Radar

hallo

ik wil een woning kopen alleen op mijn naam omdat ik deze 100% betaal.
daarom wil ik de helft van de netto hypotheekrente als ''huur'' vragen aan mijn vriendin.
kunnen jullie mij tips geven hoe ik dit heb beste kan regelen als mijn vriendin moeilijk doet om huur te betalen?
alvast bedankt voor reacties!

Is dit een trucje om de belasting te gaan omzeilen? Het is uw vriendin en u wilt samen gaan wonen. U wilt er een constructie van maken dat u er woont met een huurder? Daar ga ik niet aan meewerken.

Gewoon zeggen dat ze of huur moet betalen of mee moet betalen aan de hypotheek. U kunt natuurlijk ook een huishoudrekening starten waarop zij de helft van de huur extra stort en waarvan de boodschappen betaald worden. Ik zeg maar iets.

Persoonlijk vind ik de helft wel overdreven veel, omdat ze niet de helft van de woning krijgt. Ik zou op 1/3e gaan zitten als ik u was, dat zal makkelijker te bepraten zijn.

De naam "huur" is een verkeerde naam voor zoiets. een betere naam is "meebetalen aan de vaste lasten"
'Moeilijk doet om huur te betalen" Dit hoeft niet altijd onwil te zijn. Als haar werkgever failliet gaat, dan zou
het best eens kunnen dat zij, als zij geen werk kan vinden. en dat zij geen sociale dienst uitkering krijgt omdat
zij op hetzelfde adres woont als iemand die wel een inkomen heeft. U zult niet de eerste, en ook niet de
laatste zijn waarbij ontslag van de inwonende tot financieele onenigheid gaat leiden. De inwonende gaat
in zo een geval dan vaak zeggen van: "Ik kan niet helpen dat mijn werkgever failliet is" terwijl de eigenaar
van het huis dan gaat denken van: "Leuk verzonnen, dat ontslag, om onder het betalen uit te komen"
De volgende vraag is: Wil zij wel inwonen bij iemand waarbij zij meebetaald met de vaste lasten, maar weet
dat als de relatie voorbij is, dat zij zonder pardon op straat gezet kan worden. Loop eens binnen bij een
gratis inloopspreekuur bij uw plaatselijke notaris, deze weet precies de regels en de voor en nadelen
voor zowel U als voor uw vriendin.

Wil die vriendin wel van u “huren” ? Of wilt u gaan samenwonen en de kosten van de huishouding gaan delen? Want er is Nog wel wat meer dan huur. Gas en licht bijvoorbeeld en gemeentelijke lasten, tv en internet abonnement. En gaat u beiden apart koken?

Heeft zij eigenlijk een inkomen en net zoveel als u?

Wat doet u met andere kosten, zoals boodschappen, terrasje, internet, enz.?

Als u een gezamenlijke huishouding voert, vind ik het redelijk om de gezamenlijke kosten naar draagkracht/inkomen te verdelen.

Tel die kosten bij elkaar op (denk ook aan eventuele kwartaal- of jaarbetalingen, bv een abonnement), en u weet wat het per maand ongeveer is. Ieder van u stort maamdelijks het eigen deel (50/50, 60/40, wat u maar afspreekt) automatisch op een gezamenlijke rekening. Van die rekening betaalt u dan beiden de boodschappen, etentjes, internet, enz. Eigen uitgaven (bv kleding, uitjes met eigen vriendengroep) betaalt ieder van de eigen rekening.

Als u gaat samenwonen is het aan te bevelen een testament en samenlevingsovereenkomst te laten opmaken bij de notaris, ook omdat het huis alleen op uw naam staat. Mocht u plotseling zonder testament overlijden, dan kunnen uw erfgenamen uw vriendin de toegang tot de woning ontzeggen. Dan kan ze niet eens bij haar eigen spullen.

Mijn opa woonde bij zijn vriendin in als kostganger.
Weet niet hoe ze dit deden en of dit nog steeds kan, maar misschien de moeite waard om eens uit te zoeken .

sake1987 schreef: ↑

19 jun 2020 19:27

Mijn opa woonde bij zijn vriendin in als kostganger.
Weet niet hoe ze dit deden en of dit nog steeds kan, maar misschien de moeite waard om eens uit te zoeken .

Waarom zou dat niet kunnen? Maar of uw opa die onzekerheid wel zo prettig vond?

Richard-VV schreef: ↑

19 jun 2020 16:42

hallo

ik wil een woning kopen alleen op mijn naam omdat ik deze 100% betaal.
daarom wil ik de helft van de netto hypotheekrente als ''huur'' vragen aan mijn vriendin.

De helft van de netto hypotheekrente door uw vriendin laten betalen, betekend dat de eerste zin van uw topic dus niet klopt, want de helft van een heel is een half en dat half staat gelijk aan 50% .

