[ archief ] Stijging WOZ waarde van zo'n 50%?

[Georgie159]

Hallo,
ik ontving vandaag de gemeentelijke belastingen en WOZ waardes over 2019.
Nu zag ik dat mijn WOZ. waarde was gestegen van € 93.000 in 2018 naar € 143.000 in 2019? Als ik het goed reken een stijging van zo'n 50%
Is dit raar dat ik dit wel een erg hoge stijging vind?
Ik woon in een bovenwoning, bouwjaar 1981 in een dorp in een landelijk gebied, ver van de grote steden en randstad af.
Ik weet dat ik nu binnen 6 weken bezwaar aan kan tekenen, maar ik wil even weten of dat verstandig is en/of bij iedereen de WOZ. waarde zo gestegen is??

[Lady1234]

U kunt om te beginnen het taxatierapport opvragen en een overzicht van de vergelijkingspanden. En wat u nu ontvange hebt is de waarde per 1-1-2018.

Maar bezwaarmaken heeft niets met verstandig zijn of niet te maken. Als u dat wil doen is dat toch geen probleem.

Informeer ook eens even bij uw buren met gelijkwaardige huizen.

[berndv]

Ik weet dat ik nu binnen 6 weken bezwaar aan kan tekenen, maar ik wil even weten of dat verstandig is en/of bij iedereen de WOZ. waarde zo gestegen is??

Waarom zou dit wel of niet verstandig zijn? Er lijn legio "no cure, no pay" bezwaarbureaus, welke namens u bezwaar aantekenen tegen de woz waarde. Deze bureau's werken "kosteloos", althans, het kost u niets, zij mogen namelijk hun kosten weer claimen bij de gemeente in verband met juridische bijstand. Het kost u alleen een klein beetje van uw tijd om eventuele bewijzen aan te leveren. Kraak uw woning zo veel mogelijk af, benoem zoveel mogelijk de nadelen, en wellicht kan er zo weer wat af.

Heb het zelf een aantal jaar geleden geprobeerd, kreeg er met een paar foto's en goed onderbouwde argumenten bijna 20% af.

[Jefdus]

Het hangt er natuurlijk helemaal van af wat de huidige (verkoop)waarde van het pand is. Het kan best zijn dat het pand lang ondergewaardeerd is geweest en dat daar nu voor gecompenseerd wordt. Staar je dus niet blind op de procentuele verhoging, maar bekijk of de nieuwe WOS waarde realistisch is bij verkoop in de huidige markt. Als de woning echt maar ongeveer een ton waard is, uiteraard bezwaar maken.

[Fiesiekus]

Zijn er vergelijkbare woningen in de buurt verkocht? Zo ja, dan kan bij het kadaster de verkoopprijs worden achterhaald en kan je misschien enigszins inschatten wat een reële prijs voor deze woning zou zijn. Die prijzen worden trouwens ook door de instantie gebruikt die de WOZ-waarde inschat. Zou dus best een reële waarde kunnen zijn.

[sjohie]

Check het zelf op www.kadaster.nl

Daar moet je niet zijn voor de WOZ waarde, die wordt bepaald door je gemeente. Je zal zien als je de links op de WOZ pagina van het kadaster volgt, dat je ook van hun site weggeleid wordt.

Als je vergelijkingsmateriaal zoekt, kan je bij het kadaster wel het product "woningrapport" opvragen van je eigen woning, daarbij zitten als het goed is ook wat verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarmee kan je kijken of je daarmee een beetje in lijn is. Als dat zo is, dan heb je een aantal jaren mazzel gehad met feitelijk een te lage WOZ, en zal je bezwaar nú ook weer minder kans van slagen hebben.

[scontra]

Ik woon in een bovenwoning, bouwjaar 1981 in een dorp in een landelijk gebied, ver van de grote steden en randstad af.


Informeer bij uw buren of zij eenzelfde of vergelijkbare verhoging hebben gekregen.
Uw WOZ-waarde wordt nl. mede bepaald door vergelijkbare woningen in uw omgeving.
Zou hier zeker bezwaar tegen maken, want een dergelijke verhoging is 'extreem' te noemen.

[Theotrucker]

Gebruik geen gratis bureau om je Woz waarde aangepast te krijgen. Zij doen een standaard beroep op de aanslag. Ze hoeven maar een klein verschil te hebben dan hebben zij hun geld binnen. Daarna ben je te laat voor beroep. Beter zelf wat moeite er aan doen dan bereik je meer.

[Fiesiekus]

Check het zelf op www.kadaster.nl

Als je vergelijkingsmateriaal zoekt, kan je bij het kadaster wel het product "woningrapport" opvragen van je eigen woning, daarbij zitten als het goed is ook wat verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarmee kan je kijken of je daarmee een beetje in lijn is. Als dat zo is, dan heb je een aantal jaren mazzel gehad met feitelijk een te lage WOZ, en zal je bezwaar nú ook weer minder kans van slagen hebben.

Is dat niet gewoon bij de gemeente /Cocensus die het WOZ waarderapport opstelt?

