Radar

Wij hebben een getekende koopovereenkomst voor de verkoop van onze woning. Nu hebben we het vermoeden dat de kopers er onderuit willen. Eerst kregen we een brief dat zij geen hypotheek zouden krijgen echter hebben wij kunnen aantonen dat het obv de verstrekte gegevens geen reden was om te ontbinden. Een onderdeel van die stukken was een getekende intentieverklaring van de koper met de intentie van verlening. Nu 3 weken later kregen we out of de blue een nieuwe werkgeversverklaring waarin de intentie plots gewijzigd is en ze hiermee alsnog de koop willen ontbinden. Wat kan ik als verkoper met deze opmerkelijke wending?

Was dat dan een ontbindende voorwaarde? Hebt u geen makelaar?

Dat zijn die typische zaken waar jouw makelaar zijn en jouw geld mee verdient.

De koper heeft dus een arbeidsovereenkomst met bepaalde tijd en nu heeft zijn werkgever aangegeven dat bij gelijk functioneren de arbeidsovereenkomst niet wordt verlengd.

Meestal staat in de ontbindende voorwaarden precies beschreven wanneer de koper met succes de koop kan ontbinden. En dan zullen ze met een afwijzing van de geldverstrekker moeten komen. Dat moet ook onderbouwd gebeuren.

Wanneer u valsheid in geschrifte vermoed, kunt u daar misschien aangifte van doen.

Uw makelaar weet er alles van.

crazyme schreef: ↑

19 jan 2019 00:24

Uw makelaar weet er alles van.

Misschien verkoopt TS z'n huis zelf, zonder makelaar, verkoopt? (dat lijkt mij de enige logische reden waarom je zo'n vraag op een forum stelt).

Er kan een nieuwe verklaring zijn als :
1: de oude is verlopen (is nl maar 3 maanden geldig)
2: de oude niet meer van toepassing is omdat het salaris/contract/uren is veranderd.

op zich kunt u nu niets anders dan eisen van de kopende partij dat zij alsnog komen met afgewezen hypotheek aanvragen of de koop gewoon doorzetten, daarna zet uw huis weer in de verkoop en als laatste hou alle papierwerk in bezit, als u later aan kunt tonen door middel van bijvoorbeeld foto's dat de koper toch nog bij de werkgever werkt die in eerste instantie de verklaring tekende zou u alsnog de som die aan het ontbinden hangt op kunnen eisen...

Hawk-Eye schreef: ↑

21 jan 2019 17:09

hou alle papierwerk in bezit, als u later aan kunt tonen door middel van bijvoorbeeld foto's dat de koper toch nog bij de werkgever werkt die in eerste instantie de verklaring tekende zou u alsnog de som die aan het ontbinden hangt op kunnen eisen...

Onzin. Er is geen enkele rechtsgrond voor een dergelijke vordering.

Zoals Crazyme al stelde ,het hangt af van de omschrijving van de ontbindende voorwaarde. Als niet duidelijk is vermeld onder welke voorwaarden de koop kan worden ontbonden kan het moeilijk worden. Anderzijds ik kan mij niet voorstellen dat een makelaar een intentie verklaring van de werkgever in de ontbindende voorwaarde zal betrekken.
Voor de verkoper hoop ik dat het boetebeding wel duidelijk is omschreven.
Ik vrees echter dat ts geen makelaar heeft ingeschakeld en nu met de gebakken peren zit.