Radar

Hoi,

In maart van dit jaar hebben wij onze eigen woning verkocht met het idee een huisje ergens in het buitengebied te kopen. Inmiddels lijkt het er op dat dit huisje een stuk bouwgrond gaat worden waar we zelf ons eigen droomhuis kunnen laten bouwen. Super leuk maar we staan nu wel aan de vooravond van de grootste beslissing uit ons leven.


Even de feiten.

In maart dit jaar ons eigen huis verkocht met een overwaarde van € 225.000,-
We hebben een optie op een bouwkavel met een verkoopprijs incl. btw van € 278.300,-
Momenteel loopt er een bestemmingsplan wijziging door verkoper om op het kavel, nu bestemming akker-groen, een bestemming wonen te zetten.
De gemeente heeft in een eerder onherroepelijk bestemmingsplan (begin dit jaar) al aangegeven medewerking te verlenen aan deze wijziging.

Momenteel zitten we in een fase dat een architect bezig is met ons eerst schetsplan, we een orienterend gesprek met een aannemer gepland hebben, we een aankoopmakelaar in de hand hebben genomen en we bij 1 hypotheekverstrekker een berekening hebben laten maken. Maandag volgt de 2de.

Inmiddels hebben we vanuit de verkopende makelaar een concept verkoopakte (kavel) ontvangen waarin staat dat we eind juni de bankgarantie/waarborg moeten overhandigen (10% koopsom).

Het lastige is dus dat we eigenlijk vanaf deze datum vast zitten aan de koop bouwgrond maar 1) nog niet zeker weten of het financieel haalbaar is om te bouwen 2) we dus nog niet weten of (en wanneer) de bestemming wonen op het kavel komt en wij dus aan de slag kunnen met de omgevingsvergunning. Het zou dus goed mogelijk zijn dat onze omgevingsvergunning pas eind dit jaar is verleend. Hoe werkt dat dan met een hypotheek aangezien we al wel moeten investeren in de grond? Vaak zit er een termijn aan looptijd bouwdepot (bijv. 1 jaar) en dat gaan wij dan niet redden.

In het contract is wel een ontbindende voorwaarde opgenomen dat we kunnen afzien van koop wanneer we of de financiering niet rondkrijgen of wanneer op …..d....d..... nog geen bouwtitel op het kavel staat.

Is het mogelijk de financiering van het kavel en de financiering van de bouw apart te regelen? Of kunnen we beter de overwaarde en een deel eigen geld in de koop van het kavel steken? Eigen geld was eigenlijk wel bedoeld voor de afbouw fase aangezien we in eigen beheer willen gaan afbouwen.

Wellicht dat iemand hier op het forum zit die zelf als eens in hetzelfde schuitje heeft gezeten en tips heeft?

Groetjes Mira

U hebt al contact met makelaars en een architect. Zou u dan niet beter ook contact op kunnen nemen met een hypotheekadviseur?

Mira,

Alles hangt aan onzekerheden aan elkaar vast, bestemmingsplan nog niet rond en financieel haalbaar. Als het toekomstige bouwperceel zo interessant zou zijn zou het allang verkocht zijn, krab maar eens achter je oor!

Als de m2 prijs echt gunstig is kan je het als investering bekijken, akker en groen levert natuurlijk geen 278.300 op zonder bouwbestemming. Dit soort zaken ga je hier denk ik geen concreet antwoord op krijgen, het antwoord ligt bij jezelf...pak je het lef of NIET.

Armi schreef:Hoi,
Is het mogelijk de financiering van het kavel en de financiering van de bouw apart te regelen? Of kunnen we beter de overwaarde en een deel eigen geld in de koop van het kavel steken? Eigen geld was eigenlijk wel bedoeld voor de afbouw fase aangezien we in eigen beheer willen gaan afbouwen.

Wellicht dat iemand hier op het forum zit die zelf als eens in hetzelfde schuitje heeft gezeten en tips heeft?

Groetjes Mira

Zolang de bestemming van de grond niet vast staat als bouwbestemming, krijg je de financiering bij geen bank enkele bank rond. Laat je niet onder druk zetten om een onverantwoorde beslissing te nemen. Teken geen contract, zolang de grond niet de bouwbestemming heeft.

Aankoop onder voorbehoud bestemmingsplan is eerste stap en nooit gelijk kopen.

Verder kun je ook nog onder voorbehoud bouwvergunning kopen want ik heb een afwijkende smaak die ik niet overal mag bouwen.
Dan kun je er zonder kosten onderuit en bij weigering zit je alleen aan aanvraag en kosten bouwtekening.