Nieuwbouw problemen, malafide Betaalgarant Nederland. Aannemer bouwt maar niet.
Geplaatst: 05 jun 2020 22:33
Goedendag,
Wij zijn opzoek naar advies omtrent het volgende, sorry voor het lange verhaal:
Wij hebben vorig jaar een nieuwbouw woning gekocht waarbij ons verteld werd dat de oplevering eind 1e kwartaal 2020 zou zijn maar mogelijk al met de kerst 2019.
- Begin juni 2019 zijn ze begonnen met heien en volledig gestopt met bouwen.
Er is geen enkele uitleg gegeven waarom ze zijn gestopt met de bouw en er werd ook niet gereageerd op mails.
- In september kwam er eindelijk een mail dat ze wachten op de laatste tekeningen van de constructeur en dat er met een week een afspraak zal zijn met de constructeur om de definitieve uitgangspunten vast te stellen.
- Eind oktober 2019 zijn ze weer verder gegaan en hebben ze de begane grondvloer gereed gemaakt op 3 dec 2019 en zijn ze weer gestopt met de bouw.
- In dec 2019 bleek dat ons bouwgarantiefonds, Betaalgarant Nederland, een malafide bedrijf te zijn. De aannemer gaf aan te stoppen met dit bedrijf en er was geen mogelijkheid tot alternatief garantiefonds. De aannemer en project ontwikkelaar kwamen met de oplossing dat wij zelf een bouwopzichter mochten aanstellen, om controle te houden op de bouw, op kosten van hun. Wij stemden hiermee in, mede omdat ze aangaven dat dit anders extra vertraging zou kunnen geven. Ook beloofden ze voor ons een soort van prijsvast verklaringen te regelen van de onderaannemers, zodat we meer zekerheid zouden hebben omtrent afbouw mocht de aannemer failliet gaan. Als laatst zouden ze kijken naar een compensatie.
- Uiteindelijk heeft het een maand geduurd voordat de bouwopzichter in stelling is gebracht en hebben we gelijk een nieuwe prognose gekregen van een nieuwe opleverweek namelijk week 44 2020 (eind oktober).
- En toen was het stil. Er is vanaf 3 dec. niks meer op de bouw gebeurd. Bij vragen van de bouwopzichter hoe het ervoor staat krijgen we als antwoord dat ze de laatste zaken met de constructeur aan het oplossen zijn. En zo blijft het zo door gaan en gebeurt er nu nog steeds niks. Half april zouden echt de laatste puntjes op de i gezet worden met de constructeur en dit was dan het kantelpunt waarop de bouw weer van start zou gaan. Maar het werd weer stil. Begin mei kwam er een mail voorbij met een gigantische waslijst aan constructiefouten die nog opgelost moesten worden. En tot vandaag zijn ze nog steeds niet aan het bouwen en wordt er op de vragen van de bouwopzichter over hoe het er voor staat niet gereageerd.
Op meerdere mails naar de project ontwikkelaar en aannemer met de vraag hoe het staat met de compensatie en wat dit zal zijn, wordt niet gereageerd. Op de vraag hoe het met de prijsvastverklaringen van de onderaannemers staat werd eerst ook niet gereageerd en als laatst kreeg ik te horen dat eerst alles concreet moet zijn met de fabriek.
Wij zijn ten einde raad. We zitten met dubbele maandlasten en een woning dat al 2 maanden geleden opgeleverd had moeten worden, waar nu alleen nog een begane grondvloer van ligt. Communicatie met hun is een drama. En het ergste is dat er gewoon geen vooruitzicht is.
Volgens ons aanneemovereenkomst hebben ze vanaf 3 dec 2019, 200 werkbare dagen om te bouwen + 30 uitloop dagen voor NUTS. De tijd tussen juni en eind oktober dat de bouw stil lag tellen (heel toevallig) niet mee omdat de werkbare dagen starten vanaf gereedkomen begane grondvloer. Dit betekent dat ze nog tot ruim volgend jaar hebben maar hoe kunnen ze zo met ons omgaan?
