Radar

Is er een redelijke balans tussen de aanschafprijs die de makelaar vraagt, in opdracht van zijn/haar klant, voor een huis of appartement in relatie tot de prijsopgave voor hetzelfde huis (postcode en huisnummer) als je het Kadasterdata belt op het SMS-nummer 2233 ?
Wij verkochten in november 2017 ons appartement voor € 385.000 k.k. het Kadasterdata geeft een waardebepaling van € 382.000
Thans zijn wij in Zeeland in onderhandeling voor een appartement met een vraagprijs van € 360.000 k.k. waarbij de waardebepaling van het Kadasterdata
€ 312.700 bedraagt.
Mag ik dan vinden dat de vraagprijs van € 360.000 k.k. fors te hoog is ?
De luxe wel/of niet van keuken, badkamer vloerbedekking enz. speelt natuurlijk daarbij mede een rol.

De waardebepaling gaat uit van de laatste aanschafprijs en de daarna van de gemiddelde gestegen/gedaalde percentage in de buurt.
Dat staat buiten de echte waarde van de betreffende woning (en dan zijn verbeteringen van de woning geeneens meegenomen).

Modelmatige woningwaarde **
Deze modelmatige waarde wordt berekend op basis van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen en transacties in het verleden op het desbetreffende adres.

Ons vorige huis stond ook ivh laag, dit omdat onze aanschaf toen veel lager was dan de waarde bij verkoop (jaren en veel verbouwingen later).

Daarnaast heb je vraag en aanbod.
Gaan de huizen hard, dan stijgen de prijzen ook sneller.
In bepaalde regio's bieden mensen (ruim) boven de vraagprijs.

En het is aan de verkopers wat zij vragen.
Je kan altijd minder bieden; maar vaak zul je daar geen positieve reactie op krijgen.

[ongefundeerde bewering door Moderator verwijderd] het kadaster, te vinden via http://www.kadaster.nl. heeft een eigen webshop voor particulieren, welke A) actuelere data bevat, en B) een stuk goedkoper is.

George Eliinfo2712 schreef:Is er een redelijke balans tussen de aanschafprijs die de makelaar vraagt, in opdracht van zijn/haar klant, voor een huis of appartement in relatie tot de prijsopgave voor hetzelfde huis (postcode en huisnummer) als je het Kadasterdata belt op het SMS-nummer 2233 ?
Wij verkochten in november 2017 ons appartement voor € 385.000 k.k. het Kadasterdata geeft een waardebepaling van € 382.000
Thans zijn wij in Zeeland in onderhandeling voor een appartement met een vraagprijs van € 360.000 k.k. waarbij de waardebepaling van het Kadasterdata
€ 312.700 bedraagt.
Mag ik dan vinden dat de vraagprijs van € 360.000 k.k. fors te hoog is ?
De luxe wel/of niet van keuken, badkamer vloerbedekking enz. speelt natuurlijk daarbij mede een rol.

De waarde van het kadaster is uitermate indicatief en zegt weinig over de echte waarde. Hecht er dus niet teveel waarde aan (no pun intended).

In de meeste gemeentes kun je in elk geval de WOZ waarde van de woningen gratis bekijken. Daarnaast kun je informatie over de vorige aan-/verkoop voor een klein bedrag bij het kadaster zelf opvragen. Voor minder geld (e.2,40) meer informatie.

Moneyman schreef:

George Eliinfo2712 schreef:Is er een redelijke balans tussen de aanschafprijs die de makelaar vraagt, in opdracht van zijn/haar klant, voor een huis of appartement in relatie tot de prijsopgave voor hetzelfde huis (postcode en huisnummer) als je het Kadasterdata belt op het SMS-nummer 2233 ?
Wij verkochten in november 2017 ons appartement voor € 385.000 k.k. het Kadasterdata geeft een waardebepaling van € 382.000
Thans zijn wij in Zeeland in onderhandeling voor een appartement met een vraagprijs van € 360.000 k.k. waarbij de waardebepaling van het Kadasterdata
€ 312.700 bedraagt.
Mag ik dan vinden dat de vraagprijs van € 360.000 k.k. fors te hoog is ?
De luxe wel/of niet van keuken, badkamer vloerbedekking enz. speelt natuurlijk daarbij mede een rol.

De waarde van het kadaster is uitermate indicatief en zegt weinig over de echte waarde. Hecht er dus niet teveel waarde aan (no pun intended).

