Radar

Ik heb vorig jaar een bouwkavel gekocht, waarbij de gemeente Zwolle (via de afrekening bij de notaris) alle splitsingskosten bij ons heeft neergelegd. Ik ben het hier niet mee eens en heb dit middels een brief kenbaar gemaakt, maar (zoals misschien te verwachten bij de overheid) is het eerste antwoord dat ze niet meegaan in mijn verhaal, dus ik moet nu met wat krachtiger geschut komen. Is er iemand met kennis van zaken die kan aangeven of ik in mijn recht sta en welke stappen ik eventueel kan ondernemen?

De situatie was als volgt:
In ons kleine straatje waren 3 bouwkavels beschikbaar voor vrijstaande woningen. Al met al trokken de kavels niet genoeg geïnteresseerden en heeft de gemeente ze aangeboden als 6 twee-onder-één-kap kavels. Daar was meer interesse voor en inmiddels staan er drie dubbele woningen. De kavelinformatie staat nog steeds bij de gemeente online op https://www.zwolle.nl/sites/default/fil ... zenpad.pdf. Deze informatie stamt nog uit de tijd dat de laatste 'vrijstaande' kavel (nr 5) nog niet als twee aparte kavels werd aangeboden. Onze kavel (nr 2) staat hier wel apart genoemd.

Deze kavelinformatie is onderdeel van het koopcontract en is geparafeerd door beide partijen. Verder staat in het koopcontract de letterlijke tekst

De Gemeente verkoopt aan Koper die van de Gemeente in koop aanneemt en aanvaardt, een perceel grond, plaatselijk gelegen aan het Rozenpad, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Zwolle, sectie S, nummer 6153 (....) zoals nader met streeparcering aangegeven op bijgaande tekening nummer 2014-153, hierna te noemen 'de onroerende zaak' en/of 'het verkochte'.

Op de genoemde tekening staat ons stuk gearceerd.

Het laat zich raden dat de gemeente zich beroept op die quote met de opmerking dat ze geen kavel hebben verkocht, maar een perceel grond. Oftewel, de splitsing vond volgens hen pas na verkoop plaats en daarom moeten zowel wij als onze buren 690 euro aan splitsingskosten bij het kadaster aftikken. Ik ben echter van mening dat onze directe buren en wijzelf allebei een eigen kavel hebben gekocht, aangezien daar op iedere bladzijde van de geparafeerde kavelinformatie over wordt gesproken. Wij hebben beiden onze eigen helft gekocht en daarom heeft de splitsing bij mijn weten formeel voor aankoop plaatsgevonden. Daarnaast is het bij mijn weten niet mogelijk om twee hypotheken op één kavel te hebben, dus zou dat ook betekenen dat op het moment van aankoop de kavels al gescheiden moeten zijn.

Het zou mooi zijn als iemand met kennis van zaken kan aangeven of ik kans maak als ik dit verder blijf aanvechten. Ik heb al gezocht naar jurisprudentie op dit vlak, maar het lukt me nog niet om iets te vinden waar ik wat aan heb.

Wij hebben beiden onze eigen helft gekocht en daarom heeft de splitsing bij mijn weten formeel voor aankoop plaatsgevonden.

Je geeft het al aan, jullie hebben beiden de helft van het kavel gekocht. Zo staat het dus ook in het koopcontract. Om daar vervolgens twee kabels van te maken, zul je extra kosten moeten maken

Dank voor je reactie, kweenie. Misschien is mijn formulering wat ongelukkig geweest, maar ik bedoel dus dat wij allebei onze eigen kavel hebben gekocht. Dat die voorheen ooit samen als één kavel aangeboden zijn, is voor ons toch niet relevant? Op het moment dat wij het kochten, was uit de kavelbrochure niet meer te halen dat er nog gesplitst moet worden. In die zin hebben wij ons beiden ingeschreven op een afgebakend stuk grond, waarvan later pas is gebleken dat dit kadastraal helemaal geen afzonderlijke percelen bleken te zijn.

Dat is wel wat je in eerste instantie verwacht. Maar in de folder staan nog meer zaken die je als koper nog moet gaan aanleggen of aanpassen, waarvan je zou verwachten dat die gewoonlijk al voor de levering van de kavels zouden zijn aangepast. Het lijkt dus sowieso niet echt om bouwrijpe kavels te gaan.

Over de kavels zie ik ook nog staan:

Te zijner tijd kunt u nadere informatie opvragen over de
situering en de aanleghoogte van het Rozenpad, de afmetingen
van uw kavel, de ligging van de eigendomsgrenzen en de exacte
locatie van de uitleggers van de rioolaansluitingen. Hiervoor
kunt u contact opnemen met de directievoerders in Stadshagen,
telefoonnummer (

Dat lijkt erop te wijzen dat veel zaken op het moment van het schrijven van de folder nog niet bekend waren. Misschien dat daarom ook niets specifieker wordt genoemd over de splitsing van de kavels.

Maar je zou wel verwachten dat als je wat serieuze interesse toont, de verkoper/gemeente dit wel even zou zeggen.

wjhuls schreef:dus ik moet nu met wat krachtiger geschut komen.

Ikzelf vind een brief schrijven al krachtig geschut; eigenlijk moet je dan al weten, hoe eea precies zit.
Waarom niet alnog een afspraak gemaakt met de betreffende ambtenaar/niet-juridische afdeling voor F2F -overleg??