Radar

Woningstichting Vivare laat 3 huishoudens al weken met lekkages zitten. Men heeft geen tijd, kan het niet oplossen of komt gewoon niet opdagen.

In 2 jaar heb ik al 3x de vloer in de hal kunnen vervangen bij mijn moeder,omdat daar iedere keer de hal vol water staat. Momenteel zit ze met een kale betonnenvloer in de hal. De hal staat weer vol water, de drempel is weggerot en de deur moest bijna ingetrapt worden om nog binnen te komen. Vivare komt voor de zoveelste keer langs en constateert een lekkage...tja dat zagen wij ook. De lekkage is al enkele weken aan de gang en komt van 2 verdiepingen hoger.

Vivare is op de hoogte, maar doet vrij weinig. Aantal keer zijn er wel monteurs geweest en die kunnen het niet oplossen en een aantal keer zijn ze gewoon niet op komen dagen, zo vandaag ook weer.... en wat doet Vivare....die kondigt een huursverhoging aan. Ruim 750 euro voor een flatje waar je minimaal iedere 9 maanden met een lekkage zit of een verstopping. Hebben huurders geen rechten? Als je de schade van de huur inhoudt dreigen ze je eruit te trappen en dus moet je alles maar accepteren? Weet iemand hoe je zo'n woningstichting aan kan pakken?

Gewoon naar de huurcommissie. Resultaat in mijn geval was:
Alle gebreken opgelost. Vijfentwintig euro klachtengeld terug gekregen. Paar honderd euro huur teruggekregen. Veel werk is het niet, maar je moet er wel wat voor doen.

Stap een is de gebrekenbrief downloaden, uitprinten en zo volledig mogelijk invullen en naar Vivare sturen.

https://www.huurcommissie.nl/fileadmin/ ... _2016_.pdf

Formulier (PDF) invullen in 3 fout, 1expl huurcommissie, 1 expl verhuurder (woningbouw stichting) 1 expl voor uzelf.Graag aangetekend versturen. De huurcommisie stuurt een ambtenaar naar uw adres en rapporteert de huurcommissie van zijn bevindingen.De huurcommissie doet daarna uitspraak (huurverhoging,huurverlaging tot de reparatie is verricht. (ex voorzitter huurcommisie resort het Gooi en omgeving.René van de Lustgraaf.

Vane81 schreef: ↑

19 jun 2020 12:11

Woningstichting Vivare laat 3 huishoudens al weken met lekkages zitten. Men heeft geen tijd, kan het niet oplossen of komt gewoon niet opdagen.

In 2 jaar heb ik al 3x de vloer in de hal kunnen vervangen bij mijn moeder,omdat daar iedere keer de hal vol water staat. Momenteel zit ze met een kale betonnenvloer in de hal. De hal staat weer vol water, de drempel is weggerot en de deur moest bijna ingetrapt worden om nog binnen te komen. Vivare komt voor de zoveelste keer langs en constateert een lekkage...tja dat zagen wij ook. De lekkage is al enkele weken aan de gang en komt van 2 verdiepingen hoger.

Vivare is op de hoogte, maar doet vrij weinig. Aantal keer zijn er wel monteurs geweest en die kunnen het niet oplossen en een aantal keer zijn ze gewoon niet op komen dagen, zo vandaag ook weer.... en wat doet Vivare....die kondigt een huursverhoging aan. Ruim 750 euro voor een flatje waar je minimaal iedere 9 maanden met een lekkage zit of een verstopping. Hebben huurders geen rechten? Als je de schade van de huur inhoudt dreigen ze je eruit te trappen en dus moet je alles maar accepteren? Weet iemand hoe je zo'n woningstichting aan kan pakken?

Neem contact op met de SP in je woonplaats, die willen nog wel eens helpen.

Ik zou de rekening voor nieuwe laminaat en vervanging ook aan Vivare sturen.

Allereerst moet de corporatie de kans krijgen om de klacht te verhelpen. Blijkbaar komt de lekkage van boven en dus wellicht van een van de andere huurders. De kans is aanwezig dat deze huurder niet wil meewerken en dan is het voor de corporatie niet eenvoudig om toegang tot deze woning te verkrijgen. Dat zou kunnen betekenen dat de corporatie een juridisch proces moet opstarten tegen deze klant om toegang te verkrijgen. Dat kan een hele tijd in beslag nemen. Uit uw verhaal weet ik niet of dit zo is en of u hiervan op de hoogte bent. Uw frustratie is te begrijpen maar een corporatie mag niet zomaar een woning binnendringen dat is een strafbaar feit.

Als dit niet zo het geval is dan is een van de mogelijkheden om de stap naar de huurcommissie te maken. Deze doen onafhankelijk een uitspraak en daar hebben de partijen zich aan te houden en in de tussentijd is het mogelijk dat u dan een huurkorting mag ontvangen vanwege vermeende gebreken. Houdt u er wel rekening mee dat er momenteel hele lange wachttijden zijn. Voor die 25 euro hoeft u het niet te laten en als u in het gelijk wordt gesteld, krijgt u die terug.