Heeft iemand enig idee wat we nog kunnen doen?
Wij zijn opzoek naar advies omtrent het volgende, sorry voor het lange verhaal:
Wij hebben vorig jaar een nieuwbouw woning gekocht waarbij ons verteld werd dat de oplevering eind 1e kwartaal 2020 zou zijn maar mogelijk al met de kerst 2019.
- Begin juni 2019 zijn ze begonnen met heien en volledig gestopt met bouwen.
Er is geen enkele uitleg gegeven waarom ze zijn gestopt met de bouw en er werd ook niet gereageerd op mails.
- In september kwam er eindelijk een mail dat ze wachten op de laatste tekeningen van de constructeur en dat er met een week een afspraak zal zijn met de constructeur om de definitieve uitgangspunten vast te stellen.
- Eind oktober 2019 zijn ze weer verder gegaan en hebben ze de begane grondvloer gereed gemaakt op 3 dec 2019 en zijn ze weer gestopt met de bouw.
- In dec 2019 bleek dat ons bouwgarantiefonds, Betaalgarant Nederland, een malafide bedrijf te zijn. De aannemer gaf aan te stoppen met dit bedrijf en er was geen mogelijkheid tot alternatief garantiefonds. De aannemer en project ontwikkelaar kwamen met de oplossing dat wij zelf een bouwopzichter mochten aanstellen, om controle te houden op de bouw, op kosten van hun. Wij stemden hiermee in, mede omdat ze aangaven dat dit anders extra vertraging zou kunnen geven. Ook beloofden ze voor ons een soort van prijsvast verklaringen te regelen van de onderaannemers, zodat we meer zekerheid zouden hebben omtrent afbouw mocht de aannemer failliet gaan. Als laatst zouden ze kijken naar een compensatie.
- Uiteindelijk heeft het een maand geduurd voordat de bouwopzichter in stelling is gebracht en hebben we gelijk een nieuwe prognose gekregen van een nieuwe opleverweek namelijk week 44 2020 (eind oktober).
- En toen was het stil. Er is vanaf 3 dec. niks meer op de bouw gebeurd. Bij vragen van de bouwopzichter hoe het ervoor staat krijgen we als antwoord dat ze de laatste zaken met de constructeur aan het oplossen zijn. En zo blijft het zo door gaan en gebeurt er nu nog steeds niks. Half april zouden echt de laatste puntjes op de i gezet worden met de constructeur en dit was dan het kantelpunt waarop de bouw weer van start zou gaan. Maar het werd weer stil. Begin mei kwam er een mail voorbij met een gigantische waslijst aan constructiefouten die nog opgelost moesten worden. En tot vandaag zijn ze nog steeds niet aan het bouwen en wordt er op de vragen van de bouwopzichter over hoe het er voor staat niet gereageerd.
Op meerdere mails naar de project ontwikkelaar en aannemer met de vraag hoe het staat met de compensatie en wat dit zal zijn, wordt niet gereageerd. Op de vraag hoe het met de prijsvastverklaringen van de onderaannemers staat werd eerst ook niet gereageerd en als laatst kreeg ik te horen dat eerst alles concreet moet zijn met de fabriek.
Wij zijn ten einde raad. We zitten met dubbele maandlasten en een woning dat al 2 maanden geleden opgeleverd had moeten worden, waar nu alleen nog een begane grondvloer van ligt. Communicatie met hun is een drama. En het ergste is dat er gewoon geen vooruitzicht is.
Volgens ons aanneemovereenkomst hebben ze vanaf 3 dec 2019, 200 werkbare dagen om te bouwen + 30 uitloop dagen voor NUTS. De tijd tussen juni en eind oktober dat de bouw stil lag tellen (heel toevallig) niet mee omdat de werkbare dagen starten vanaf gereedkomen begane grondvloer. Dit betekent dat ze nog tot ruim volgend jaar hebben maar hoe kunnen ze zo met ons omgaan?
Heeft iemand enig idee wat we nog kunnen doen?