[ archief ] nieuwbouw hoekwoning wordt geschakeld

[Mar1981]

Wij hebben een nieuwbouw hoekwoning gekocht en deze is nu de bouw gestart is ineens geschakeld met de al bestaande woning. garage staat vast aan bestaande woning. Mag dit zomaar?

[berndv]

Wij hebben een nieuwbouw hoekwoning gekocht en deze is nu de bouw gestart is ineens geschakeld met de al bestaande woning. garage staat vast aan bestaande woning. Mag dit zomaar?

wat is er vastgelegd in de koopovereenkomst? En wordt er iets veranderd aan uw woning?

[stofzuigertje]

Hoekhuis zit nergens aan vast dus hoek.
Maar een garage die aan een bestaande gezet word word niet bij huis gerekend.
Als ze die los moeten bouwen met spouw 10 cm + 10cm stenen word die wel 20 cm smaller!
Of je dat wilt?

Een vrijstaand huis, garage geschakeld.... zo kocht ik ook mijn vorige en dat is normaal.

[hänschen klein]

Pragmatisch gezien ... het kleine verschil

Het grootste voordeel van een hoekhuis is, dat je langs het huis naar achteren kunt. Gefeliciteerd dus met uw iets duurdere aankoop.

Bij rijtjes- of middenhuizen is dat niet. Een geschakeld huis staat niet vrij, anders zou het een vrijstaande woning heten ... Maar wat is nu het probleem, behalve de naam van de soort woning? Geschakeld door de garage tegen de buren aan? Het blijft uiteindelijk een hoekhuis ... of niet?

Ikzelf heb een hoekhuis in een rijtje van drie, géén rijtjes-eindhuis, want het huis is versprongen t.o.v. de buren en de huizen vormendus géén gesloten rijtjesfront. U heeft zelfstandige zijmuren, behalve over de lengte en hoogte van de garage zolang het geen inpandig garage is.

Mogelijk maakt uw verzekeraar wèl een verschil (ook in premie) tussen de gebruikte begrippen hoekhuis versus geschakelde woning. Navragen dus!

[Brainless]

@HK
Nee dat is niet zo.
Eeen geschakelde 2 onder 1 kap is nog steeds 2 onder 1 kap; ondanks dat de garages/schuren tegen elkaar aan liggen.
Er zijn ook vrijstaande woningen waarbij je niet om het huis kunt lopen omdat zij tegen de erfgrens zijn gebouwd of omdat de garage (welke tegen het huis aan zit) op de erfgrens staat.

[hänschen klein]

@HK, om niet in discussie over definities te geraken:

1 - TS weet het beste om wat voor huistype het uiteindelijk gaat
2 - Voeg ik een lijst met voorlopig geldende definites bij: http://www.vrijehuizenmarkt.nl/woning-definities

Hoekwoning
Een hoekwoning is een eengezinswoning die grenst aan een aanliggende woning. De hoekwoning ligt op het begin of einde van de reeks woningen en heeft (extra) grond aan de zijkant van de woning.

Geschakelde woning
Een geschakelde woning is een eengezinswoning waarbij de muren of muren van aanbouwen gedeeltelijk aan (aanbouwen van) andere woningen grenzen.

[hänschen klein]

Het is maar hoe je het beestje noemt ... maar tòch

Naast de mogelijke kwestie met uw verzekeraar is er een argument (alhoewel alleen maar tussen de oren) om liever een 'geschakelde woning' te bezitten, want volgens de statistieken doen die het iets beter in de verkoop. Ik zou u aanraden, wanneer dit voor u hèt argument zou zijn (?), wanneer uw huis ooit te koop zou worden aangeboden de tekst 'geschakelde hoekwoning' te gebruiken. Dat levert dan tenminste verbaal géén nadeel, maar een voordeel op!

[scontra]

Wij hebben een nieuwbouw hoekwoning gekocht en deze is nu de bouw gestart is ineens geschakeld met de al bestaande woning. garage staat vast aan bestaande woning. Mag dit zomaar?

@mar1981,

Wat staat er exact in het bouwbestek van de woning.
Wat is er aangegeven m.b.t. de kavelgrootte, de kadastergrenzen en het te bebouwen oppervlakte.
Als u alleen afgaat op een plattegrondje in de verkoopbrochure van de makelaar dan geeft dit maar een summier en schetsmatig overzicht van het geheel en daar kunnen geen rechten aan worden ontleent.

[kweenie]

Vreemd verhaal. Ik neem aan dat je van tevoren wist dat de woning tussen de bestaande woning en een andere nieuwbouwwoning in zou komen. Hoe kun je er dan vanuit gaan dat het een hoekwoning zou worden? Er zal dan immers geen hoek zijn?

