Radar

Verhuurder (vrije sector) heeft voor het eerst in de 4 jaar dat ik hier nu woon, een dikke naheffing van de servicekosten in rekening gebracht. Na inzien van de facturen blijken er een paar vreemde dingen gebeurd te zijn.

De woningen hebben eigen meters voor gas water en licht, maar de nieuwe beheerder beweert dit niet te hebben geweten, en heeft de volledige rekening van de verwarming door 2 gedeeld (deel voor appartementen en andere deel voor bedrijven in dit pand), en vervolgens door 5 gedeeld voor de 5 appartementen (ook al zijn niet alle appartementen even groot, sommige appartementen liggen de hele dag in de zon en twee appartementen zijn op de bovenste verdieping). Ik heb inzicht in de elektra meters van iedereen in dit pand en hieruit blijkt dat de bedrijven samen veel meer electra verbruiken dan de appartementen samen. Voor de verwarming zal het verbruik vast eenzelfde patroon hebben. Ik heb geen zin om voor verbruik van anderen te betalen terwijl ik een eigen meter heb. Mag de verhuurder dit zomaar doen omdat hij verzuimd heeft de standen op te nemen? (Vorige beheerder kwam wel elk jaar de standen opnemen)

Er is 900 euro electra in rekening gebracht, terwijl deze nutsvoorziening niet in het huurcontract staat een elk appartement zelf dient af te sluiten. Verhuurder beweert dat deze kosten voor de verwarmingsinstallatie zijn. 900 euro voor alleen maar de werking van de verwarmingsinstallatie lijkt mij onredelijk hoog. Het gaat hier om een appartement gebouwd in 2008 met uitstekende isolatie. Sinds maart heb ik de verwarming uit staan omdat het al warm genoeg is. Het lijkt mij dat zo'n laag verbruik niet zo veel meer dan het gemiddelde volgens nibud hoeft te kosten. Er is hier ook een elektrische parkeergarage, wie weet zit dat verbruik er gewoon bij terwijl wij daar geen toegang toe hebben. en dan komt er nog 350 euro aan gas bij. In totaal zou het dan 1250 euro zijn voor een verwarming die alleen aanstaat terwijl het vriest.

Zowel de oude als nieuwe beheerder beweren beide dat ze geen inzicht hebben in de kosten en het verbruik van de vorige jaren. Heeft iemand suggesties ?

Als ik het goed begrijp hebben de woningen geen eigen verwarming, maar is er gemeenschappelijke verwarming.
Deze verwarming loopt dus ook niet via de eigen gas en stroommeter van ieder appartement. Neem verder aan dat de verwarming in de servicekosten verwerkt zitten.
Dat zou dus inhouden dat de verwarming los staat van verbruik woningen en impliceert dat het gehele verbruik gedeeld zou moeten worden onder de verbruikers (appartementen en bedrijven) via een verdeelsleutel.

Dat er E 900,00 per woning bijbetaald moet worden bij een gasgestookte installatie, kan natuurlijk nooit kloppen, immers alleen wat elktonica en de pomp werken op stroom, een verbruik van enkele euro's per dag, dus nog geen 50 cent per woning.
Een verdeling maken door alles gewoon te delen (waarbij geen onderscheid tussen woning of bedrijf) is natuurlijk een wat vreemde manier van berekenen, echter dat de ene woning wat meer warmte verbruikt dan de andere is bij zo'n systeem niet te voorkomen, dan moet men een warmte meter per woning installeren.

Er is een centrale ruimte waar de hele installatie en de ketel etc staat, maar alle appartementen hebben wel een eigen meter in een eigen meterkast. De vorige beheerder kwam ook elk jaar de meterstanden opnemen, maar de nieuwe beheerder zegt niet op de hoogte te zijn van deze meters.

Sandy7 schreef:Er is een centrale ruimte waar de hele installatie en de ketel etc staat, maar alle appartementen hebben wel een eigen meter in een eigen meterkast. De vorige beheerder kwam ook elk jaar de meterstanden opnemen, maar de nieuwe beheerder zegt niet op de hoogte te zijn van deze meters.

Wat staat er in het contract? En wat zegt de nieuwe beheerder als u aangeeft alleen voor uw gebruikte energie te betalen?

Sandy7 schreef:Verhuurder (vrije sector) heeft voor het eerst in de 4 jaar dat ik hier nu woon, een dikke naheffing van de servicekosten in rekening gebracht

Je had daar zelf wel wat meer op kunnen zitten. Zelf zie ik graag elk jaar een afrekening tegemoet. Dan heb je 1 jaar verrassing (+/+ of -/-) en niet van 4 jaar.

Sandy7 schreef:De woningen hebben eigen meters voor gas water en licht, maar de nieuwe beheerder beweert dit niet te hebben geweten .
. .

