Radar

Hallo, wij staan op het punt op een huis te kopen via de koopgarant regeling. Nadat andere geïnteresseerden zijn afgevallen zijn wij nu benadert om het huis te mogen kopen. Het huis is getaxeerd voor € 310.000,= en wij kunnen het kopen voor € 207.000,= Een makelaar van de bouwvereniging heeft het huis getaxeerd. Echter, wij weten nu al hij zich "vergist" heeft en dat dit taxatiebedrag van € 310.000,= veel te hoog is. Een door ons ingeschakelde makelaar (eveneens NWWI) heeft huis getaxeerd op maximaal € 260.000,= Door de kortingsregeling wordt het nu aangeboden door voor € 207.000,= en dat is, ondanks dat door de bouwvereniging uitgegaan wordt van verkeerde bedragen, alsnog veel minder € 260.000,= die het huis in de vrije verkoop waard zou zijn en voor welk bedrag wij absoluut geen financiering zouden kunnen krijgen.
Nu zitten we met een dilemma; Het huis laten schieten omdat de bouwvereniging van de totaal verkeerde bedragen uitgaat. Of de verkeerde prijs toch accepteren omdat na de "korting" het aankoopbedrag binnen ons budget komt ook al betalen wij dan te veel en komen de problemen achteraf. Wat raden jullie aan ??

Als u zoekt op "koopgarant" op dit forum of op internet, krijgt u een indruk van de problemen die bij terugverkoop kunnen optreden. Het gaat daarbij vaak over de taxatiewaarde.

Ik zou de voorwaarden van die “koopgarant regeling” maar uiterst zorgvuldig bestuderen.

Pierre1 schreef:Hallo, wij staan op het punt op een huis te kopen via de koopgarant regeling. Nadat andere geïnteresseerden zijn afgevallen zijn wij nu benadert om het huis te mogen kopen. Het huis is getaxeerd voor € 310.000,= en wij kunnen het kopen voor € 207.000,= Een makelaar van de bouwvereniging heeft het huis getaxeerd. Echter, wij weten nu al hij zich "vergist" heeft en dat dit taxatiebedrag van € 310.000,= veel te hoog is. Een door ons ingeschakelde makelaar (eveneens NWWI) heeft huis getaxeerd op maximaal € 260.000,= Door de kortingsregeling wordt het nu aangeboden door voor € 207.000,= en dat is, ondanks dat door de bouwvereniging uitgegaan wordt van verkeerde bedragen, alsnog veel minder € 260.000,= die het huis in de vrije verkoop waard zou zijn en voor welk bedrag wij absoluut geen financiering zouden kunnen krijgen.
Nu zitten we met een dilemma; Het huis laten schieten omdat de bouwvereniging van de totaal verkeerde bedragen uitgaat. Of de verkeerde prijs toch accepteren omdat na de "korting" het aankoopbedrag binnen ons budget komt ook al betalen wij dan te veel en komen de problemen achteraf. Wat raden jullie aan ??

Als een van de voorwaarden bepaalt dat de woning bij verkoop weer aan de woningbouwvereniging moet worden terugverkocht, dan kunt u beter verre van deze mogelijkheid blijven.
Er zijn in het (recente) verleden al genoeg mensen in de problemen geraakt als een dergelijk aantrekkelijk lijkende aankoop bij de verkoop plotseling niet meer zo aantrekkelijk blijkt te zijn.

De schattingswaarden die je beschrijft zijn 50 ! % verschillend. Zijn dit professionele schattingen ?
In Vlaanderen kan je aankopen "onder opschortende voorwaarde van de goedkeuring van je hypothecaire lening" van je bank. Dat is toch een ingebouwde veiligheid voor jezelf. Laat die clausule opnemen in je verkoopsovereenkomst.