Radar

In mijn huurcontract staat dat ik geen bemiddelingskosten betaal. Echter, mijn makelaar heeft het volgende artikel in het huurcontract gezet:

Verhuurder brengt, in verband met werkzaamheden die de verhuurder maakt bij het
(opnieuw) verhuren van een leeg gekomen woning, kosten in rekening bij de huurder ter
hoogte van € 217,80. Deze zogeheten verhuurkosten zijn kosten voor bijvoorbeeld het
opmaken/op laten maken van de huurovereenkomst en/of voor het rondleiden van aspirant huurders door de woning. De verhuurkosten dienen tezamen met de huursom van de eerste betaalperiode en de genoemde borg aan de verhuurder, of de door verhuurder aangewezen bemiddelaar, voldaan te worden.

Het opmaken van het contract en het rondleiden is gedaan door mijn makelaar, niet door de verhuurder. De kosten heb ik ook over moeten maken naar de makelaar. Of deze kosten daadwerkelijk naar de verhuurder zijn gegaan en niet naar de makelaar, is niet meer te achterhalen omdat de woning van eigenaar is gewisseld en ik geen contactgegevens heb van de oude eigenaar. Naar mijn mening zijn deze kosten dus ook niet naar de verhuurder gegaan maar naar de bemiddelaar (makelaar), aangezien zij al het werk hebben verricht, en ik niet zou kunnen bedenken waar de makelaar anders zijn commissie vandaan haalt. Ik woon zelfstandig en heb de makelaar geen opdracht gegeven om een woning voor mij te zoeken.

Nu is mijn vraag: zijn dit niet gewoon verkapte bemiddelingskosten en daarom verboden? Of is het toegestaan om op deze manier kosten te verhalen bij de huurder?
Alvast bedankt!

Zover ik uit uw verhaal begrijp huurt u een woning die door de verhuurder via een verhuurmakelaar word aangeboden. Normaal dienen de kosten die hiervoor worden gemaakt door de verhuurder aan de makelaar te worden voldaan. Deze kosten kunnen verschillen afhankelijk welke werkzaamheden de verhuurder door de makelaar laat uitvoeren , bv een huurderscheck , plaatsen van de woning op verschillende sites , gesprekken en rondleiding door de te verhuren woning , opmaken van het huurcontract in samen werking met de verhuurder , enz. Deze kosten liggen vaak rond 1 maand huur van de woning en mogen zover mij bekend niet worden door berekend aan de huurder. wanneer het echter in uw huurcontract staat en u hebt al voor akkoord getekent denk ik dat u hier weinig meer aan kunt veranderen.

limburgs schreef: ↑

25 sep 2018 12:54

wanneer het echter in uw huurcontract staat en u hebt al voor akkoord getekent denk ik dat u hier weinig meer aan kunt veranderen.

Wanneer de bepaling nietig is of vernietigbaar denk ik dat er hier wel juristen te vinden zijn welke dat niet met u eens zijn.

Het lijken mij gewoon bemiddelingskosten.

crazyme , klopt wat je schrijft , maar of je zo ver gaat voor een eenmalig bedrag van 217 euro ? ( volgens TS over te maken met eerste betaalperiode en de borg dus neem ik aan eenmalig.)

limburgs schreef: ↑

25 sep 2018 14:25

crazyme , klopt wat je schrijft , maar of je zo ver gaat voor een eenmalig bedrag van 217 euro ? ( volgens TS over te maken met eerste betaalperiode en de borg dus neem ik aan eenmalig.)

Het eerste resultaat wat ik in Google kreeg ging over het terugvorderen van deze kosten op basis van no cure no pay

Dit zijn gewoon bemiddelingskosten.

Bob Schurkjens schreef: ↑

25 sep 2018 15:33

Dit zijn gewoon bemiddelingskosten.

Niet als het klopt wat TS schrijft, die heeft het over "Mijn Makelaar". Hiermee suggereert hij dat hij zelf een makelaar heeft ingehuurd voor het vinden van een woning, deze mag gewoon bemiddelingskosten in rekening brengen. Andersom mag inderdaad niet.

Er kan van alles bijgehaald worden maar het zijn verboden kosten.

"het
opmaken/op laten maken van de huurovereenkomst en/of voor het rondleiden van aspirant huurders door de woning."

De eerste - huurcontract opmaken - zijn administratiekosten. Die mogen ook als administratiekosten in rekening worden gebracht. Het rondleiden zijn bemiddelingskosten en deze mogen nooit in rekening worden gebracht. De makelaar veegt al deze kosten op een hoop en maakt er iets nieuws van: "verhuurkosten". En dat mag niet.


https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... ning-kamer