Uw vriendin zou wel gek zijn als ze hier in zou trappen, want als de relatie wordt verbroken staat ze met lege handen op straat.
Hopelijk is ze verstandig en speelt ze dit spelletje niet met u mee, al weet zij waarschijnlijk helaas niets van dit topic en uw vriendschappelijk voornemen.

Vaste lasten delen is normaal in een dergelijkensituatie, maar daarnaast ook nog eens 50/50 de hypotheek ophoesten terwijl zij niet in de eigendomsakte en de hypotheekakte wordt vernoemd, daar doe ik maar even het zwijgen over, dat lijkt mij verstandiger dan er iets van te vinden.

Richard-VV schreef: ↑

19 jun 2020 16:42

ik wil een woning kopen alleen op mijn naam omdat ik deze 100% betaal.

Tot hier snap ik het, jij wil het huis hebben, en dus ook profiteren van eventuele waardestijgingen. Begrijpelijk.

Richard-VV schreef: ↑

19 jun 2020 16:42

daarom wil ik de helft van de netto hypotheekrente als ''huur'' vragen aan mijn vriendin.

Hier snap ik het niet meer. Of wellicht toch wel.
Wat moet ze precies betalen? De helft van de maandelijkse hypotheeklasten (aflossing plus rente) of enkel de helft van de hypotheekrente (dus niet de aflossing)?

In geval 2, begrijpelijk, dan betaalt ze dus slechts een klein stukje. In geval 1, waarom zou ze dit willen doen?

Wat zou u zelf willen betalen, redelijk vinden, als u bij uw vriendin in ging wonen.

Bij 50% hypotheek en 0% overige kosten dus gratis eten, drinken, water, stroom en online klagen mag dat toch....
De Hypotheek is vaak ¼ van totale maandelijkse lasten dus netjes gedaan, dit voorstel.

Als je dat zelf niet kan regelen dan zou ik never je vriendin willen zijn.

Komkommertijd schreef: ↑

19 jun 2020 23:16

Bij 50% hypotheek en 0% overige kosten dus gratis eten, drinken, water, stroom en online klagen mag dat toch....
De Hypotheek is vaak ¼ van totale maandelijkse lasten dus netjes gedaan, dit voorstel.

Als de huur 50% van de netto hypotheek is, dan helpt de vriendin mee aan de aflossing zonder dat ze de voordelen er van krijgt. Mocht ze op straat gezet worden heeft vriendlief aardig geprofiteerd.
Een heel slecht voorstel dus.

Maar als ze huur betaalt heeft ze huurbescherming.

Volgens mij is er helemaal geen sprake van "huur", maar van een bijdrage in de gezamenlijke kosten.

Richard-VV schreef: ↑

19 jun 2020 16:42

kunnen jullie mij tips geven hoe ik dit heb beste kan regelen als mijn vriendin moeilijk doet om huur te betalen?

In een zin staat hier jouw probleem.
Als je samen wilt wonen en een toekomst gaat opbouwen,overleggen jullie toch vooraf hoe je het beste kunt samenleven.
Dit klinkt als een dictaat.

fonsflons schreef: ↑

20 jun 2020 10:05

Ja, dat dacht ik ook gelijk. Ruzie, niet meer door een deur kunnen....vriendin heeft huurbescherming dus hoeft er niet uit. Dus jij eruit. Vriendin heeft volledig huis tot haar beschikking voor weinig. Ik zou het wel weten als ik haar was. Vooral gezien deze uitspraak:

Richard-VV schreef: ↑

19 jun 2020 16:42

kunnen jullie mij tips geven hoe ik dit heb beste kan regelen als mijn vriendin moeilijk doet om huur te betalen?

Maar dan wel de eerste negen maanden doorkomen.

Het wordt uw woning waarvan u alle lasten betaalt.
Dan blijft het ook uw woning, dan is daar geen discussie meer over mogelijk.

U opent een gezamenlijke rekening voor het huishouden, boodschappen, uitjes , vakantie enz.
En houdt allebei uw eigen privé rekening voor kleding , gadgets e.d.
Ik zou als ik uw vriendin was mij wel inschrijven voor een ( eigen) huurwoning , mocht het spaak lopen dan staat zij in ieder geval alvast ergens ingeschreven.
In uw constructie wordt uw vriendin onderhuurder . Moet je dit allemaal zo willen?
Je begint aan een gezamenlijke toekomst dus leg dingen gewoon zwart op wit vast dmv een samenlevingscontract .

Allereerst is het bij de meeste hypotheken niet toegestaan te verhuren. Even goed nakijken, want je moet dan wel een huurcontract opstellen. Daarnaast kun je of de hypotheekrente niet als aftrekpost opvoeren, of je moet de huur extra bij je inkomsten aangeven. Gedeelde vaste lasten is redelijk, maar een gezamenlijke rekening kan nadelig zijn. Vooral als je vriendin bijv. schulden zou hebben.
Ik snap dat je wat zekerheid wil, maar ik denk dat deze benadering wellicht niet gunstig uitpakt voor een relatie.