[ archief ] Lekkage in gekochte woning, wanhoop nabij

[Liefje13]

In 2015 hebben wij een woning gekocht, bouwkundige keuring en alles erop en eraan. Er bleek, op een lekkage vlek van 3 centimeter in de gang, weinig aan de hand dus we hebben de woning gekocht. De bouwkundige zei dat die lekkage, volgens de verkopers(!), kwam door een kapotte dakpan en dat dat inmiddels was hersteld.

Twee jaar later, 2017, begon het ineens enorm te lekken bij die plek. Het betreft de buitenmuur bij de voordeur, boven de voordeur lekt het. We hebben contact gezocht met onze aankoopmakelaar maar die zei dat er bij de verkopers niets te halen viel en dat we het dus zelf moesten oplossen. We hebben hier loodgieters over de vloer gehad, dak specialisten, een speciaal lekkage detectie bedrijf en nu zelfs een groot bouwbedrijf dat uit nieuwsgierigheid naar de oorzaak dit klusje er wel bij wilde nemen. We zijn heel veel geld verder, maar het lekt nog steeds. Het lekt als het regent, het lekt als het droog is. De badkamer zit erboven, maar dat dure lekdetectie bedrijf heeft die leidingen uitgesloten. Ik ben de wanhoop nabij..

Heeft iemand hier nog tips voor ons? Wie zouden we nog kunnen benaderen?

[riddert]

Kan alleen van binnen komen, als het ook lelkt als het droog is.
Afvoeren, leidingen vervangen, dan moet je de oorzaak tegenkomen. En gewoon zelf aan de slag, die arbeid is gratis.

[hebra98]

Heeft u gedacht aan de centrale verwarming?
Dat is namelijk een ander (normaliter) gesloten systeem maar kan wel lekken.
AL is de watervoorraad daar wel beperkt.

[Komkommertijd]

De eerste was scheve dakpan en is hersteld.

De nr twee kan een totaal andere oorzaak hebben.
Ga eens met weekje droog weer in bad en je weet of je bad of gevel fout zit.

en hoe oud is deze woning en staat van onderhoud?

[HADES2001]

"We hebben hier loodgieters over de vloer gehad, dak specialisten, een speciaal lekkage detectie bedrijf en nu zelfs een groot bouwbedrijf dat uit nieuwsgierigheid naar de oorzaak dit klusje er wel bij wilde nemen."
maar wat is de uitslag van al deze bedrijven? Lijkt me niet dat ze langskomen, even kijken en vervolgens zeggen "Ja hier is rekening 300 euro geen idee wat het is, doei"?
Er moet toch iemand geweest zijn die met een analyse kwam en eventuele vervolgstappen

[Sira]

Zijn de voegen van de buitenmuur nog wel goed? Of is er iets met de loodslab van de voordeur of van de kozijnen op de verdieping.
Ook kan de lekkage van een totaal andere plek komen dan dat u nu denkt. Water zoekt de meest gemakkelijke weg

[Bosjesman]

Wij hebben hetzelfde; oorspronkelijk zat er een douche, later is er een bad gekomen, maar de oude afvoer is niet afgekoppeld. Gevolg: bij wegvoeren badwater komt het weer terug via de vloerput. Lekkage in de hal. Had niemand verwacht...

[Jasper45]

...
Twee jaar later, 2017, begon het ineens enorm te lekken bij die plek...

Viel er toen veel regen?? zo niet, dan denk ik aan een lekke koppeling in het leidingwerk in de badkamer.

[Arizonakid]

Als je, twee jaar na aankoop en reparatie van een kapotte dakpan verder, opeens een nieuw lek hebt, is dat vermoedelijk precies dat, een nieuw lek.
Na twee jaar van geen lekkage kan je van de verkoper helemaal niks meer verwachten natuurlijk!

Als het inpandig lekt als het niet regent, is het gewoon een leiding ergens. Zoekt en gij zult vinden.

