[ archief ] Huis verkopen zonder makelaar

[burbie72]

Dag,

Vorig jaar hebben wij een nieuwbouwwoning gekocht. Op dit moment wordt de woning gebouwd. De vermoedelijke opleverdatum is al een aantal keren gewijzigd. Onze huidige woning hebben wij, omdat de opleverdatum van onze nieuwbouwwoning nog niet bekend is, nog niet te koop gezet. Ondanks het feit dat onze woning nog niet te koop staat, hebben zich kopers aangediend. Wij zijn voornemens ons huis te verkopen zonder makelaar en zijn mondeling met de aspirant koper overeen gekomen dat wij in onze huidige woning zullen verblijven totdat onze nieuwe woning is opgeleverd. Inmiddels hebben wij van de aannemer vernomen dat onze nieuwbouwwoning (met een enorm grote slag om de arm) zal worden opgeleverd in het 3e kwartaal van 2019.Tot op heden stond dit de verkoop niet in de weg. Wij blij, de aspirant kopers blij...

De financieel adviseur van de aspirant kopers, die onze woning inmiddels al wel hebben laten taxeren, heeft echter aangegeven dat er in dit stadium geen aan-/verkoop overeen te komen is. Als voornaamste bezwaar werd de bereidstellingsprovisie genoemd, omdat de hypotheek niet binnen de standaard geldigheidstermijn bij de notaris gepasseerd kan passeren.

Heeft iemand ervaring met het zelf verkopen van een woning, waarbij de oplevering nog geruime tijd op zich laat wachten? Graag willen wij voor beide partijen zoveel mogelijjk zekerheid inbouwen, zonder dat de aspirant kopers onnodig op kosten worden gejaagd.

[Lady1234]

Dan zullen de aspirant kopers pas over een flinke tijd een financiering moeten aanvragen.

En u zult u in het koopcontract een (veel) langere periode moeten opnemen als ontbindende voorwaarde voor de financiering.

[renewouters]

Voor dit soort specifieke zaken zijn er nu professionals. Wij zijn hier niet om makelaars te vervangen zodat je een paar duizend euro kunt besparen.

[kweenie]

Natuurlijk kan de koopovereenkomst wel getekend worden. Dat kan ook als de financiering pas later geregeld kan worden.

Willen ze dat niet, dan moeten ze dus of een hypotheek nemen waarbij de offerte lager geldig blijft, of bereidstellingsprovisie betalen. Maar dat is in feite niet jouw probleem.

[BL2]

De huizenprijzen stijgen op het moment zo fors, dat er wel voor een zeer goede prijs nu verkocht moet worden, wil je geen dief van eigen portemonnee zijn. Dan kan je wel eens meer mislopen dan je nu aan makelaarskosten uitspaard.
Verder, een verkoop via makelaar levert vaak meer kijkers op, wat altijd goed is voor de verkoopprijs. Ik zou pas half 2019 met een verkoop starten, begeleid door een deskundige makelaar.

[burbie72]

Allen dank voor het meedenken.

Even ter verduidelijking; ons huis staat nog niet te koop. Er is geen sprake van dat wij geen makelaar in de arm hebben genomen om te beknibbelen op makelaarskosten, Rene Wouters. Wij zijn rechtstreeks benaderd door geinteresseerden. Natuurlijk begeleidt een makelaar het aan-/verkoopproces, maar de hoofdtaak van een makelaar is, voorzover ik weet, het aan-/verkopen van onroerend goed voor klanten. Ik was gewoon benieuwd naar ervaringen en tips van anderen. Volgens mij staat het vrij om hiernaar te vragen. Dank je wel.

[chrisd1]

Voor dit soort specifieke zaken zijn er nu professionals. Wij zijn hier niet om makelaars te vervangen zodat je een paar duizend euro kunt besparen.

Bij zelf verkopen weet je tenminste welke belangstelling er is; bij verkoop via een makelaar ben je afhankelijk van wat die je laat weten; die kan b.v. maar één belangstellende doorgeven, welke makelaar zelf, om welke reden dan ook, goed uitkomt en de overige belangstelling achterhouden.

[Lady1234]

Maar u schrijft toch zelf: ‘wij zijn voornemens ons huis te verkopen zonder makelaar’.

En nu schrijft u dat : ‘natuurlijk een makelaar het proces begeleidt’.

Dus wat is het nu?

[chrisd1]

...Natuurlijk begeleidt een makelaar het aan-/verkoopproces...

Zo natuurlijk is dat blijkens deze voorgaande post niet.

[kweenie]

Tot de belangrijkste taken van een makelaar hoort niet alleen het zoeken van een koper of verkoper, maar juist ook het zakelijke en juridische traject daar omheen. Maar dit terzijde.

Ik heb geen ervaring met verkopen zonder makelaar. (Wel met kopen.) De grootste vraag die bij mij opkomt is of het per se voor de kopers nodig is om nu al de hypotheek te regelen. En waarom een bereidstellingsprovisie zo'n groot probleem is. Ik heb in het verleden een woning gekocht, waarbij de opleverdatum een stuk verder in de toekomst lag. Toen hebben we gewoon later een hypotheek aangevraagd. Dat is eigenlijk alleen een probleem als je inkomen zodanig op een randje zit dat niet zeker is of je wel een hypotheek kunt krijgen.

Wat de bereidstellingsprovisie betreft, die hoef je in de regel alleen te betalen als de rente in de tussentijd gestegen is. Het is de vraag of het dan zo erg zou zijn als je die bereidstellingsprovisie zou moeten betalen. Willen de kopers liever over een jaar een duurdere hypotheek afsluiten in plaats van een goedkopere hypotheek plus eventueel bereidstellingsprovisie?

[renewouters]

Voor dit soort specifieke zaken zijn er nu professionals. Wij zijn hier niet om makelaars te vervangen zodat je een paar duizend euro kunt besparen.

Bij zelf verkopen weet je tenminste welke belangstelling er is; bij verkoop via een makelaar ben je afhankelijk van wat die je laat weten; die kan b.v. maar één belangstellende doorgeven, welke makelaar zelf, om welke reden dan ook, goed uitkomt en de overige belangstelling achterhouden.

Ach ja, natuurlijk. Alle professionals zijn er op uit om een slaatje uit de klant te slaan. Zoals de waard is....

[Lady1234]

Ik heb mijn huis heel, heel lang geleden zonder makelaar gekocht. En eind 2016 met makelaar verkocht.

Stond één weekend op Funda met perfecte foto’s, door de makelaar verzorgd, eerste afspraak met belangstellende op maandag ging van hun kant niet door, tweede op dinsdag heeft het gekocht. Afwikkeling door makelaar voorbeeldig. De courtage meer dan waard.

[chrisd1]

Ach ja, natuurlijk. Alle professionals zijn er op uit om een slaatje uit de klant te slaan. Zoals de waard is....

Wat bedoel je met dat laatste René; man en paard; toch??

[Richard321]

Ik zou hiervoor even naar een specialist gaan, notaris oid. Geen makelaar of hypotheekverstrekker. Ik heb hetzelfde proces doorlopen, (nieuw huis laten bouwen, huis zelf verkocht), maar ik heb mijn woning pas om verkocht op het moment dat ik duidelijk zicht had op een opleverdatum. Met stijgende huizenprijzen is dat ook geen probleem.

[witte angora]

Waarom nu een oud topic bumpen?