Radar

Geen hypotheek door A2 codering uit 2014.

Wie o wie kan ons helpen. Wij zoeken een hypotheekverstrekker die ons kan helpen.

Door betalingproblemen in 2014 die binnen enkele maanden zijn opgelost krijgen wij nu geen (nieuwe) hypotheek.

Het kan toch niet waar zijn dat wij onze droom nu moeten loslaten door een relatief klein probleem in 2014.

Wij zijn financieel gezond nu.

We horen graag van jullie.

Met vriendelijke groet Jolanda

Een bkr notering blijft 5 jaar bestaan. Het zal lastig worden om een aanbieder te vinden waar u terecht komt. Het is mogelijk, maar op voorhand is niet te zeggen welke verstrekker u wel of niet als klant wil hebben. U zult dus zelf op onderzoek moeten gaan.

1 tip: wees vooral eerlijk. Zeg vooraf al dat er een BKR-registratie is en vertel dat dit al lang en breed is opgelost en u alles financieel weer op orde heeft.

Als u er niets over zegt en ze komen er vervolgens achter bij het checken, dan zeggen ze meestal direct nee, omdat u belangrijke informatie achterhoudt.

Vanaf het begin eerlijk geweest het zou geen belemmering moeten zijn voor de aanvraag van een hypotheek maar helaas de praktijk leert ons nu anders. 3 jaar geleden problemen gehad die verklaarbaar zijn binnen enkele maanden alles opgelost en opgezegd en nu kunnen we onze huidige woning niet verkopen omdat we geen hypotheek krijgen voor de nieuwe woning. Wij ontkennen deze betalingproblemen niet. Maar dit is toch onmenselijk. De code kan verwijderd worden indien er een geldige reden is maar er wordt niet verteld wat onder een geldig reden wordt verstaan. Dit is geheim tussen banken en BKR.

Je leven - droom- Weg door iets wat bijna 3 jaar geleden is. Eigen vermogen opgebouwd sinds dien nooit meer in problemen gekomen. Maar het mag niet baten allemaal.

Wordt lid van de Vereniging Eigen Huis voor € 27,00 per jaar. Dit is natuurlijk een schijntje in verhouding wat u in 30 jaar voor uw eigen woning zal gaan betalen. Deze Vereniging is de enige instantie die aan de kant van de huizenkoper staat. Alle andere partijen hebben als doelstelling te verdienen op hun "gewaardeerde" klanten.

De Vereniging Eigen Huis heeft de deskundigheid in huis waarmee zij hun leden kunnen adviseren welke geldverstrekkers mensen accepteren met een BKR-notatie in het verleden. Daarnaast kan deze Vereniging met nog tal van andere diensten voordeel en kennis opleveren voor hun leden. Bezoek eventueel vooraf geheel vrijblijvend hun internetsite.

Eventueel kan deze Vereniging, tegen betaling van advieskosten, u ook adviseren/bemiddelen bij het afsluiten van de hypotheek als geen "execution only" aanbieder hiervoor te vinden is. Zij hanteren diverse tarieven hiervoor, afhankelijk van wat u zelf wel en niet kunt bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.

Smeets.wijlre schreef:Vanaf het begin eerlijk geweest het zou geen belemmering moeten zijn voor de aanvraag van een hypotheek maar helaas de praktijk leert ons nu anders. 3 jaar geleden problemen gehad die verklaarbaar zijn binnen enkele maanden alles opgelost en opgezegd en nu kunnen we onze huidige woning niet verkopen omdat we geen hypotheek krijgen voor de nieuwe woning. Wij ontkennen deze betalingproblemen niet. Maar dit is toch onmenselijk. De code kan verwijderd worden indien er een geldige reden is maar er wordt niet verteld wat onder een geldig reden wordt verstaan. Dit is geheim tussen banken en BKR.

Je leven - droom- Weg door iets wat bijna 3 jaar geleden is. Eigen vermogen opgebouwd sinds dien nooit meer in problemen gekomen. Maar het mag niet baten allemaal.

Misschien kan je (netjes) vragen of de instantie die de BKR notering heeft aangevraagd, deze vervroegd kan laten schrappen bij het BKR? Die kunnen, zo schrijf je, dit met een geldige reden doen. Als het allemaal niet zo spannend was zoals je zegt, is dat misschien de te bewandelen route?