Indicatief is niet het juiste woord hier. Ten tijde van inschrijving was de waarde correct. Hetgeen een koper betaalt is immers de enige werkelijke waarde en dat is het bedrag dat ingeschreven staat. Als de woning recent is verkocht is de waarde behoorlijk correct, is het echter jaren geleden gebeurd, dan is het zelfs geeneens indicatief meer.

renewouters schreef:

Moneyman schreef:

George Eliinfo2712 schreef:Is er een redelijke balans tussen de aanschafprijs die de makelaar vraagt, in opdracht van zijn/haar klant, voor een huis of appartement in relatie tot de prijsopgave voor hetzelfde huis (postcode en huisnummer) als je het Kadasterdata belt op het SMS-nummer 2233 ?
Wij verkochten in november 2017 ons appartement voor € 385.000 k.k. het Kadasterdata geeft een waardebepaling van € 382.000
Thans zijn wij in Zeeland in onderhandeling voor een appartement met een vraagprijs van € 360.000 k.k. waarbij de waardebepaling van het Kadasterdata
€ 312.700 bedraagt.
Mag ik dan vinden dat de vraagprijs van € 360.000 k.k. fors te hoog is ?
De luxe wel/of niet van keuken, badkamer vloerbedekking enz. speelt natuurlijk daarbij mede een rol.

De waarde van het kadaster is uitermate indicatief en zegt weinig over de echte waarde. Hecht er dus niet teveel waarde aan (no pun intended).

Indicatief is niet het juiste woord hier. Ten tijde van inschrijving was de waarde correct. Hetgeen een koper betaalt is immers de enige werkelijke waarde en dat is het bedrag dat ingeschreven staat. Als de woning recent is verkocht is de waarde behoorlijk correct, is het echter jaren geleden gebeurd, dan is het zelfs geeneens indicatief meer.

Onjuist. Jij hebt het over de ingeschreven hoogte van de hypotheek en de koopprijs. Dit topic gast daar echter niet over, dat gaat over de waardebepaling door het kadaster. En die is absoluut indicatief.

Deze SMS dienst heeft een groot fout risico....

Als er in 2017 meerdere kale rijtjeshuizen zijn verkocht daalde de waarde van mijn straat.
Als er nu vele hoekwoningen met garage verkocht worden dit jaar lijkt de waarde fors gestegen.

8x rijtje in 2017 en 3x hoek met garage...in 2018 dan lijken de prijzen flink hoger maar de woningen op Kadaster werken op postcode en daar zit een foutmarge tussen.
Ook vele woningen is betrouwbaarder dan enkele verkochte.

Kadaster ziet ook geen 2 dakkapellen, 14 panelen op het dak en de erker en/of serre en de staat van onderhoud....
Dan is €70.000,- verschil voor 2 ooit nieuw geleverde rijtjeshuizen best redelijk.

renewouters schreef:

Moneyman schreef:

George Eliinfo2712 schreef:Is er een redelijke balans tussen de aanschafprijs die de makelaar vraagt, in opdracht van zijn/haar klant, voor een huis of appartement in relatie tot de prijsopgave voor hetzelfde huis (postcode en huisnummer) als je het Kadasterdata belt op het SMS-nummer 2233 ?
Wij verkochten in november 2017 ons appartement voor € 385.000 k.k. het Kadasterdata geeft een waardebepaling van € 382.000
Thans zijn wij in Zeeland in onderhandeling voor een appartement met een vraagprijs van € 360.000 k.k. waarbij de waardebepaling van het Kadasterdata
€ 312.700 bedraagt.
Mag ik dan vinden dat de vraagprijs van € 360.000 k.k. fors te hoog is ?
De luxe wel/of niet van keuken, badkamer vloerbedekking enz. speelt natuurlijk daarbij mede een rol.

De waarde van het kadaster is uitermate indicatief en zegt weinig over de echte waarde. Hecht er dus niet teveel waarde aan (no pun intended).

Indicatief is niet het juiste woord hier. Ten tijde van inschrijving was de waarde correct. Hetgeen een koper betaalt is immers de enige werkelijke waarde en dat is het bedrag dat ingeschreven staat. Als de woning recent is verkocht is de waarde behoorlijk correct, is het echter jaren geleden gebeurd, dan is het zelfs geeneens indicatief meer.

Die online club voegt data(sets) samen, welke ze per sms doorgeven, dat vertroebelt enorm, en is een van de redenen waarom ik er geen fan van ben.

In het product "eigendomsinformatie" (v/h kadastraal bericht object) van het echte kadaster staat een bedrag achter "koopsom", en dat is het bedrag wat een koper betaald aan de verkoper.