Radar

Sinds een aantal maanden ben ik de trotse eigenaar van een studentenwoning. Echter is er één lopend huurcontract wat beduidend lager is dan de anderen. Kan ik deze huur na een jaar wat meer verhogen dan de gebruikelijke 3,1% die ik op internet kan vinden?

Als verhuurder kan het zijn dat die persoon onderhoud had en/of een oud contract.

Dan blijf je op basis van die ooit lagere bedrag verhogen en 3.1% over €250 zal minder omhoog gaan dan €500,-
Als je een pand met meerdere kamers overneemt zit daar een opgave huur inkomsten en kosten bij als het goed was.

Zodra een lager betalende is afgestudeerd kun je de prijs zelf vaststellen.
Dat doet elke verhuurder, en in oude wijken komt dit bij normale huurwoningen dit ook vaak voor.

Er zijn studenten die in kamer bleven erg lang na hun studie en als er geen studie plicht in contract stond is die huurder er lastig uit te krijgen.
En vooral als een ooit studente later hoogleraar is geworden kan dat zomaar een jaar of 40 duren, en dan zie je extreem prijsverschil.....

Het ligt er natuurlijk aan wat er in het contract staat. Ook huisjesmelkers zullen zich gewoon aan afspraken moeten houden. Kennelijk is dit een lang zittende huurder? De vorige eigenaar kon blijkbaar de huur ook niet gelijktrekken met de anderen. Kunnen wbv's trouwens ook niet, dan zie je ook dat nieuwe bewoners doorgaans de hoofdprijs moeten gaan betalen terwijl langer zittende huurders in identieke woningen veel minder kwijt zijn.

Nee, je kunt de huur niet extra laten stijgen als de huur is achtergebleven bij de huur van de andere kamers. Dat is één van de risico's van verhuren. Ook verandering van eigendom is geen reden om de huren 'recht te trekken'.

Maar in de regel zit een lagere kamerhuur ook verwerkt in een lagere koopsom voor de verhuurde woning. (Althans, als je de woningprijs die je hebt geboden op een normale economische manier hebt bepaald.) En als de huurder weg gaat kun je de kamer wel weer tegen een marktconforme huur verhuren, waarna ook de verkoopwaarde en stuk zal stijgen. Per saldo kan zo'n lage huur dus op termijn juist gunstig uitpakken.

LucyF schreef: ↑

02 jul 2019 08:51

Sinds een aantal maanden ben ik de trotse eigenaar van een studentenwoning. Echter is er één lopend huurcontract wat beduidend lager is dan de anderen. Kan ik deze huur na een jaar wat meer verhogen dan de gebruikelijke 3,1% die ik op internet kan vinden?

als je wat meer info geeft over contract en looptijden en zo zijn er vast wel leden die je kunnen helpen om deze student wat meer uit te knijpen

@ kokka,

Als die student naar een student rechten gaat..... heb je een nog groter probleem.
Juist hoger opgeleide studenten moet je voorzichtig behandelen als huurder.

Wel is service kosten verhogen voor alle mogelijk maar ook daar zijn regels voor.
Maar ik begreep dat deze koper van verhuurde pand alleen maar de erg lage wil verhogen.

Wel heb ik ervaring met een ooit Student die nu binnenkort met Pensioen gaat als Hoogleraar!
Die eruit krijgen na zoveel jaren en veel lagere oude rechten is vrijwel uitgesloten!

lees dit eens. https://www.hbostart.nl/studentenkamers ... ntenkamer/

en dit... https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... rijs-kamer

ook is het van belang of er een indexeringsclausule in het huurkontrakt is opgenomen...

servicekosten zoals gas, water, electra, internet. mag u uiteraard wel verhogen bovenop de huurprijs maar ook schoonmaak kosten, glasverzekering, afschrijving meubilair, u dient dan wel de werkelijk gemaakte kosten te berekenen EN....hiervan aan het eind van het jaar een overzicht te verstrekken aan uw huurders, heeft u hiervoor teveel ontvangen moet u dit weer terugbetalen...

Op een consumentenforum een huisjesmelker van advies voorzien…..
Anyway, door groot verloop onder studenten lost dit probleem zichzelf binnenkort op

16again schreef: ↑

07 jul 2019 11:40

door groot verloop onder studenten lost dit probleem zichzelf binnenkort op

Ja, want er zijn in de meeste steden ruim genoeg goedkope huurwoningen waar een kamerbewoner direct na zijn studie naartoe kan verhuizen

Komkommertijd schreef: ↑

02 jul 2019 15:13

Wel heb ik ervaring met een ooit Student die nu binnenkort met Pensioen gaat als Hoogleraar!
Die eruit krijgen na zoveel jaren en veel lagere oude rechten is vrijwel uitgesloten!

En ja hoor, kommertje heeft weer ervaring. Wat die man niet heeft meegemaakt!

wees blij dat er een eerlijk advies gevraagd word ipv doe maar raak...