Bedankt voor jullie reacties. Ben sinds agelopen donderdag aan het bellen en mailen met toen der tijd kredietverstrekken en voor de zekerheid ook BKR. Ze weigeren om de BKR codering te herzien.
In hun mail gegeven ze aan dat dit alleen kan door een geldig reden en de redenen die wij aangeven:
- een koper en bod voor ons huis
- door de verhuizing dichterbij familie - vrienden en de school van zoonte straks (nu rijden we iedere dag 2 uur)
- doordat we dus geen hypotheek krijgen zijn we genoodzaakt zoon straks op een andere school te zetten
- de woning die we aangekocht hebben (met ontbindende voorwaarden) heeft zakelijk mogelijkheden
- het pasverloofde stel die hun huis niet kan kopen hierdoor
- de verkoper van het andere huis kan hierdoor niet doorgaan.

Allemaal geen geldige redenen.

We zijn in juli 2016 voor het eerst bij de hypotheker geweest het was allemaal geen probleem. Bij elk huis steeds opnieuw ingesprek met hypotheker of het allemaal gaat. Op basis daarvan huis aangekocht ons huis verkocht en toen hypotheker offertes ging aanvragen kwamen ook de afmeldingen na afmeldingen.

Zelf bij onze huidige bank waar onze huidige hypotheek loopt worden we afgewezen.

Meteen Vereniging Eigen Huis gebeld- helpt niemand aan een hypotheek bij een codering in BKR.

H'm, vreemd. Mogelijk dat u dat verteld is omdat u nog geen lid bent van de Vereniging Eigen Huis.

Maar, zou u niet eens teruggaan naar uw adviseur De Hypotheker? Die heeft u toch met een deskundig advies gediend? Die heeft toch gezegd, op uw aangeven, dat die BKR-registratie geen probleem zou zijn? Hopelijk heeft u dat zwart-op-wit van hem gehad en kunt u dit aantonen. Of heeft deze adviseur dit in bijzijn van een ander gedaan, die uw verhaal bevestigd. Dan heeft u hard bewijs. Of is die adviseur eerder slim als deskundig geweest en heeft hij zijn geld weer eens makkelijk verdiend? Voor een GOED advies heeft u uw duur verdeelde geld aan die "deskundig" adviseur betaald. Of staat mijn "deskundig" niet voor niets tussen aanhalingstekens.

Laat die De Hypotheker, voor zijn duur verdiende geld, zijn toezeggingen nu maar eens waar maken. Dat is toch wel het minste waar u aanspraak op kunt maken. Mocht u deze "deskundig" adviseur nog niet betaald hebben voor zijn "deskundig" advies en komt die hypotheek niet voor elkaar, dan kan ik u slechts adviseren schriftelijk aan hem gemotiveerd, het door hem in rekening gebrachte bedrag slechts gedeeltelijk of in het geheel niet te betalen. Dat schriftelijk gemotiveerd kan u altijd van pas komen als die De Hypotheker het aandurft een rechtszaak tegen u aan te spannen.

En, als u die al niet heeft, dan zou ik nu heel snel een rechtsbijstandverzekering afsluiten. Het huis "brandt" nog net niet, als u begrijpt wat ik bedoel, alleen nu zou het nog kunnen, maar dan wel heel snel!

Beste BreejKC bedankt voor je reactie helaas hebben we bovenstaande suggesties reeds allemaal al bewandeld. We vechten echt tegen de bierkaai.

Het is gewoon jammer dan. Daar komt het op neer.

Smeets.wijlre schreef:Beste BreejKC bedankt voor je reactie helaas hebben we bovenstaande suggesties reeds allemaal al bewandeld. We vechten echt tegen de bierkaai.

Maar wat betreft "de Hypotheker": hebben die nou wel of niet een rekening (al dan niet gemotiveerd) gezonden?

Had je die Hypotheker wel meteen aan het begin verteld over de BKR codering?

