Heeft een advies van aankopend makelaar enige waarde?
Geplaatst: 03 jun 2004 10:26
Twee jaar geleden heb ik voor het eerst een huis gekocht. Tja, en wat doe je als je geen ervaring hiermee hebt? Je schakelt een aankopend makelaar in zodat deze je een goed advies kan geven. Hij weet immers waar je op moet letten, of een reële prijs wordt gevraagd en wat reëel is om zelf te bieden.
Ik heb uiteindelijk leuk appartement gekocht in Den Haag. Er zat wel een klein risico'tje aan: de grond was verontreinigd. Nu heb ik een appartementje op de tweede etage en op de begane grond zit een garagebedrijf. Mijn makelaar zei letterlijk: "De grond is vervuild, maar dat is de aansprakelijkheid van de garage. Alleen mocht die failliet gaan of iets dergelijks dan zou de Vereniging van Eigenaren aansprakelijk gesteld kunnen worden".
Tja,... ik had al gezegd dat het mijn eerste huis was. Ik wist helemaal niets van bodemverontreiniging. Dat is ondertussen totaal omgeslagen.
Het probleem ontstond begin dit jaar toen ik mijn huis wilde verkopen. Omdat ik ging samenwonen, kon mijn huis na twee jaar alweer de verkoop in. Ik had een (andere) verkopend makelaar ingeschakeld om zo snel mogelijk van m'n huis af te geraken. En ja hoor, de eerste dag al meteen drie kijkers, waarvan twee een bod deden en ik er één accepteerde. De koper wilde wel nog even weten hoe het zat met die verontreiniging.
Dus, mijn makelaar de stand van zaken opgevraagd bij de gemeente. Blijkt er een huisbrandolietank in de grond te zitten! Dat veranderde de hele zaak, want daar zijn grondbezitters aansprakelijk voor. En ik was voor 1/3e eigenaar van de grond (Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden, incl. garage-eigenaar). De koper zag daarna af van de koop.
Ik heb ondertussen alle informatie opgevraagd en opgezocht die ik kon vinden over bodemverontreiniging en regels, wetten en beleid hier omtrend. Wat blijkt, ik heb bijna geen poot om op te staan. Ik word bij de gemeente aangemerkt als 'schuldig' eigenaar, omdat ik tijdens de koop redelijkerwijs kon weten dat er een tank in de grond zit en de grond verontreinigd is. Klein detail, mijn huis is op dit moment nagenoeg niet verkoopbaar! Uiteraard ben ik daar niet blij mee.
Toen ik mijn aankopend makelaar van twee jaar geleden hierover had aangeschreven, volgde zijn reactie al snel. In de koopakte staat dat ik akkoord ben gegaan met overige bepalingen in de voorlopige koopakte. Hierin staat dat de grond verontreinigd is, een verwijzing naar een brief van de gemeente hierover en een bepaling dat de verkoper niet verder aansprakelijk gesteld kan worden. De betreffende brief van de gemeente spreekt over ernstige verontreining en drie(!) brandstoftanks in de grond... De strekking van mijn aankopend makelaar was in ieder geval dat ik er volledig van op de hoogte was.
Ik loop de afgelopen maanden rond met twee vragen in mijn hoofd: "Hoe kon ik zo naïef zijn" en "waarom heeft mijn aankopend makelaar me zo'n slecht advies gegeven toentertijd". Die naïviteit vind ik achteraf niet meer zo gegrond. De reden dat ik een aankopend makelaar inschakelde, was juist om me voor dit soort situaties te behoeden! Het woord "olietank" heeft mijn aankopend makelaar destijds nooit in zijn mond gehad, laat staan mij voorgelicht wat voor consequenties dit kan hebben.
Hoewel mijn makelaar zich juridisch dus blijkbaar heeft ingedekt, zegt dit verder niets over zijn advies. Ik heb deze makelaar destijds zo'n 2500 euro betaald voor een zoekopdracht en zijn 'hulp' bij een viertal bezichtigingen en de uiteindelijke aankoop. Buiten het feit dat ik dit achteraf sowieso al veel te veel vond, begrijp ik nu eigenlijk niet waarvoor ik dat geld heb betaald. De dienst van een aankopend makelaar is het adviseren. Zijn uiteindelijke advies heb ik niet eens op papier dus ik kan hem ook niet meer aanspreken op zijn advies. Hij beroept zicht enkel op de juridische documenten die voor mij abracadabra waren.
Wat voor waarde moet ik hechten aan een advies van een makelaar? Ik betaal veel geld en uiteindelijk spoort hij mij aan een huis te kopen dat mij behoorlijke problemen geeft. Kan ik deze makelaar hier nog op aanspreken? Of op z'n minst mijn courtage terugeisen? Hij heeft immers duidelijk geen goede dienst verleend. Ik heb echter niets zwart op wit om dat aan te tonen... Hebben anderen hier ook ervaringen mee? Of ideeën? Reacties dat ik naief ben geweest, zit ik niet op te wachten want dat weet ik al. Waarschijnlijk ben ik nog het meest naïef geweest over het oordelingsvermogen van een makelaar.