Klinkt mij ergens ongeloofwaardig. Als nieuwe beheerder is er een overdracht geweest van de oude beheerder en dan krijgt hij stukken inzake de afrekening energiekosten. Misschien is de afrekening wel altijd zo gebeurd.
Klinkt ook een beetje dat beheerder z'n werk niet goed doet. Is dit wel een professional of is hier op bezuinigd en destijds gekozen voor een beheerder die goedkoop was? Na 4 jaar een afrekening

Sandy7 schreef:. . . en heeft de volledige rekening van de verwarming door 2 gedeeld (deel voor appartementen en andere deel voor bedrijven in dit pand), en vervolgens door 5 gedeeld voor de 5 appartementen (ook al zijn niet alle appartementen even groot, sommige appartementen liggen de hele dag in de zon en twee appartementen zijn op de bovenste verdieping). Ik heb inzicht in de elektra meters van iedereen in dit pand en hieruit blijkt dat de bedrijven samen veel meer electra verbruiken dan de appartementen samen. Voor de verwarming zal het verbruik vast eenzelfde patroon hebben. Ik heb geen zin om voor verbruik van anderen te betalen terwijl ik een eigen meter heb. Mag de verhuurder dit zomaar doen omdat hij verzuimd heeft de standen op te nemen? (Vorige beheerder kwam wel elk jaar de standen opnemen)

Volgens mij mag dit helemaal niet. Het is al een armoede berekening om het zo simpel te verrekenen, maar jij weet jouw standen en dan zou ik willen/eisen dat ik daar op verrekend zou worden. Elke formule die je daarvoor bedenkt (verhouding m2/m3/personen, locatie woning, aantal bewoners, etc) blijft theoretisch en kan niet als er meters zijn.

Sandy7 schreef:Er is 900 euro electra in rekening gebracht, terwijl deze nutsvoorziening niet in het huurcontract staat een elk appartement zelf dient af te sluiten. Verhuurder beweert dat deze kosten voor de verwarmingsinstallatie zijn. 900 euro voor alleen maar de werking van de verwarmingsinstallatie lijkt mij onredelijk hoog.

Wat bedoelen ze met nutsvoorziening? Transportkosten G/E? Afschrijving CV-ketels?

Ik vind je verhaal in het geheel wel wat verwarrend. 5 appartementen, dan zijn er nog bedrijven, en is er een elektrische parkeergarage? En je hebt blokverwarming(?). Dan heb je toch radiatormeters o.i.d. waarvan de beheerder van die meters toch jaarlijks z'n standen aan jullie beheerder doorgeeft?

Waar het mis gaat is dat er totaal geen controle is geweest, van jou/jullie als bewoner(s). Ik betaal jaarlijks ± 900 euro voorschot elektra en stookkosten. En ik weet mijn verbruik. Ja, afrekening zijn moeilijk te doorgronden maar het lukt wel. Maar na 4 jaar . . .

Advies: eisen dat je afgerekend wordt op jouw meterstanden.

maar na 4 jaar

Denk dat je dit anders moet lezen, dat er 3 jaren geen naheffing is geweest, en nu in het vierde jaar wel één.

De verwarming staat in een centrale ruimte, dus loopt niet via de meters van de verschillende woningen. Aan TS, hoe wordt het verbruik warmte nu wel gemeten per woning en per bedrijf ?

de beheerder kan dit niet zomaar doen op deze wijze, hij zal naar de verdeelsleutel moeten kijken welke in het splitsingsreglement staat vermeld en vervolgens deze verdeelsleutel hanteren om de kosten zo te verhalen op de verschillende gebruikers.

u heeft, neem ik aan, een gezamenlijke verwarming welk in de kelder staat, deze gebruikt elektriciteit en hiervoor is deze rekening alsmede, neem ik ook even aan, voor de verwarming van het gehele gebouw OF.....heeft u zelf een verwarmingsketel voor uw appartement???

heeft u een eigen ketel dan word het weer even anders namelijk, u kunt zelf trouwens deze splitsingsakte van uw appartementsgebouw (VVE) opvragen bij de notaris waar deze is gepasseerd, meestal doen ze niet al te moeilijk en zult u de kopien moeten vergoeden, in deze splitsingsakte staat een verdeling per gebruikersruimte en deze verdeling MOET gevolgd worden, de beheerder MAG hier absoluut NIET van afwijken...

bovendien zal de beheerder aannemelijk moeten maken dat hij deze kosten ook werkelijk heeft gemaakt EN hij MOET deze specificeren naar de gebruikers toe... doet hij dit niet is hij in overtreding en vergooit hij hiermee zijn rechten, spreek hem hierop aan, vraag ook aan hem de splitsingsakte, de verdeelsleutel welk hierin staat EN een specificatie van de kosten!!!

Ik denk dat gewoon de oude situatie gehandhaafd moet worden.

Topicstarter is al zo'n 11 dagen dit topic vergeten, dus het probleempje zal al wel opgelost zijn.

Waarmee je op subtiele wijze laat weten dat men vooral niet meer moet schrijven. Dat mogen nog altijd voor onszelf beslissen.

Brahms schreef:Topicstarter is al zo'n 11 dagen dit topic vergeten, dus het probleempje zal al wel opgelost zijn.

kan zomaar zijn dat TS niet alle dagen de mail of dit topic checkt, net als ik trouwens!!!