Radar

Beste,
Heb een een vraag:
We hebben 3 jaar geleden een oude boerderij gekocht. Deze boerderij had in verleden agrarische bestemming maar eigenaar heeft bestemmingsplan laten wijzigen in de vorm dat hij de varkensstal heeft afgebroken en daarvoor in de plaats bouwpercelen heeft laten ontwikkelen.
Wij hebben de boerderij gekocht toen bestemmingsplan was goedgekeurd en daarna in overleg met eigenaar bouwperceel (dus dezelfde eigenaar van de boerderij) een beukenhaag gezet op de erfgrens.
Nu is bouwperceel verkocht en wil de nieuwe eigenaar eigenlijk dat de beukenhaag wordt verwijderd of dat deze hoger gezet moet worden (dus verplanten ) omdat hij zijn achtertuin wil verhogen.
In hoeverre mag hij dit eisen en indien we dit niet doen wat gebeurd er bv met zijn regenwater ?
Moet hij afscheiding hiervoor maken zodat het water uit zijn tuin niet op ons erf komt?
Graag even info
BVD
JJC1

Gevalletje Rijdende Rechter!

De buurman mag de afvoer van regenwater op zijn erf niet zodanig veranderen dat u daardoor nadeel ondervindt. Maar de vraag is natuurlijk of het ophogen op dat gebied voor overlast zal zorgen.

http://www.wetrecht.nl/burenrecht-regenwater/

Als u al zou instemmen met het verplanten van die haag, dan is dat natuurlijk wel totaal voor rekening van de buurman. Ik heb geen idee of dat verplanten schade zou kunnen veroorzaken aan die heg.

En hoe denkt hij dan het hoogteverschil naar uw tuin te overbruggen, want over hoeveel verhoging praten we?

Hoe verloopt de grond op het ogenblik? En waarom wil de buurman zijn tuin ophogen? Ligt zijn tuin lager dan de jouwe? En om hoeveel centimeter/meter gaat het eigenlijk?

Regenwater mag men niet op een naburig erf lozen.

Bij ophoging van het erf, dient degene die zijn erf ophoogt, het hoogteverschil met een naastgelegen erf volledig op zijn eigen erf te overbruggen. De hoogteligging van de erfgrens zal dus niet wijzigen.

Wanneer ergens een deugdelijke erfafscheiding staat waarbij één van de perceeleigenaren om esthetische redenen de erfafscheiding wil wijzigen, dan is het niet redelijk om te verwachten dat de buurman die de bestaande erfafscheiding prima vindt gaat meebetalen aan de wijziging of nieuwe erfafscheiding. Wanneer de bestaande erfafscheiding in slechte staat is en naar redelijkheid wel een opknapbeurt kan gebruiken of vervanging noodzakelijk is, dan mag wel verwacht worden dat beide buren de kosten voor de helft dragen.

Een erfgrens tussen twee eigendommen (tuin in dit geval) is mandelig. Wil één van de twee een andere als de bestaande erfafscheiding dan mag die op de eigen grond gezet worden, naar de smaak van die eigenaar, maar is dan ook 100% voor zijn/haar rekening.

Zet de nieuwe eigenaar toch de erfafscheiding OP de erfgrens is die derhalve voor zijn/haar rekening en meteen is de buurman voor 50% eigenaar.

Als mede eigenaar ben je niet verplicht mee te werken aan verwijderen jou eigendom, ook als hij alles betaalde.
Als je als mede eigenaar weigerde moet hij de verhoging volledig op zijn deel doen, niet jou probleem.
Ook hoge laten groeien mag niet zomaar.
Een schutting van 180 cm hoog zou bij 1 meter extra op 280cm komen... dus oude niveau is bepalend hoe hoog hij mag gaan op zijn erf, deze haag blijft gezamenlijk eigendom en als hij moet bukken voor snoeien zijn kant is niet jou probleem.

Als je weigerde moet de haag blijven.

Hallo,
Het hoogteverschil zal ergens 25cm bedragen.
De haag hebben wij destijds betaald.
Hij wil vrnl zijn achtertuin ophogen en dat zou dan beteken dat het gedeelte haag wat daar op erfgrens staat ook omhoog zou moeten volgens hem
Wij willen de haag laten staan zoals hij staat en volgens ons moet hij zelf zorgen voor een kering op zijn perceel zodat we geen water bij ons komt en ook dat er geen grond tegen de stammen van de haag komen (anders gaat dit rotten).
Alvast bedankt voor jullie reacties!

Nu is bouwperceel verkocht en wil de nieuwe eigenaar eigenlijk dat de beukenhaag wordt verwijderd of dat deze hoger gezet moet worden

Als hij wilt verhogen, ga uw gang....maar wel met de consequentie dat de haag het niet overleefd.

Wilt hij verwijderen, ga uw gang en maak een afspraak met uw buur, een goede vergoeding en een alternatief. Prima.

Tuin ophogen zodat al het regenwater naar uw buur stroomt, graaf op de erfafscheiding een flinke drain in met grof schelpenzand zodat het water op schot af stroomt.

Wijze TIP van deze oude versleten Hovenier, wij deden het zo tenminste.

JJC1 schreef: ↑

06 feb 2020 17:10

Wij willen

[...]

ook dat er geen grond tegen de stammen van de haag komen (anders gaat dit rotten).

Van een beetje extra grond tegen de stammen gaan ze echt niet rotten.

