 2 meter van de erfgrens staan indien deze boven de schutting uitsteekt.
Deze regel verloopt als de boom er langer dan 20 jaren staat.

Een blauwe regen is geen boom en geen struik, maar een klimplant, dus die wettelijke afstanden gelden niet.

Het enige wat er op lijkt te zitten is wat al eerder is genoemd: je mag overhangende takken verwijderen. Overleg dit eventueel met de huidige huurders, aangezien die niet zo lang meer blijven zullen ze geen problemen maken, en kun je gewoon je gang gaan (en daarmee bedoel ik dus enigszins rigoreus). Als het om een of twee schuttingdelen gaat, dan zijn dat inderdaad de kosten en het werk niet. Dan is het snoeien, oude planken weg, nieuwe planken aanbrengen, en klaar. Daar heb je geen weken of maanden voor nodig.

En die paar centen, ik zou er geen tijd, geld en energie in steken om dat los te peuteren.

Beste Vengealis. Als ik uw topic en reacties lees dan komt bij mij boven: “Waar gaat dit over ????”. Wel, eigenlijk over het volgende wat u zelf schrijft: “een deel van de planken hangt los in de Blauwe Regen” en, “de kosten voor nieuwe schuttingdelen” en, “de huidige huurders hebben wel recent aangeboden de plant te snoeien maar dit bleek zo goed als niet te gaan omdat de planken van de schutting gedeeltelijk los in de plant hangen”.

Wat ik uit uw klaaglied opmaak is dat de schutting dus niet over de gehele lengte kuis versleten is, maar er slechts enkele schuttingdelen of planken losgeraakt zijn, of los gaan raken door de plant, of het snoeien daarvan.

Laat uw buren huurders die plant gewoon snoeien zoals aangeboden. Neem daarbij op de koop toe dat daarbij (nog) enkele planken loslaten. In uw berging heeft u vast nog wat losse schroeven of spijkers staan. Koop wat losse steigerdelen, hanteer zaag, hamer, boormachine en schroevendraaier en repareer zelf die paar losse planken in die schutting. Kost bijna niks. Probleem, volgens mij, opgelost.

Ik zou gewoon aan de buren vragen of ze die struik met jullie willen weghalen. Daarna de schutting repareren en klaar.

vengealis schreef:...We krijgen van de verhurende makelaar (die dus niet de eigenaar is van het pand) ook geen informatie over de eigenaar. Hier heb ik naar gevraagd om deze rechtstreeks te kunnen aanschrijven maar de makelaar geeft aan dat de eigenaar alleen wil communiceren via de makelaar en geen informatie zoals naam of adres direct aan ons wil geven...

Ik gaf u eerder al aan dat u die informatie zelf kunt achterhalen. Ik citeer uit mijn eerdere antwoord:

...Sla de makelaar over en benader de eigenaar rechtstreeks (gegevens zijn te achterhalen via het kadaster)....
Met vriendelijke groet,
mr. Monique Doomernik

Geen juridisch gedoe, handen uit de mouwen. Plant geheel verwijderen, dan krijg je later ook geen gezeur en de schutting herstellen. Dat moet ruim onder de honderd Euro blijven.
Daarvoor ga je geen gevecht aan met een nukkige huiseigenaar welke graag onvindbaar is......

U wilt de schutting herstellen en niet vervangen.
Voor herstel van de schutting is de huurder verantwoordelijk.
Dit staat in het besluit kleine herstellingen.
https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... huurwoning

Is de schutting geheel versleten en moet vervangen worden, dan moet u bij de eigenaar zijn.
https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... fscheiding

Gewoon een tip waar je nooit gezeik over hebt.
Koop zelf uw schutting en zet hem op Uw eigen grond.
nooit geen ge- emmer over wat dan ook.
Scheelt een hoop buren ruzie en / of scheve gezichten.
Ga liever B.B.Q.en.
Het leven is te kort om ruzie te maken.