Radar

Hallo,

Circa. 5 jaar geleden was ik met enige urgentie opzoek naar een huurwoning voor mij en mijn gezin bestaande uit onder andere 2 kleine kinderen. Via één van de grootste koop- & verkoopwebsite op 't internet ben ik in contact gekomen met een eigenaar van meerdere woningen in dezelfde regio en welke desbetreffende woningen dan ook verhuurde.
Al snel was het contract rond en konden wij de woning betrekken.

Inmiddels wonen wij iets langer dan 5 jaar in deze woning en, zoals een goeie huurder betaamt, wordt iedere maand netjes het huurbedrag naar de verhuurder overgemaakt en op zijn beurt neemt de verhuurder de verantwoordelijkheid om bijvoorbeeld ieder jaar langs te komen ter onderhoud van de CV installatie.
Almetal is er nooit echt een kink in de kabel geweest...tot circa. 2 weken geleden.

Circa. 2 weken geleden werd ik gebeld door de verhuurder dat hij al zijn woningen in de verkoop doet en dat op korte termijn een makelaar contact met mij zal gaan opnemen.
Op mijn vraag wat de consequenties zijn voor mij en mijn gezin antwoordde hij dat hij al zijn woningen verkoopt inclusief de huurders en dus wij gewoon in de woning kon blijven wonen.
Enkele dagen na dit telefoongesprek stond de verhuurder voor de deur, tezamen met de makelaar... overigens zonder overleg, laat staan dat er een afspraak was. Gevolg was dat ik zelf niet huis was en mijn vrouw enigszins werd overvallen door dit bezoek.
De verhuurder en desbetreffende makelaar zijn samen door het huis gelopen en hebben zonder maar iets concreets te zeggen de woning snel weer verlaten.

Aangezien ik toch enigszins was ontstemd over dit onaangekondigde bezoek en tevens mij ook wel zorgen maak over 't verloop hiervan heb ik telefonisch contact opgenomen met de verhuurder.
De verhuurder vertelde nogmaals dat ik mij geen zorgen moet maken en dat er op korte termijn een afspraak wordt gemaakt om foto's van de woning (zowel binnen als buiten) te maken en dat er een 'TE KOOP' bord voor 't huis wordt geplaatst.
Op mijn reactie dat ik daar niet op zit te wachten, werden de volgende (naar mijns inziens bedreigende) woorden geuit: "Dan zal ik maatregelen tegen je moeten nemen".

Op mijn initiatief contact opgenomen met de makelaar en gevraagd om een afspraak om het e.e.a. helder te krijgen. Deze afspraak staat voor a.s. zaterdagmiddag. Echter, de makelaar kondigde wel aan dat er een fotograaf mee zal komen om enkele foto's te maken van de woning.
Om mij enigszins goed voor te bereiden op deze afspraak heb ik 2 vragen.

1) Wat zijn mijn rechten zijnde huurder?
Moge helder zijn dat ik graag niet de woning verlaat. De kinderen hebben zich inmiddels hier ook prima kunnen vestigen.

2) Mag de makelaar, zonder mijn toestemming, foto's maken van het huis?
Het zijn tenslotte mijn meubels e.d. welke ook op foto wordt genomen.

Alvast bedankt.

Met vriendelijke groet,
Ricardo

Koop of verkoop van de woning is geen geldige reden voor huuropzegging. Bij verkoop van de woning neemt de nieuwe eigenaar het huurcontract over en loopt uw huurcontract gewoon door. Na 3 jaar mag de nieuwe eigenaar uw huurcontract wel opzeggen als hij de woning zelf wil gaan bewonen.

Ikzelf ben geen deskundige op dit gebied, maar ik heb wel voor U de volgende site gevonden.
Daar staan zeer interessante vergelijkbare zaken in van de Rijdende rechter.

https://rijdenderechter.kro-ncrv.nl/for ... erkt-exact

Doe er uw voordeel mee.

Uw recht is het ongewijzigd voortzetten van het bestaande huurcontract.

Uw plicht is om uw medewerking te verlenen aan de verkoop, waaronder het toelaten van de makelaar om een advertentie voor te bereiden en het laten rondleiden van geïnteresseerde kopers. Tevens dient u hierbij te zorgen dat op die momenten het huis 'netjes bewoond' wordt, dus dat het redelijk opgeruimd en schoon is en dat de eventuele tuin fatsoenlijk onderhouden is.

