Radar

Wij hebben een huis en tuin in erfpacht van Staatsbosbeheer. Dus zowel de grond als de opstal zijn in erfpacht. Wij betalen dus maandelijks de erfpacht aan SBB.
Wij hebben een aantal jaren terug het huis(moeten) renoveren /restaureren omdat er achterstallig onderhoud was.
Nu is het zo, dat wij voor de gemeente gezien worden als eigenaars, dus betalen we belasting als zijnde eigenaars.
Maar voor de belasting zijn wij geen eigenaren en kunnen dus niets aftrekken.
Wij vinden dit al heel lang een situatie die niet klopt en ik wil nu wel eens weten hoe of wat.
Kunt u ons vertellen of dit wel klopt?
Ik kan nl nergens op internet hierover iets vinden.

Volgens mij kun je periodieke erfpacht gewoon aftrekken, toch?

erfpacht schreef:Wij hebben een huis en tuin in erfpacht van Staatsbosbeheer. Dus zowel de grond als de opstal zijn in erfpacht. Wij betalen dus maandelijks de erfpacht aan SBB.
Wij hebben een aantal jaren terug het huis(moeten) renoveren /restaureren omdat er achterstallig onderhoud was.
Nu is het zo, dat wij voor de gemeente gezien worden als eigenaars, dus betalen we belasting als zijnde eigenaars.
Maar voor de belasting zijn wij geen eigenaren en kunnen dus niets aftrekken.
Wij vinden dit al heel lang een situatie die niet klopt en ik wil nu wel eens weten hoe of wat.
Kunt u ons vertellen of dit wel klopt?
Ik kan nl nergens op internet hierover iets vinden.

Wat zegt je fiscaal adviseur? Dat lijkt me een betere route.

Grond in erfpacht maar een huis? Ik zou dat huurhuis van SBB noemen en geen erfpacht woning...

Volgens mij heeft u wel degelijk aanspraak op rente aftrek, de belastingdienst zegt hierover namelijk :

Een eigen woning is ook:

een woonboot met een vaste ligplaats
en woonwagen met een vaste standplaats
een woning waarvan u of uw fiscale partner het recht hebt van erfpacht voor de grond of het recht van opstal
een woning op basis van een lidmaatschap van een coöperatieve flatvereniging
een vakantiewoning
een woning waarvan u of uw fiscale partner het vruchtgebruik, recht van bewoning of recht van gebruik hebt geërfd
U moet hier dan wel zelf in wonen, en zelf de kosten en lasten ervan betalen.

Bron: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/ ... en_woning/

Verder heeft SBB op haar site diverse informatie over erfpachtgebruik
https://www.staatsbosbeheer.nl/over-sta ... -downloads

Wat wilt u nu precies aftrekken?
De renovatie kosten?
De belasting???
De rente die u betaald voor uw lening?

Volgens mij moet er eerst meer info komen om iets nuttigs te gaan roeptoeteren....

de eigenaar van een woning betaald de erfpacht, bent u huurder betaalt u huur, ga in overleg met een belastingadviseur en laat u goed voorlichten, als u eigenaar bent kunt u nog tot 5 jaar terug belasting terugvragen, zo niet komt u misschien in aanmerking voor huursubsidie...