Radar

Waarom verlangt de bank bij overwaarde van je huis toch een taxatierapport.
De bank loopt toch geen enkel risico bij een overwaarde van 50 procent.
Ook bij de aankoop van een nieuwe woning waarvan je maar de helft hoeft te financieren verlangt de bank een taxatierapport.
Dit houdt in dat bij verkoop en koop je niet onder deze kosten kan uitkomen.

Molendijk-37 schreef:Waarom verlangt de bank bij overwaarde van je huis toch een taxatierapport.
De bank loopt toch geen enkel risico bij een overwaarde van 50 procent.
Ook bij de aankoop van een nieuwe woning waarvan je maar de helft hoeft te financieren verlangt de bank een taxatierapport.
Dit houdt in dat bij verkoop en koop je niet onder deze kosten kan uitkomen.

Omdat de bank de werkelijke waarde wilt weten, jij kan zeggen dat het maar de helft is maar ze willen dit graag onafhankelijk vastgesteld hebben.

Als je onder die kosten wilt uitkomen, dan is de oplossing vrij simpel: eerst de woning verkopen voordat je de nieuwe hypotheek regelt.

Als u uw huis verkoopt, hoeft u het echt niet te laten taxeren.

Bij fors verschil tussen WOZ waarde en gewenste hypotheek, kun je soms onder taxatie uit komen. Bij genoemde overwaarde zou je daarvoor in aanmerking kunnen komen.

Lady1234 schreef:Als u uw huis verkoopt, hoeft u het echt niet te laten taxeren.

Als je met de verwachte overwaarde een ander huis wil financieren dan kan de bank hier zeker wel om vragen.

Alleen als die overwaarde nog niet bekend is. Maar als je eerst je oude woning verkoopt voordat je een nieuwe woning koopt (of in elk geval voordat je de nieuwe hypotheek afsluit), dan is er geen verplichting om alsnog de oude woning te laten taxeren.

Overigens kan juist bij een hoge te verwachten overwaarde een goede, realistische waardebepaling nuttig zijn. Zolang de oude woning niet verkocht is, zit je met drie hypotheken: oud, nieuw en de overbruggingshypotheek voor het stuk overwaarde. Een hoge overwaarde betekent dus ook een relatief hoge overbrugging die wel iedere maand betaald moet worden. En uiteindelijk afgelost.

Daar komt nog bij dat vanwege de bijleenregeling de hoogte van de renteaftrek van de nieuwe lening afhankelijk is van of je wel de volledige overwaarde in de nieuwe woning stopt. Een te voorzichtig ingeschatte overwaarde betekent dan dat je mogelijk een te hoge nieuwe hypotheek hebt, waardoor het kan zijn dat een deel van de rente niet aftrekbaar is. Of dat niet alleen de overbrugging, maar ook een deel van de gewone hypotheek meteen bij verkoop van de oude woning al moet worden afgelost. Dat zijn zaken die een geldverstrekker ook graag van tevoren zou willen weten.