RicoZ schreef: ↑

04 okt 2018 19:44

1) Wat zijn mijn rechten zijnde huurder?
Moge helder zijn dat ik graag niet de woning verlaat. De kinderen hebben zich inmiddels hier ook prima kunnen vestigen.

De huidige eigenaar heeft aangegeven dat hij de woningen verkoopt met de huurder daarbij. Je hebt geen rechten om een verkoop tegen te kunnen houden. Wel heb je huurrechten op de woning dus de nieuwe eigenaar kan je er niet zomaar uitzetten.

RicoZ schreef: ↑

04 okt 2018 19:44

2) Mag de makelaar, zonder mijn toestemming, foto's maken van het huis?
Het zijn tenslotte mijn meubels e.d. welke ook op foto wordt genomen.

Meubels hebben geen recht op privacy dus ja de makelaar mag foto's maken, immers is de woning het eigendom van de verhuurder en niet van u.

Heel cru gezegd doet u erg moeilijk en maakt u zich veel zorgen over iets wat u toch niet tegen kunt houden. De verhuurder komt langs belt netjes aan en uw vrouw laat ze binnen ik zie niet direct in wat hij hierin fout doet.

De kans dat een particulier het koopt om u erna eruit te zetten, wat erg lastig en duur is, is erg klein. Veelal zal een nieuwe investeerder de woning kopen.

Die makelaar mag natuurlijk geen foto’s maken van oersoonlijke zaken, zoals bijvoorbeeld foto’s en dergelijke.

Hallo Rico, het bord 'te koop' in de tuin is toegestaan. Foto's van de buitenkant van het huis mag de verkoper vanaf de straat altijd maken. U moet wel medewerking verlenen aan bezichtigingen, zie https://www.woonbond.nl/vraagbaak/moet- ... ijn-woning
Je hoeft nooit een fotograaf toe te laten in je woning. Ook niet als die verkocht wordt.

Uw rechten als betalend huurder zijn legio en u geniet verregaande huurdersbescherming, geregeld in de Huurwet. Die rechten zijn meer als u misschien zelf wel zou denken. Daarnaast is er ook nog een Wet op de Privacy die recent zeer is aangescherpt in het voordeel van de consument/huurder.

Dat u van al die rechten wellicht niet volledig op de hoogte bent is begrijpelijk. Maar u zou eens kunnen informeren bij of lid worden van de Woonbond. Die kunnen u van a tot z informeren wat in uw situatie wel en niet is toegestaan en wat u in voorkomend geval wel of niet hoeft toe te laten in uw huurwoning.

"Dan zal ik maatregelen tegen je moeten nemen".
Ik ben benieuwd welke maatregelen de verhuurder tegen u denkt te kunnen ondernemen.

"Dan zal ik maatregelen tegen je moeten nemen".
Ik ben benieuwd welke maatregelen de verhuurder tegen u denkt te kunnen ondernemen.

Ik denk dat hier vooral sprake is van een misverstand aan de zijde van de Huurder,
Verkoper wilt namelijk gewoon verkopen inclusief de huurder, en dit is ook zijn recht: de huurder geeft echter aan dat te willen tegenwerken (wenst geen bord in de tuin)
Als de huurder een bord verwijderd dan kan de eigenaar maatregelen nemen.

We kennen natuurlijk de redenen voor de verkoop niet. Misschien zit de verhuurder in de problemen en moet hij zijn panden verkopen. Hij zit dan natuurlijk niet om lastige vragen van huurders te wachten en reageerde hij daarom een beetje te emotioneel.
Maar ik kan me zo geen legale maatregelen bedenken die hij zou kunnen treffen. De huurder moet echter wel meewerken aan de verkoop. Huurder hoeft zich denk ik echter geen zorgen te maken omdat de huurder in Nederland behoorlijk beschermt zijn door de wet en de verhuurder al heeft aangegeven dat hij incl. de huurder verkoopt.
Als de verhuurder meerdere panden verkoopt zullen deze meestal niet apart verkocht worden maar in 1 partij aan 1 koper.

Goed advies van Klaas Jan om informatie in te winnen bij de Woonbond. En niet netjes van de verhuurder om onaangekondigd en zonder overleg langs te wippen met een makelaar. Hij had gewoon eerst een afspraak moeten maken. Verder geldt: koop breekt geen huur. Dat wil zeggen dat uw huurcontract wordt voortgezet. Het huis moeten verlaten is niet aan de orde.

juliomariner schreef: ↑

05 okt 2018 13:31

"Dan zal ik maatregelen tegen je moeten nemen".
Ik ben benieuwd welke maatregelen de verhuurder tegen u denkt te kunnen ondernemen.