De buurman gooit er 25 centimeter boven op, wat gaat het hoogteverschil worden met jullie tuin? Ook die 25 centimeter, of minder? Die vraag heb je namelijk nog niet beantwoord.

Zij kunnen kiezen;

Jou tuin ook 25 meter ophogen op hun kosten! zullen ze wel weigeren want ik lees iets meer ophogen dus Uw tuin kreeg drempel op deze erfgrens.......

Of alles op hun eigen grond, en ze moeten iets van de heg afblijven, hoewel door U betaald nu op erfgrens gezamenlijk
eigendom geworden, en de veroorzaken van schade moet dan betalen dus rotte wortels voor hun rekening herstellen!

Komkommertijd schreef: ↑

06 feb 2020 17:50

Zij kunnen kiezen;

Jou tuin ook 25 meter ophogen

En de leverancier is natuurlijk een komkommer die nog wat asbest overheeft...

Maar zonder gekheid: zonder de situatie te kennen kunnen we weinig zeggen.

0,25 meters!

Zijn tuin wordt minimaal 25cm hoger maar het gaat erom wat mag en wat hij moet doen om te voorkomen dat er water op ons perceel komt en dat de huidige beukenhaag gewoon kan blijven staan zoals deze er nu bijstaat.
Wij willen niet omhoog wij hebben een bestaande tuin

Ook voor een hoogteverschil van 25 cm lijkt mij toch echt een vorm van grondkering (muurtje, beschoeiing, o.i.d) noodzakelijk, of op zijn minst een stabiel talud, anders spoelt de grond deels weg naar het lagere maaiveld van TS.

Of buurman een kering op de erfgrens kan afdwingen weet ik niet. Of hij genoegen neemt met een kering op bv 20 cm van de erfgrens of een talud van maximaal 45 graden (wat hem minimaal 25 cm grondbreedte kost) weet ik niet.

Tijd voor een paar kopjes koffie met wat lekkers erbij, zou ik zeggen. In goed overleg en met wederzijds begrip is doorgaans veel mogelijk.

Maar als de tuinen nu op gelijke hoogte liggen, zal als hij 25 cm gaat verhogen er grond wegspoelen naar uw tuin. Vooropgesteld dat hij geen degelijke afscheiding maakt.

Mijns inziens dient hij een stukje van de haag af, op eigen grond een degelijke kering voor de grond aan te leggen.

En die beukenhaag wordt vanzelf hoger.

Ik denk dat het allemaal wel meevalt. Ik heb in de tuin aardig wat hoogteverschillen, maar hier spoelt de grond echt niet weg, en water blijft er echt niet staan. Zelfs niet op het pad naar achteren. Kwestie van beplanten.

25 cm ophogen is helemaal niets ,zeker niet als deze 25 cm op de aansluiting met de grond van TS gewoon weer gelijk moet zijn.
Als de buurman een structurele ophoging van 25 cm wil (dus tot de erfscheiding) dan zal hij (als u het daarmee eens bent anders wordt het eigen grond een erfscheiding (damwand) moeten maken om uitspoeling te voorkomen.
Aanvullend kan hij de beukenhaag op zijn grond en op zijn kosten opnieuw inplanten (herplanten zal wss niet gaan werken bij een laag gesnoeide beukenhaag. Overigens zal de hoogte van de haag ergens rond de 1.80 zijn voor een achtertuin (daar zal wel iets in de gemeentelijke voorschriften over staan.

Persoonlijk denk ik dat de buurman vindt dat hij teveel inkijk heeft in zijn achtertuin, van de bestaande haag afwil en deze wil vervangen voor een hoger exemplaar.

Persoonlijk denk ik dat de buurman vindt dat hij teveel inkijk heeft in zijn achtertuin, van de bestaande haag afwil en deze wil vervangen voor een hoger exemplaar

.
Dat zou best eens kunnen, deel de kosten kosten en een BBQ voor eigen rekening.

Als de kruin van de tuin 25 cm hoger is, vloeit dat links en rechts mooi af naar 0.00.
Plat is hol zoals wij dat zeggen in vakjargon, rond leggen en klinkt vanzelf in. Netjes aanplanten, wortelopslag, en het komt helemaal goed.

Next,

Obelix1 schreef: ↑

06 feb 2020 21:15

Als de kruin van de tuin 25 cm hoger is, vloeit dat links en rechts mooi af naar 0.00.

Het zou zomaar kunnen, en dat weet jij dus ook, dat dit nodig is om de bestrating netjes af te laten lopen, zodat er geen water op de bestrating blijft staan. Norm is 1 centimeter per strekkende meter. Als de 'kruin' van de tuin, wat in feite de woning is, 25 centimeter hoger wordt, met inderdaad een verloop van 1 centimeter per strekkende meter, kun je rondom die kruin/woning een tuin van 25 meter diep/lang/breed hebben. En dat kon wel eens een heel normaal formaat zijn op het platteland.

Dan gaat er met die heg dus helemaal niets gebeuren.

Het zou zomaar kunnen dat de aannemer dit zo bedacht heeft, en dat de nieuwe eigenaar zelf niet goed begrepen heeft wat de aannemer bedoelt.

En het zou ook nog kunnen dat de tuin van de TS afloopt naar de haag, en dat de haag door het aanstaande aflopen van de tuin van de buurman in een goot komt te liggen. Dat is zeker geen goede zaak voor de struiken.