Als je idee was dat je een halfvrijstaande woning zou krijgen, dus alleen aan de nieuwbouw buren vast, dan kan dat nog steeds het geval zijn. Tussen de garage en de bestaande buren zal waarschijnlijk namelijk wel een smalle ruimte zitten. Er wordt meestal niet fysiek tegen de bestaande buren aan gebouwd. (Overigens komt je woningen waarschijnlijk ook los van de andere buren te staan, alleen zal de buitenmuur verbonden zijn.)

Of had je het idee dat er nog een flink stuk tuin of een pad tussen je huis en dat bestaande huis zou komen? Dan is de vraag waarop dat idee gebaseerd is. Of je daar ook redelijkerwijs vanuit had kunnen gaan.

[hänschen klein]

Ik begrijp nog steeds die vraag niet: "mag dit zomaar"? Zoiets valt toch niet ineens uit de lucht? Ik ben ervan uitgegaan, dat het alleen een aanpassing bij de beschrijving van het object was en niet een voldongen feit, dat de woning ineens ànders ingepast/gebouwd/geplaatst zou worden. Kan TS hier zèlf eens voor meer duidelijkheid zorgen?

[BL2]

.....Hoekhuis zit nergens aan vast dus hoek......Een vrijstaand huis, garage geschakeld.... zo kocht ik ook mijn vorige en dat is normaal.......

Wat een onzin weer, één van de kenmerken van een hoekwoning is juist dat het aan één kant ergens aan vast zit. Verder was ik er al bang voor dat Stofzuigerd ook wel een hoekwoning zou hebben (gehad).......

[gosewijn]

Stofzuigerd ook wel een hoekwoning zou hebben (gehad)....... Dat weet je toch , dat is heel normaal


Als je een huis koopt heb je toch alle tekeningen en plattegronden gezien , of heb je het bij de kruidenier gekocht en even niet opgelet .
Straks schrijft u nog , er zijn 4 slaapkamers . en er zitten er maar 3 in en de 4 e is een hobby kamer . Krijgen we dat weer.

[stofzuigertje]

Ik begrijp uit vraag dat nieuwe huis tussen oude word geplaatst.

Bij vrijstaand moet er een spouw komen en muur van U zelf, dat kost tenminste 20 cm over volle lengte garage!

Zoals U het nu stelde krijgt jou garage als binnen muur de huidige muur van buren.
Dat betekend dat je niet zomaar zware dingen eraan kunt hangen en rekening moet houden met hun muur.
Zelf zou ik kijken of de muur aangeplakt word met cement dus contact geluiden van kanteldeuren of met voeg van kunststof of schuim, dat bewegen geen scheuren zal opleveren en contact geluid gedempt.

Verder moeten collega forum leden beter lezen;
Een vrijstaande garage geschakelde is geen hoek woning!
Dit was dus garage, huis, garage, huis, garage, huis.... en dat 18x garage en 18x huis....
Dus alles als 1 lint en is dit nu rijtje of geschakelde....

Ik had op kontje achteraan na geen zij muren, want dat was tevens de muur van de woning.
Ik had dus zoals collega forum leden nu wel zullen beweren dus een vrijstaande/geschakelde midden woning?
Het was in mijn geval een kanteldeur met loopdeur tussen 2 woningen met dak, en alleen achter metselwerk.
De elektrische opener was prima omdat andere vaak knallende geluiden veroorzaakte en van de 18 zijn er daarom 16 van motor voorzien.
Wegens de holle kanaalplaat vloeren was meerdere huizen ver te horen als er iemand thuis kwam!

Ja, met de openers was dat opgelost want de loop deuren hadden voldoende rubbers voor de binnenkomende fietsen....
Ik kocht deze als vrijstaande, garage geschakeld!

[kweenie]

Dan heeft de verkopende makelaar jouw geschakelde woning mooi weten te verkopen...

Klinkt trouwens ook niet als echt moderne nieuwbouw, of er is niet bepaald goed gebouwd. Tegenwoordig is het namelijk gebruikelijk dat de huizen los van elkaar komen te staan. Dus ook als de gevel één geheel is, zijn de wanden en vloeren van de verschillende woningen toch een paar centimeter los van elkaar neergezet. Zulk contactgeluid zou je tegenwoordig dus niet meer moeten hebben. (En sowieso vreemd als het geluid zo ver zou doorklinken als de huizen alleen met het 'kontje' verbonden zouden zijn.)