Zo'n codering kan trouwens niet zomaar verwijderd worden. Het is immers gewoon de waarheid dat je een achterstand had. En die moeten worden gemeld. Er kunnen hoogstens omstandigheden zijn die maken dat een geldverstrekker ondanks de codering toch een hypotheek zou willen afsluiten. Maar dat zijn hoge uitzonderingen.

Je hebt het bij een hypotheek ook over een lening te hoogte van enkele jaarsalarissen en een looptijd van vaak dertig jaar. Dat is geen kattenpis. Op zo'n termijn is drie jaar geleden nog behoorlijk recent. Niet vreemd dat geldverstrekkers daar niet vrolijk van worden. Maar misschien dat er nog een enkele geldverstrekker is die het wel doet, sterk afhankelijk van je omstandigheden. Daarvoor moet je wel naar een goede adviseur, die weet waar de kansen zouden kunnen liggen.

.

Beste Leo op dit moment is het A2 codering met een einddatum. Niks H codering.

Beste Fiesiekus, de hypotheker stuurt pas een rekening indien er een hypotheek wordt afgesloten.

Smeets.wijlre schreef:Bedankt voor jullie reacties. Ben sinds agelopen donderdag aan het bellen en mailen met toen der tijd kredietverstrekken en voor de zekerheid ook BKR. Ze weigeren om de BKR codering te herzien.
In hun mail gegeven ze aan dat dit alleen kan door een geldig reden en de redenen die wij aangeven:
- een koper en bod voor ons huis
- door de verhuizing dichterbij familie - vrienden en de school van zoonte straks (nu rijden we iedere dag 2 uur)
- doordat we dus geen hypotheek krijgen zijn we genoodzaakt zoon straks op een andere school te zetten
- de woning die we aangekocht hebben (met ontbindende voorwaarden) heeft zakelijk mogelijkheden
- het pasverloofde stel die hun huis niet kan kopen hierdoor
- de verkoper van het andere huis kan hierdoor niet doorgaan.

Allemaal geen geldige redenen.

We zijn in juli 2016 voor het eerst bij de hypotheker geweest het was allemaal geen probleem. Bij elk huis steeds opnieuw ingesprek met hypotheker of het allemaal gaat. Op basis daarvan huis aangekocht ons huis verkocht en toen hypotheker offertes ging aanvragen kwamen ook de afmeldingen na afmeldingen.

Zelf bij onze huidige bank waar onze huidige hypotheek loopt worden we afgewezen.

Hoe vervelend dan ook, dit zijn natuurlijk geen geldige redenen om een terechte notering te verwijderen. De enige rede om de notering te verwijderen is als hij onjuist is maar dit is niet het geval, u had een achterstand en deze is ingelopen, dan zou de notering geen A2 maar A2H moeten zijn (H = Hersteld).

Banken willen geen risico nemen en daarom doen ze een BKR check, zou jij 200.000 euro uitlenen aan iemand die 3 jaar geleden nog een betalingsachterstand had van enkele maanden?

Met een A2 notering is het (volgens meerdere bronnen op internet) onmogelijk om een hypotheek te krijgen.

Beste Sylvesterb,
Bedankt voor je reactie. Op het moment dat je een betalingsachterstand inlost en per direct opzeg wordt er een einddatum toegevoegd. Deze einddatum is dan de zogehete Herstelcode.

Echt waar?! Waar staat dit dan op internet want iedereen zegt Nee! Verkoop geen onzin aub. Zelfs onze huidige bank waar onze hypotheek nu loopt 225.000 loopt geeft geen hypotheek.

We hebben een verwijzing gemaakt naar het schrijven van 6 juli 2017; betreft; Beantwoording kamervragen over het laten verwijderen van de registratie vanuit BKR door bedrijven. In dit schrijven wordt het volgende aangegeven, Kredietverleners die een krediet willen verlenen, horen zich niet te verschuilen achter het BKR door te stellen dat dit niet mag vanwege de negatieve registratie.

Maar ze doen het wel.

Verder staat in dit schrijven; in antwoord 5, zoals uit beantwoording van de vragen 1 en 2 blijkt kan ook onder bijzondere omstandigheden ook een verplichting voor de kredietverstrekker bestaan om een BKR registratie te verwijderen terwijl er geen sprake is van een techniche fout.

En mag ik aan jou dan vragen wat wel een geldig reden zou zijn?