Als huurder heb je de plicht om je als goed huurder te gedragen. Doe je dat niet, dan kunnen er inderdaad maatregelen volgen. Opzegging of ontruiming zijn dan opties die in een kort geding aangevraagd kunnen worden.

Nijogeth schreef: ↑

05 okt 2018 17:16

juliomariner schreef: ↑

05 okt 2018 13:31

"Dan zal ik maatregelen tegen je moeten nemen".
Ik ben benieuwd welke maatregelen de verhuurder tegen u denkt te kunnen ondernemen.

Als huurder heb je de plicht om je als goed huurder te gedragen. Doe je dat niet, dan kunnen er inderdaad maatregelen volgen. Opzegging of ontruiming zijn dan opties die in een kort geding aangevraagd kunnen worden.

Op zich juist, maar in deze casus uiteraard totaal niet aan de orde. Een sanctie moet proportioneel zijn, dus in dit geval zal hooguit medewerking afgedwongen kunnen worden.

TS heeft niets te vrezen, koop breekt immers geen huur. Gewoon in alle redelijkheid meewerken is uiteraard het beste advies.

Wat heb je tegen een te koop bord in de tuin? Ik kan alleen maar bedenken dat je de verkoop wilt frustreren. In het ergste geval zal de verkoper dan claimen dat daardoor de woning onder de markt waarde is verkocht en het verschil dan op jouw verhalen. Lijkt me terecht want je hebt geen enkel belang de boel te frustreren.

juliomariner schreef: ↑

05 okt 2018 13:53

Maar ik kan me zo geen legale maatregelen bedenken die hij zou kunnen treffen. De huurder moet echter wel meewerken aan de verkoop.

Daarmee geef je het in feite al aan. TS moet meewerken aan de verkoop en als hij dat tegenwerkt, dan zal de verhuurder daar natuurlijk de passende maatregelen tegen kunnen nemen.

Ik vind het trouwens wel een beetje een vreemde situatie. Van de kant van TS, dat er blijkbaar een hoop wantrouwen of angst is, waarvan ik mij afvraag waar dat vandaan komt. En van de verhuurder vind ik het vreemd dat hij met 'te koop'-borden zou gaan werken bij een beleggingspand. Volgens mij is dat namelijk niet echt gebruikelijk, aangezien je dan juist 'gewone' kopers trekt in plaats van beleggers. En die gewone huizenkopers zullen de makelaar alleen maar extra werk bezorgen zonder dat dat tot een verkoop zal leiden. Beleggingspanden worden vaak juist 'stil' aangeboden, zowel om alleen de juiste 'doelgroep' te bereiken als om de huurders niet ongerust te maken.

juliomariner schreef: ↑

05 okt 2018 13:31

"Dan zal ik maatregelen tegen je moeten nemen".
Ik ben benieuwd welke maatregelen de verhuurder tegen u denkt te kunnen ondernemen.

Bijvoorbeeld via juridische weg medewerking eisen voor de bezichtigingen. De huurder is simpelweg verplicht om die medewerking te verlenen.

Een maatregel tegen een dwarsliggende huurder kan dan simpelweg zijn dat de huurder via juridische weg gedwongen wordt om die medewerking te verlenen voor een X aantal bezichtigingen, op straffe van een dwangsom wanneer een aangekondigde bezichtiging wordt gedwarsboomd. Buiten de dwangsom zullen ook de juridische kosten die de verhuurder moet maken om één en ander af te dwingen voor de huurder zijn.

Ook wanneer de woning tijdens de bezichtiging er uit ziet als een vuilnisbelt of wanneer de huurder zich zeer negatief uitlaat in bijzijn van geïnteresseerde kopers kan dat de nodige consequenties hebben.

Mogelijk ook de schade door dwarsliggerij laten taxeren door een beëdigd taxateur en die claimen.

Misschien een optie, mits het financieel haalbaar is voor je. Kijken of je eventueel een mogelijkheid is om het huis zelf te kopen?

kweenie schreef: ↑

06 okt 2018 07:20

Beleggingspanden worden vaak juist 'stil' aangeboden, zowel om alleen de juiste 'doelgroep' te bereiken als om de huurders niet ongerust te maken.

Particulieren kopen tegenwoordig ook steeds vaker beleggingspanden omdat sparen niets meer oplevert. Op Funda staan ze ook regelmatig.