[ archief ] Boom kappen huurwoning

[Inervo55]

Beste forum leden,
Mijn Moeder van bijna 80 jaar woont al meer dan 30 jaar in een huurhuis en heeft al van af het begin een knoeperd van een conifeer in haar tuin staan.
Deze boom mocht van de gemeente niet worden gekapt, maar door de warme zomer is de boom dood gegaan.
Hij moet dus gekapt worden voor de eerste herfststormen losbarsten.
Wij hebben dus de Bouwvereniging benaderd met de vraag of zij de boom willen verwijderen, maar die zeggen dat ze dat op eigen kosten moet laten doen.
Mijn moeder is inmiddels weduwe en kan de kosten die dit met zich meebrengt niet opbrengen, maar daar heeft de bouwvereniging geen enkele boodschap aan.
Volgende het juridisch locket zou de verhuurder dat echt er wel moeten doen.
Woe weet hoe dit zit...?

[Moneyman]

Een directe collega heeft toevallig twee weken geleden hetzelfde akkefietje gehad. Resultaat na juridisch advies: het is voor rekening van de huurder. Die heeft het gehuurde geaccepteerd met deze boom, en daarnaast is de huurder aansprakelijk voor het snoeien van de bomen (zodat ze niet te groot worden).

Waarom mocht de boom niet gekapt worden? Had je al eerder een kapvergunning aangevraagd dan?

[reggie2]

Zelfde als Moneyman, bij ons is er ook een boom weggehaald ook op kosten van de wbv , boom stond er al.

[BL2]

Volgens mij schrijven Moneyman en reggie2 verschillende dingen.......

[Lowieze]

Zelfde als Moneyman, bij ons is er ook een boom weggehaald ook op kosten van de wbv , boom stond er al.

Moneyman schrijft dat de kosten voor de huurder zijn, niet voor de wbv. Ook in mijn gemeente moet de huurder zelf de kosten van het weghalen betalen.

[Redfloor]

Het hangt er van af wie de boom heeft geplant. Heeft de Woningbouwvereniging dit gedaan? Dan zijn zij verantwoordelijk voor de kosten van het rooien. Heeft een vorige bewoner dit gedaan? Dan is het voor rekening van de bewoner. Hier zal wellicht nog iets over staan in het huurcontract?

[mahadma]

Door het accepteren van het huurhuis + tuin + boom wordt je automatisch ook eigenaar en financieel verantwoordelijk voor de boom. Dus inderdaad, kappen = rekening huurder.

[thecure]

Maar waarom moet dit geld kosten? Even met elkaar een zaterdag de handen uit de mouwen en klaar is het!

[Moneyman]

Heb na mijn vorige reactie toch nog eens gegoogeld, en merk dat de standpunten verdeeld zijn. Sommige bronnen wijz4en naar de huurder, anderen naar de verhuurder. Om TS te helpen de kosten bij de verhuurder neer te leggen, heb ik onderstaande linkjes gepost. Hierbij is steeds het standpunt dat de verhuurder aansprakelijk is als de boom bij aanvang huur al aanwezig en te groot was.

https://rijdenderechter.kro-ncrv.nl/for ... woningbouw
https://thladvocaten.nl/news/125/87/Bom ... woordelijk
https://www.woonbond.nl/vraagbaak/moete ... en-betalen

Succes!

[witte angora]

Maar hoe hoog is deze 'knoeperd' eigenlijk? Ik heb ze indertijd op kazernes zien staan, die waren iets van 15 meter hoog. Met een flinke doorsnede. Prachtig om te zien. Maar andere soorten halen dat nooit van zijn leven, die komen niet hoger dan een meter of 4, of 5.

Het hangt ook een beetje van de grootte van de boom af of je het zelf (al dan niet met hulp) kunt doen of dat je een specialist in moet huren.

[reggie2]

Volgens mij schrijven Moneyman en reggie2 verschillende dingen.......

Sorry , verkeerd gelezen, maar het is voor de verhuurder de kosten.

[sjohie]

Het is zover ik weet, inderdaad voor kosten van de huurder, als die boom er al stond toen ze als huurder het huis betraden. Dan valt deze onder het reguliere tuin-onderhoud.

Maar, check even of het kappen van een dode boom in de gemeente meldingsplichtig is. In sommige gemeenten mag je een dode boom zo verwijderen, in weer andere dien je dat van te voren te melden. Kappen zal dus nu wel mogen, melden is wat anders dan een vergunning aanvragen, maar melden is dus mogelijk wél vereist.

Daarna het kappen zelf, dat is met een paar sterke ruggen en wat specifiek gereedschap, vaak wel per dag te huur bij de Bo-Rent of lokale DHZ zaak wel zelf te doen, dat hoeft geen honderden euro's te kosten. Slimmer kan ook, nl door even in de buurt te zoeken naar een verkoper van haardhout, en die te vragen om de boom kosteloos te komen verwijderen. (die verdient z'n geld wel aan het weer verkopen van de gekapte boom). Nou is dennenhout niet bijster veel waard, maar voor zeg een kratje pils en wat koffie, icm het verhaal van je oudere moeder, acht ik de kans best groot dat zoiemand wel even wil helpen.