[Moneyman]

Inderdaad. Via mijnoverheid.nl (of de plaatselijke gemeentelijke variant ervan) kan iedere woningeigenaar gewoon het WOZ-taxatierapport van zijn woning opvragen. Daaruit blijken ook de referentiewoningen.

[Georgie159]

Bedankt voor de reacties en tips! Heb ondertussen bezwaar aangetekend en ga kijken wat de buren voor een WOZ. waarde hebben!

[sjohie]

Check het zelf op www.kadaster.nl

Als je vergelijkingsmateriaal zoekt, kan je bij het kadaster wel het product "woningrapport" opvragen van je eigen woning, daarbij zitten als het goed is ook wat verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarmee kan je kijken of je daarmee een beetje in lijn is. Als dat zo is, dan heb je een aantal jaren mazzel gehad met feitelijk een te lage WOZ, en zal je bezwaar nú ook weer minder kans van slagen hebben.

Is dat niet gewoon bij de gemeente /Cocensus die het WOZ waarderapport opstelt?

Dat klopt, maar ik heb het over het woningrapport. Da's een product van het kadaster, met daarin oa verkoopprijzen van vergelijkbare panden als dat waar je het woningrapport van opvraagd. En die info kan je wel inzicht geven, oa of je eigen WOZ waarde, gebaseerd op de werkelijke marktwaarde, enigszins klopt met de WOZ waarde.

[Komkommertijd]

Bovenwoning? Ik vermoed dat de onder en bovenwoning als 1 huis getaxeerd is en daar de fout zit.
Komt wel vaker voor als ter plaatse niet bekende taxateur het moet doen.

[sjohie]

Bovenwoning? Ik vermoed dat de onder en bovenwoning als 1 huis getaxeerd is en daar de fout zit.
Komt wel vaker voor als ter plaatse niet bekende taxateur het moet doen.

Of de andere woning is recent verkocht voor ~150k..

[Erthanax]

De benedenwoning abusievelijk meetaxeren als "onderdeel" van de bovenwoning, omdat de taxateur niet terplaatse bekend is? Van alle redenen voor een te hoge taxatiewaarde is dat wel de meest onwaarschijnlijke.

[Komkommertijd]

Ik weet dat een gemeente in Nederland deze fout maakte met alle huizen in 1 straat. De referentie waren normale woningen dus geen halve!
Dus als het niet goed zichtbaar is met 2 voordeuren loop je deze kans, was 5 jaren terug fout gegaan.

[Moneyman]

Je reacties zouden wat minder op fantasieën lijken als je dat "ik weet" nou eens zou onderbouwen.

[renewouters]

Ik weet dat een gemeente in Nederland deze fout maakte met alle huizen in 1 straat. De referentie waren normale woningen dus geen halve!
Dus als het niet goed zichtbaar is met 2 voordeuren loop je deze kans, was 5 jaren terug fout gegaan.

Wat een onzin. De taxatie is voor het grootste deel een "deskcheck" op basis van gegevens in een database en recente prijsinformatie (uit diverse bronnen). Je denkt toch niet echt dat een ambtenaar met schrijfblok alle straten af gaat en de staat van de huizen gaat beschrijven?

Maar goed: welke gemeente bedoel je, en dan heb je vast ook wel een link naar een krantenartikel waarin dit staat.

[Lady1234]

Ik weet dat een gemeente in Nederland deze fout maakte met alle huizen in 1 straat. De referentie waren normale woningen dus geen halve!
Dus als het niet goed zichtbaar is met 2 voordeuren loop je deze kans, was 5 jaren terug fout gegaan.

U denkt toch niet werkelijk dat jaarlijks iemand langskomt om woningen te taxeren?

[Komkommertijd]

Er komt geen Ambtenaar langs, maar soms een taxateur als er geen gelijkwaardige panden verkocht zijn.

Wel zullen ze later de aanslag van vorig jaar en de verkoop info van gelijkwaardige buren gebruiken, en dan is de vraag of dat pand wel redelijk gelijkwaardig is.

Ligging enkele straten verder van 100% zelfde huis kan flinke verschillen uitmaken, zelfs binnen 1 straat met dezelfde woningen.
Ik zit aan rand dus geen overburen en daarmee aan 1 kant huizen dus volop parkeerruimte, maar elders aan twee kanten huizen en nog een school, daarmee is mijn straat dus niet alle huizen gelijk.

Verder nog de zon ligging, ik zit zuid maar een tuin op noorden brengt minder op.
Net als rommelige buren die verveloos huis hebben en natuurreservaat zonder bordje als tuin of juist tussen erg nette.....

Daarom is de taxatie als je in afwijkend deel woonde soms duurder, soms goedkoper, en ook de staat van onderhoud, Originele 40 jaren oude keuken & Badkamer kwam voor en 3 huizen verder met alles nieuw
en dat was buiten niet te zien....

Daarom is via jaap.nl je eigen straat de vraagprijzen in de gaten houden en hoe dat huis is wel slim...
Maar vraagprijs is geen verkoop prijs en zowel veel hoger als lager komt voor maar gegevens opslaan op computer mag en dan sta je sterker als er iets niet goed ging.