Natuurlijk mag u een gedeelte van de huur inhouden, alleen dient dat wel in verhouding te staan tot de schade en overlast die u ervaart en het beste is om dit opzij te zetten omdat op enig punt u deze achterstallige huur dient te voldoen. Het niet voldoen van de volledige huurpenningen is een fout welke u op contractbreuk kan komen te staan. Na drie maanden niet betalen zou een corporatie naar de rechter kunnen stappen om te vragen het contract te verbreken.

Op het internet is veel informatie te vinden hoe u de corporatie tot bewegen kunt krijgen. Ook de huurdersbond kan u veel informatie verstrekken hoe u dit het beste kunt aanpakken.

Succes.

rocker schreef: ↑

08 jul 2020 15:03

Natuurlijk mag u een gedeelte van de huur inhouden, alleen dient dat wel in verhouding te staan tot de schade en overlast die u ervaart en het beste is om dit opzij te zetten omdat op enig punt u deze achterstallige huur dient te voldoen. Het niet voldoen van de volledige huurpenningen is een fout welke u op contractbreuk kan komen te staan. Na drie maanden niet betalen zou een corporatie naar de rechter kunnen stappen om te vragen het contract te verbreken.

Op het internet is veel informatie te vinden hoe u de corporatie tot bewegen kunt krijgen. Ook de huurdersbond kan u veel informatie verstrekken hoe u dit het beste kunt aanpakken.

Succes.

Fout , TS moet nooit een gedeelte van de huur in houden, dan geef je ze de kans om je eruit te zetten.

Wat mij toch altijd weer verbaast op dit forum is dat mensen hier komen klagen over iets. Vervolgens de oplossing op een presenteerblaadje aangereikt krijgen. En daarna niets meer van zich laten horen.

Kan ik als huurder de huur inhouden?
Ja in sommige gevallen kan je als huurder de huur een tijdje inhouden. Bijvoorbeeld als de verhuurder weigert om achterstallig onderhoud te verrichten. Je kan de huur alleen opschorten, dat wil zeggen dat je die later alsnog moet betalen.

De betaling van de huur opschorten
Wanneer mag een huurder betaling van huur weigeren?
Een huurder kan om wat voor redenen dan ook de huur niet meer willen betalen. In dat geval wordt gesproken van opschorting van de verplichting tot betaling van de huur aan de verhuurder. Opschorten wil niet zeggen dat je de huur niet meer hoeft te betalen. Je schort de betaling op (uitstellen dus). Hiermee heb je als huurder een sterk drukmiddel om de verhuurder tot actie over te laten gaan. In welke gevallen mag een huurder dat doen?

Opschorting moet gerechtvaardigd zijn
Een geldige reden om betaling van de huur op te schorten is wanneer er gebreken aan het gehuurde zijn die niet of onvoldoende door de verhuurder worden verholpen. Maar let op: een huurder mag niet zomaar altijd opschorten en opschorting heeft niet tot gevolg dat je geen huur meer verschuldigd bent.

De opschorting moet gerechtvaardigd zijn. Het gebrek moet dus voldoende ernstig zijn en zo ernstig dat kan worden gezegd dat de huurder in zijn huurgenot wordt geschaad. Vanwege deze hoge eisen zal het in praktijk vaak zo zijn dat slechts opschorting van een deel van de huurprijs en niet de gehele huur gerechtvaardigd is.

Voldoende samenhang
Groen vinkje
Ook moet er voldoende samenhang zijn tussen jouw opschorting van betaling en de verplichting van de huurder die niet wordt nagekomen. Over het algemeen bestaat die samenhang als de huurder opschort vanwege gebreken in het gehuurde (de woning of bedrijfsruimte).

Afspraken in huurovereenkomst
Lees in de huurovereenkomst na welke afspraken tussen jou en jouw verhuurder gelden bij opschorting. Uitsluiting van het opschortingsrecht is in de regel onredelijk bezwarend , waardoor de huurder niet aan die uitsluiting is gebonden. Verhuurders en huurders kunnen gebruikmaken van onze modellen huurovereenkomsten waarin alle belangrijkste bepalingen zijn opgenomen.

Risico voor huurder bij opschorting
De huurder loopt een risico bij weigeren om de huur te betalen. Het kan namelijk zijn dat de reden waarom wordt opgeschort, geen geldige reden is. Dan blijkt achteraf dat de huurder wel moest doorgaan met betalen en de opschorting daardoor onrechtmatig is. Dat kan gevolgen hebben voor de huurovereenkomst, zoals ontbinding en vervolgens dan ontruiming van het gehuurde. De verhuurder kan in een kort geding betaling van de huurachterstand vorderen.



Bron: https://www.overeenkomsten.nl/wanneer-m ... pschorten/


Informeer anders, of kijk op de website van de woonbond. https://www.woonbond.nl/