[ archief ] Wat voor belang heeft een verhuurder om geen WOZ-waarde te registreren?

[Theotrucker]

Luiheid, onkunde, onwetendheid, gemakzucht. De reden is natuurlijk niet belangrijk. Iedereen kan wel zelf WOZ waarde opzoeken.

[Fiesiekus]

Mede omdat verhuurder (een vastgoedbeheerder met meer dan 1000 woningen door het hele land) voor ons appartementencomplex (72 appartementen) geen WOZ waarde heeft geregistreerd.
Wat kan de reden zijn dat zij dit niet doen?

Je hebt al op WOZ-waardeloket gekeken? Als de gemeente geen WOZ waarde opneemt, zal daar een reden voor zijn, dat is niet aan de verhuurder.

[Theotrucker]

Desto hoger de WOZ waarde, des te meer onroerend goed belasting de eigenaar moet betalen.

[Bob Schurkjens]

De huurcommissie is dus bij je langs geweest. Da's in elk geval mooi.

[Theotrucker]

Op basis van verkoopwaarde?

[Lady1234]

Maar de WOZ waarde moet toch bekend zijn, want dat is de basis voor de aanslag voor de verhuurder.

[Theotrucker]

De huurder hoeft toch niet te weten hoe hoog WOZ waarde is en hoeveel onroerend goed belasting er betaald moet worden.
Vroeger werd de onroerend goed belasting gedeeld. Dat is heel lang geleden afgeschaft.

[Theotrucker]

https://www.wozwaardeloket.nl/
Hier kun je elke WOZ waarde in Nederland gratis opzoeken.

[Moneyman]

@theo dat weet ik maar daar staat niets in geregistreerd voor onze appartementencomplex. Dat is het probleem en ook mijn vraag waarom zou dat zijn.

Zijn de appartementen wel gesplitst?

[Moneyman]

Met dus ieder een eigen kadastrale aanduiding?

[kweenie]

Sinds 2016 moeten de gemeenten ook aan huurders een WOZ beschikking sturen. Juist ook vanwege deze puntenrekening. Als je dat niet hebt ontvangen, kan het zijn dat de woning formeel niet voor de verhuur is, of dat de eenheden niet formeel gesplitst zijn. In elk geval zaak om bij de gemeente na te vragen.

[Moneyman]

Ik weet niet wat je daarmee bedoeld maar ik neem aan van wel.

Kijk eens hier of je jouw appartement apart terug kunt vinden. Als dat zo is, is er formeel gesplitst.
https://bagviewer.kadaster.nl/lvbag/bag ... oomlevel=0

[Theotrucker]

Dan denk ik dat je bij de gemeente moet zijn. Als er geen WOZ waarde is betalen ze ook geen onroerend goed belasting. Dat is tenslotte een vast percentage, per gemeente verschillend. Maar een percentage van nul is ook nul.

[kweenie]

@kweenie Dat heb ik ook gelezen. Ergens gaat er iets fout want niemand van mijn buren heeft een WOZ beschikking ontvangen. Terwijl het allemaal woningen zijn waarvoor huursubsidie kan worden aangevraagd.
Daarom ook mijn vraag gesteld wat kan de reden zijn?

Dat is dus iets waar alleen de gemeente antwoord op kan geven. Zoals ik aangaf kan het dus zijn dat de gemeente niet weet dat de woningen verhuurd worden en sturen ze de beschikking gewoon alleen naar de eigenaar/bewoner. Maar er kunnen ook andere dingen spelen. Dus even de gemeente bellen, of er langs gaan.

[Lowieze]

Misschien ben ik mosterd hoor, maar bij onze huurwoningen staat de WOZ-waarde op de aanslag gemeentelijke belastingen vermeld.

[kweenie]

Overigens ook is er geen energielabel geregistreerd maar betalen we wel volgens label C. Terwijl de woningen er niet aan voldoen.

Dan kan/mag de verhuurder daar dus geen punten voor rekenen. Overigens hebben huurwoningen sinds 2015 een 'energie index' (getal) en geen energielabel. Maar als er een (definitief) energielabel voor 2015 is afgegeven, dan blijft dit gewoon tien jaar geldig.

Is dat label C een 'zelf verzonnen' label, of is het een voorlopig label? (Kun je terugzoeken op energielabel.nl )

[Criticus-Geert]

De WOZ waarde is een fictieve waarde die door de gemeente wordt bepaald ter vaststelling van der OZB. Als eigenaar betaald de verhuurder een eigenaarsdeel en de huurder een deel als gebruiker. Voor het bepalen der huur wordt de WOZ-waarde niet inbegrepen omdat deze niets van doen heeft met de huurwaarde der woning. De hierboven vermelde puntentelling is reeds jaren vervallen en derhalve niet langer van toepassing.

[Theotrucker]

De WOZ kun je ook met de DigiD in mijn overheid vinden. En nog veel meer.

[kweenie]

Voor het bepalen der huur wordt de WOZ-waarde niet inbegrepen omdat deze niets van doen heeft met de huurwaarde der woning. De hierboven vermelde puntentelling is reeds jaren vervallen en derhalve niet langer van toepassing.

Dat is onjuist. Sinds 2015 wordt er juist meer waarde gehecht aan de WOZ-waarde, voor de bepaling van de maximale redelijke huurprijs. Je krijgt dan onder andere een punt voor ongeveer iedere 10.000 euro WOZ-waarde. Daarom wordt er sindsdien ook aan de huurders een opgave van de WOZ-waarde verstuurd.

[Moneyman]

Dus of verhuurder is in gebreke of de gemeente

Ik gok op de verhuurder. De gemeente heeft immers een veel te groot financieel belang bij deze waarde.

Wat staat er eigenlijk op je OZB-aanslag?