Radar

Beste Forumleden,

Ik heb een vraagstuk wat mij behoorlijk bezighoud momenteel. Het gaat om het volgende.

December 2009 heb ik een appartement gekocht in Hilversum. Kindje net geboren dus vriendin en ik helemaal blij.
Het appartement was in redelijk goede staat dus niet eens gek veel hoeven te doen.

Wij betalen maandelijks een bijdrage aan de VVE. Dus tot zover niet veel geks aan de hand.
Nu komt er groot onderhoud aan. Op zich ook geen big item. Er is ooit een bruidschat gestort door de woningbouwvereniging die nu nog de meeste appartementen in dit gebouw in eigendom heeft. Er is voldoende in kas om een normaal groot onderhoud te bekostigen. Inmiddels zijn er een paar andere eigenaren bijgekomen. Ongeveer 7 op 18 appartementen. De rest is dus woningbouwvereniging. Onderdeel van dit groot onderhoud is vervanging van het rioolgedeelte. Die is niet meer toereikend voor deze tijd.

Nu blijkt ineens dat daar asbest in zit. Dit wisten wij niet bij koop. Daarnaast hebben wij vernomen dat er ook in een deel van de douche afvoer asbest zou zitten, althans in een pijpdeel. En dreigen wij dus een flinke extra kostenpost erbij te krijgen. Mijn vraag is of dit nu een geval verborgen gebrek is of dat wij echt een groot probleem gaan krijgen? Wie kan mij verder informeren? Ik hoor graag jullie input.

Met vriendelijke groet,

Bart

In het koopcontract moet beschreven staat of er asbest aanwezig is, of aanwezig kan zijn. Vaak is dat een algemeen zinnetje dat het mogelijk zou kunnen zijn waardoor u nu niets meer kunt. Pas als u het specifiek gevraagd heeft en er ontkennend door de verkopers op geantwoord is heeft u een punt.

Als je het behoorlijk bezighoud ga je toch zelf op onderzoek uit, en leest bijvoorbeeld dit:

http://bouwprofsnederland.nl/profiles/b ... gen-gebrek

Dit lezende zal het nog een hele kluif zijn om dit als verborgen gebrek aan te melden.
De vraag is dan ook, wist de verkopende partij destijds dat er asbest aanwezig was, wanneer is de asbest ontdekt en wat heb je zelf aan onderzoek gedaan bij aankoop in 2009 ?

Kijk uw koopakte na ...

De verkoper is verplicht om asbest te melden. Doet hij dat niet, kan de koper hem aanspreken op een verborgen gebrek. Dat de verkoper verplicht is om aanwezig asbest te melden klinkt misschien hoopvol voor kopers die onverwacht met asbest worden geconfronteerd, maar meestal valt dat tegen. Simpel gezegd is het zo dat de verkoper alleen hoeft te melden dat er asbest aanwezig is, meer niet. Dus niet wat voor soort asbest, hoeveel of waar het zich precies bevindt. In veel koopaktes wordt asbest ook simpelweg uitgesloten. Of er wordt een ouderdomsclausule toegevoegd waarin staat dat de “koper bekend is met de ouderdom van de woning en dat de gebreken die het gevolg zijn van ouderdom van de woning, voor risico van de koper komen”

Zou de verkoper op de hoogte zijn geweest van de aanwezigheid van asbest op het moment van verkoop? En heeft u specifiek gevraagd naar de eventuele aanwezigheid van asbest? Heeft u ook een bouwkundige keuring uit laten voeren voordat u het appartement kocht?

Zomaar even wat vragen die wel relevant zijn om een beroep te kunnen doen op een verborgen gebrek.