Groeten,
Marino.
Ik heb uiteindelijk leuk appartement gekocht in Den Haag. Er zat wel een klein risico'tje aan: de grond was verontreinigd. Nu heb ik een appartementje op de tweede etage en op de begane grond zit een garagebedrijf. Mijn makelaar zei letterlijk: "De grond is vervuild, maar dat is de aansprakelijkheid van de garage. Alleen mocht die failliet gaan of iets dergelijks dan zou de Vereniging van Eigenaren aansprakelijk gesteld kunnen worden".
Tja,... ik had al gezegd dat het mijn eerste huis was. Ik wist helemaal niets van bodemverontreiniging. Dat is ondertussen totaal omgeslagen.
Het probleem ontstond begin dit jaar toen ik mijn huis wilde verkopen. Omdat ik ging samenwonen, kon mijn huis na twee jaar alweer de verkoop in. Ik had een (andere) verkopend makelaar ingeschakeld om zo snel mogelijk van m'n huis af te geraken. En ja hoor, de eerste dag al meteen drie kijkers, waarvan twee een bod deden en ik er één accepteerde. De koper wilde wel nog even weten hoe het zat met die verontreiniging.
Dus, mijn makelaar de stand van zaken opgevraagd bij de gemeente. Blijkt er een huisbrandolietank in de grond te zitten! Dat veranderde de hele zaak, want daar zijn grondbezitters aansprakelijk voor. En ik was voor 1/3e eigenaar van de grond (Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden, incl. garage-eigenaar). De koper zag daarna af van de koop.
Ik heb ondertussen alle informatie opgevraagd en opgezocht die ik kon vinden over bodemverontreiniging en regels, wetten en beleid hier omtrend. Wat blijkt, ik heb bijna geen poot om op te staan. Ik word bij de gemeente aangemerkt als 'schuldig' eigenaar, omdat ik tijdens de koop redelijkerwijs kon weten dat er een tank in de grond zit en de grond verontreinigd is. Klein detail, mijn huis is op dit moment nagenoeg niet verkoopbaar! Uiteraard ben ik daar niet blij mee.
Toen ik mijn aankopend makelaar van twee jaar geleden hierover had aangeschreven, volgde zijn reactie al snel. In de koopakte staat dat ik akkoord ben gegaan met overige bepalingen in de voorlopige koopakte. Hierin staat dat de grond verontreinigd is, een verwijzing naar een brief van de gemeente hierover en een bepaling dat de verkoper niet verder aansprakelijk gesteld kan worden. De betreffende brief van de gemeente spreekt over ernstige verontreining en drie(!) brandstoftanks in de grond... De strekking van mijn aankopend makelaar was in ieder geval dat ik er volledig van op de hoogte was.
Ik loop de afgelopen maanden rond met twee vragen in mijn hoofd: "Hoe kon ik zo naïef zijn" en "waarom heeft mijn aankopend makelaar me zo'n slecht advies gegeven toentertijd". Die naïviteit vind ik achteraf niet meer zo gegrond. De reden dat ik een aankopend makelaar inschakelde, was juist om me voor dit soort situaties te behoeden! Het woord "olietank" heeft mijn aankopend makelaar destijds nooit in zijn mond gehad, laat staan mij voorgelicht wat voor consequenties dit kan hebben.
Hoewel mijn makelaar zich juridisch dus blijkbaar heeft ingedekt, zegt dit verder niets over zijn advies. Ik heb deze makelaar destijds zo'n 2500 euro betaald voor een zoekopdracht en zijn 'hulp' bij een viertal bezichtigingen en de uiteindelijke aankoop. Buiten het feit dat ik dit achteraf sowieso al veel te veel vond, begrijp ik nu eigenlijk niet waarvoor ik dat geld heb betaald. De dienst van een aankopend makelaar is het adviseren. Zijn uiteindelijke advies heb ik niet eens op papier dus ik kan hem ook niet meer aanspreken op zijn advies. Hij beroept zicht enkel op de juridische documenten die voor mij abracadabra waren.
Wat voor waarde moet ik hechten aan een advies van een makelaar? Ik betaal veel geld en uiteindelijk spoort hij mij aan een huis te kopen dat mij behoorlijke problemen geeft. Kan ik deze makelaar hier nog op aanspreken? Of op z'n minst mijn courtage terugeisen? Hij heeft immers duidelijk geen goede dienst verleend. Ik heb echter niets zwart op wit om dat aan te tonen... Hebben anderen hier ook ervaringen mee? Of ideeën? Reacties dat ik naief ben geweest, zit ik niet op te wachten want dat weet ik al. Waarschijnlijk ben ik nog het meest naïef geweest over het oordelingsvermogen van een makelaar.
Groeten,
Marino.