[witte angora]

Goeie tip, Sjohie! Ik weet in mijn tijd als hovenier dat de gemeente Putten bomen aanbood voor 50 gulden, moesten mensen ze zelf omhakken (takken waren er al af). En ze waren rap weg. Er zijn er zat die een openhaard of allesbrander hebben, dus wie weet zit hier een mogelijkheid in.

[sjohie]

Goeie tip, Sjohie! Ik weet in mijn tijd als hovenier dat de gemeente Putten bomen aanbood voor 50 gulden, moesten mensen ze zelf omhakken (takken waren er al af). En ze waren rap weg. Er zijn er zat die een openhaard of allesbrander hebben, dus wie weet zit hier een mogelijkheid in.

Collega van me zit wat in de houthandel, en die doet het ook wel eens zo voor mensen. Volgens mij is er in elke gemeente/buurt wel zoiemand te vinden via vrienden of kennissen.

[Bob Schurkjens]

Dit is typisch het spelletje dat woningbouwverenigingen spelen. De boom stond er al toen het huurcontract werd getekend. De boom is eigendom van de verhuurder, niet de huurder. Ik ken uit mijn oude woonbuurt ook zo'n geval met een grote lariks in de tuin. Eerst moest de verhuurder hem zelf verwijderen op eigen kosten. Na lang aandringen ging het toch op kosten van de woningbouw. Het is maar wie je te spreken krijgt: een medewerker klantcontact of een opzichter die tegen zijn pensioen aan zit.

[Revoked]

Maar het is toch een conifeer? Worden dat dan zulke enorme woudreuzen? In mijn tuin iig niet. Omhakken of zagen, zo gepiept. Alleen die verrekte bladerdingen...die zorgen voor een beste puinhoop. En de kluit...maar daar zijn leuke video's van hoe je die "eenvoudig" zelf kunt verwijderen.

[bobdetuinkabouter]

Bij mijn zoon is iets vergelijkbaars aan de hand. Daar staan diverse bomen in de tuin waar met regelmaat grote takken vanaf breken. Vanaf aanvang van de huur heeft mijn zoon de verhuurder hiervan per mail (aantoonbaar) op de hoogte gebracht, inclusief de verwijzing naar het gevaar en kans op schade aan de auto van de buren. De verhuurder heeft aangegeven van mening te zijn dat de bomen gezond zijn en er geen reden tot actie nodig is.

Mijn zoon gaat er daarom vanuit dat indien er wat gebeurt de verhuurder hiervoor aansprakelijk is. Dit heeft hij ook diverse malen aangegeven per mail.

[Inervo55]

Iedereen hartelijk bedankt voor alle tips!
De boom mocht niet gesnoeid worden van de gemeente, maar nu die dood is en weggehaald moet worden geven zij niet thuis.
Ik heb inmiddels begrepen dat als je juridische stappen onderneemt de kans bestaat dat je in het gelijk gesteld wordt maar dat dat waarschijnlijk duurder uitvalt dan de boom kappen in de eerste plaats, zucht...We gaan dit in ieder geval wel neerleggen bij de geschillencomissie van deze bouwvereniging...

[BreejKC]

De gekte van vergunningen en ambtenaren die denken zich aan achterlijke regels te moeten houden. Regel en interpretatie daarvan, is nogal een verschil. Maar dat heb ik in een ander Topic al uitgelegd. Ook hier wordt weer duidelijk dat de praktijk soms weerbarstiger is als wat erover is 'geregeld'.

Als een dode boom door winderige omstandigheden vanzelf omwaait, is daar dan een vergunning voor nodig?
Dat wetende, wacht het juiste weerbericht even af en soms kun je de omstandigheden 'een beetje helpen'. Zorg er dan wel voor dat hij de juiste kant heen gaat. "Naar de vuilnisbelt, of de open haard" bedoel ik natuurlijk.

[thecure]

Iedereen hartelijk bedankt voor alle tips!
De boom mocht niet gesnoeid worden van de gemeente, maar nu die dood is en weggehaald moet worden geven zij niet thuis.
Ik heb inmiddels begrepen dat als je juridische stappen onderneemt de kans bestaat dat je in het gelijk gesteld wordt maar dat dat waarschijnlijk duurder uitvalt dan de boom kappen in de eerste plaats, zucht...We gaan dit in ieder geval wel neerleggen bij de geschillencomissie van deze bouwvereniging...

Maar nu hebben we een aantal tips gegeven, van zelfdoen samen met familie tot de boom aanbieden als haardhout.
Waarom wordt dit genegeerd? Dit zijn toch prima oplossingen?
Waarom moet alles tot het gaatje uitgeprocedeerd worden. Gewoon praktisch denken en verder met het leven. Scheelt een boel energie...