Indien je een verklaring hebt - financieel gezond bent - de afgelopen 3 jaar keihard gewerkt hebt... is dus leuk voor je maar helaas pindakaas.

Wil iedereen bedanken voor het reageren.

Men wil waarschijnlijk ook wel een hypotheek verlenen, maar niet voor het bedrag wat u nodig heeft. Men mag zich niet achter de BKR verschuilen, maar men mag wel de maximumhypotheek die men normaal zou hanteren verlagen als u een BKR-registratie heeft.

Het enige wat mogelijk zou kunnen zijn is om niet naar De Hypotheker te gaan, maar gewoon naar een plaatselijke hypotheekadviseur. Deze hanteren hier in de regio namelijk een hogere maximumhypotheek dan de landelijke concerns aangeven. U betaalt dan echter maandelijks wel wat meer, omdat de rente vaak ietsjes hoger ligt.

Beste Nijogeth, Bedankt voor je reactie.

En ook aan iedereen hè. Ik waardeer alle reacties

Smeets.wijlre schreef: We hebben een verwijzing gemaakt naar het schrijven van 6 juli 2017; betreft; Beantwoording kamervragen over het laten verwijderen van de registratie vanuit BKR door bedrijven. In dit schrijven wordt het volgende aangegeven, Kredietverleners die een krediet willen verlenen, horen zich niet te verschuilen achter het BKR door te stellen dat dit niet mag vanwege de negatieve registratie.

Maar ze doen het wel.

Verder staat in dit schrijven; in antwoord 5, zoals uit beantwoording van de vragen 1 en 2 blijkt kan ook onder bijzondere omstandigheden ook een verplichting voor de kredietverstrekker bestaan om een BKR registratie te verwijderen terwijl er geen sprake is van een techniche fout.

De antwoorden waar u naar verwijst zijn van Dijsselbloem. Eerlijk gezegd ben ik bang dat u de antwoorden wat u zijn verband trekt en aan cherrypicking doet. De minister geeft namelijk in de voorgaande zin aan:

Het is niet bekend hoeveel hypotheekaanvragen worden afgewezen of welk deel daarvan (mede) vanwege een BKR-registratie is afgewezen. De Wet op het financieel toezicht verplicht tot verantwoorde kredietverlening, de AFM houdt daar toezicht op.

Kom misschien wat vervelend over, maar ik wil u ook graag op weg helpen. De minister geeft namelijk in de beantwoording van de eerste 2 vragen een voorzet op uw mogelijkheden.

Ook moet een registratie proportioneel zijn en noodzakelijk met het oog op het omschreven doel. Dit hangt samen met het feit dat een registratie de verwerking van persoonsgegevens betreft. Kredietregistratie is van belang om een maatschappelijke dienstverlening op financieel gebied te waarborgen. De registratie dient met inachtneming van de Wet bescherming persoonsgegevens te geschieden. Dit betekent dat hoewel de registratie van een achterstand in beginsel gerechtvaardigd is om consumenten te beschermen tegen een onverantwoorde hoge schuldenlast de verwerking in uitzonderlijke gevallen niet is toegestaan, gelet op de beginselen van proportionaliteit en subsidiariteit (zie o.a.: Gerechtshof
Amsterdam 29 maart 2016, ECLI:NL:GHAMS:2016:1187). Een belangenafweging dient plaats te vinden op basis van beschikbare gegevens. Als de consument nadere gegevens verschaft, kan dit tot een nieuwe en meer volledige afweging door de kredietverstrekker aanleiding geven. Verwijdering of aanpassing van een negatieve registratie is slechts bij uitzondering aan de orde na afweging van alle (bijzondere) omstandigheden.

Gezien de meest recente verkiezingsuitslag is de kans niet groot dat de PvdA nog lang over Financiën (en SZW) zal gaan, maar dat blijft voor nu nog glazen bol kijken. Ik durf echter niet veel waarde te hechten aan de antwoorden van Dijsselbloem. Zou zomaar kunnen dat de VVD gruwelt van deze antwoorden.....

Desalniettemin wens ik u veel sterkte en succes toe met deze kwestie.

Voor de rest van de forumleden, de volledige context: