Is er hier sprake van een verzwegen verborgen gebrek?
Geplaatst: 11 apr 2018 13:30
Beste mensen,
In december 2014 hebben mijn vrouw en ik een appartement gekocht van een projectontwikkelaar, het appartement is destijds compleet nieuw gerenoveerd opgeleverd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer, een nieuwe houten vloer, nieuwe radiatoren en een nieuwe gashaard. Om deze laatste gaat het nu in dit verhaal.
Vorige maand hebben we ons appartement verkocht omdat we door de komst van een baby meer ruimte nodig hadden. De kopers hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren en hierbij is niets vreemd ontdekt, de koop ging dus door. Gisteren hebben wij een bericht van de kopers gekregen waarbij zij aangeven dat de gashaard niet deugdelijk werkt, de afvoerbuis (in het rookkanaal) zou te klein zijn waardoor er teveel koolmonoxide in de woning zou komen. Zij wilden blijkbaar de gashaard laten certificeren en hebben hiervoor een extern bedrijf laten komen die met deze conclusie kwam. Voor dit euvel worden wij nu aansprakelijk gesteld omdat volgens de kopers wij verzuimd zouden hebben om hen hierover te informeren, volgens hen is er sprake van een verborgen gebrek dat wij dus verzwegen zouden hebben.
Echter hebben wij niets verzwegen, wij wisten van een te kleine afvoerbuis ook helemaal niets af, mijn vrouw en ik zijn immers geen bouwkundigen. De betreffende gashaard is zelfs door ons regelmatig gebruikt en wij hebben nooit iets gemerkt van een ondeugdelijke werking. Beter nog, als hij er echt zo slecht aan toe zou zijn en een teveel aan koolmonoxide zou produceren, dan is het een wonder dat mijn vrouw en ik nog in leven zijn. Maar goed, daar gaat het hier nu niet om, wel om de vraag of de kopers ons hiervoor aansprakelijk kunnen stellen?
Zelf ben ik van mening dat ze dit niet kunnen omdat wij naar eer en geweten niet hebben verteld dat de afvoerbuis van de gashaard te klein zou zijn, dit konden wij ook niet weten. Verder staat in het koopcontract niet de zin dat de woning “de eigenschappen zal bezitten die voor normaal gebruik nodig zijn”. Wel vind ik een artikel met daarin opgenomen de passage “de baten en lasten van het verkochte alsmede het risico zijn met ingang van heden (de datum van het passeren van de akte) voor rekening van koper”. In geval dat de kopers hun zaak willen doorzetten, hoe aannemelijk kan hij maken dat mijn vrouw en ik op de hoogte zouden moeten zijn van een te kleine afvoerbuis? Ook vraag ik mij af of hun bouwkundig inspecteur niet heeft verzaakt, in hoeverre moet hij nagaan of een afvoerbuis van een (gas)haard de juiste grootte heeft?
Alvast dank!
* EDIT *:
Ondertussen heb ik toch de passage in het koopcontract gevonden waarin wordt gesteld dat bij de juridische overdracht het appartement "de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis". Houdt dit nu in dat wij altijd aansprakelijk zijn, ook al wisten wij niets van dit verborgen gebrek?
In december 2014 hebben mijn vrouw en ik een appartement gekocht van een projectontwikkelaar, het appartement is destijds compleet nieuw gerenoveerd opgeleverd met o.a. een nieuwe keuken en badkamer, een nieuwe houten vloer, nieuwe radiatoren en een nieuwe gashaard. Om deze laatste gaat het nu in dit verhaal.
Vorige maand hebben we ons appartement verkocht omdat we door de komst van een baby meer ruimte nodig hadden. De kopers hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren en hierbij is niets vreemd ontdekt, de koop ging dus door. Gisteren hebben wij een bericht van de kopers gekregen waarbij zij aangeven dat de gashaard niet deugdelijk werkt, de afvoerbuis (in het rookkanaal) zou te klein zijn waardoor er teveel koolmonoxide in de woning zou komen. Zij wilden blijkbaar de gashaard laten certificeren en hebben hiervoor een extern bedrijf laten komen die met deze conclusie kwam. Voor dit euvel worden wij nu aansprakelijk gesteld omdat volgens de kopers wij verzuimd zouden hebben om hen hierover te informeren, volgens hen is er sprake van een verborgen gebrek dat wij dus verzwegen zouden hebben.
Echter hebben wij niets verzwegen, wij wisten van een te kleine afvoerbuis ook helemaal niets af, mijn vrouw en ik zijn immers geen bouwkundigen. De betreffende gashaard is zelfs door ons regelmatig gebruikt en wij hebben nooit iets gemerkt van een ondeugdelijke werking. Beter nog, als hij er echt zo slecht aan toe zou zijn en een teveel aan koolmonoxide zou produceren, dan is het een wonder dat mijn vrouw en ik nog in leven zijn. Maar goed, daar gaat het hier nu niet om, wel om de vraag of de kopers ons hiervoor aansprakelijk kunnen stellen?
Zelf ben ik van mening dat ze dit niet kunnen omdat wij naar eer en geweten niet hebben verteld dat de afvoerbuis van de gashaard te klein zou zijn, dit konden wij ook niet weten. Verder staat in het koopcontract niet de zin dat de woning “de eigenschappen zal bezitten die voor normaal gebruik nodig zijn”. Wel vind ik een artikel met daarin opgenomen de passage “de baten en lasten van het verkochte alsmede het risico zijn met ingang van heden (de datum van het passeren van de akte) voor rekening van koper”. In geval dat de kopers hun zaak willen doorzetten, hoe aannemelijk kan hij maken dat mijn vrouw en ik op de hoogte zouden moeten zijn van een te kleine afvoerbuis? Ook vraag ik mij af of hun bouwkundig inspecteur niet heeft verzaakt, in hoeverre moet hij nagaan of een afvoerbuis van een (gas)haard de juiste grootte heeft?
Alvast dank!
* EDIT *:
Ondertussen heb ik toch de passage in het koopcontract gevonden waarin wordt gesteld dat bij de juridische overdracht het appartement "de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis". Houdt dit nu in dat wij altijd aansprakelijk zijn, ook al wisten wij niets van dit verborgen gebrek?