[Jablan]

Lekkage in het plafond bij de voordeur bij de buitenmuur ...

- Een kapotte of gescheurde rioolbuis in de vloer van de badkamer, als die direct boven de voordeur zit. (al genoemd)

- Heeft het huis een overstekend dak of eindigt het dak boven een spouwmuur? Als het regenwater direct de spouwmuur inloopt, dan heb je jaren later nog last van vocht en lekt het ook wanneer het wekenlang droog weer is.

- Zit er een raam in de buitengevel boven de voordeur? Dan kan er regenwater onder de buitenvensterbank door naar binnen kruipen.

- Laatste optie: spouwisolatie, die te oud is (wespennest erin geweest bijv.) waardoor water van de buren door de spouwmuur boven je voordeur naar binnen wordt geleid. Kan met alle soorten spouwisolatie gebeuren.

Is het huis nog in originele staat of zijn er verbouwingen geweest? Wat is verbouwd of vernieuwd? Als bijvoorbeeld de ramen zijn vernieuwd met kunststof kozijnen, mag je die afdichting helemaal langslopen.

[v.d.Heyden]

Verouderde kitvoegen in de bovenliggende badkamer?
Verandering in de gezinssamenstelling? Ik noem dit omdat wij vroeger ook een oud huis hadden, met een gerenoveerde badkamer compleet met ligbad en een aparte douche. De eerste jaren niets aan het handje, totdat er kinderen kwamen. Bad werd toen intensief gebruikt en na een paar jaar lekkage. Bleek aan de kitvoegen te liggen, kindervingertjes zitten overal aan....

[Komkommertijd]

Oude dakpannen en harde wind kunnen ook een tijdelijk lek veroorzaken.
Dan vind je bij mooi weer niets en pas na slopen zie je de vocht sporen.

Vooral oude woningen, zoals ik had 38 jaren oude woning met brekende betonen sneldek pannen ooit.
En hoe is de Isolatie eronder, glaswol dekens lekken door, Pur schuim op platen spaanplaat werken als gootje en zijn waterdicht als er
geen vogels onder genesteld hebben.

Maar ik wacht op aanvulling Topic starter.

[omega19]

ik denk dat je eerst moet zeker stellen of het regenwater is of leidingwater/afvoer.

Regenwater kan best een aantal dagen nadruppelen , ook al is het buiten al droog.
Als het echter in langere droge periodes, die we sinds 2017, ook gehad hebben blijft lekken is het geen regenwater maar leidingwater/afvoer.

Als het leidingwater is is de badkamer die er boven ligt de meest logische oorzaak. Ik zou een goede loodgieter laten komen en alle leidingen / afvoeren en kitnaad verbindingen in de badkamer laten inspecteren. Het is geen rocketscience en een vakbekwame loodgieter moet de oorzaak kunnen vinden, al kan het daarvoor wel noodzakelijk zijn dat hij de douchecabine of bad moet verwijderen.

Pas als je de oorzaak weet kun je kijken of de vorige eigenaar aansprakelijk is. Maar heb daarop niet teveel hoop

[Liefje13]

Niemand heeft de oorzaak kunnen vinden, de één zegt het komt uit je dak en die rommelt dan wat op het dak voor 400 euro. Maar de lekkage bleef. Een groot bouwbedrijf zei dat het uit de buitenmuren kwam, die heeft de hele buitenkant dichtgekit, maar de lekkage blijft. De ander wil de complete badkamer vloer eruit slopen om te zien "of ze iets tegen komen". Ik laat liever niet de hele vloer eruit slopen op basis van een onderbuik gevoel, vooral omdat het volledig op eigen kosten is.

De verzekering dekt niets omdat de leidingen zijn uitgesloten door het lekdetectie bedrijf.

Ik heb zelf een heleboel van die buisjes met lekkage poeder gekocht, dat maakt 10 liter water felrood. Ik heb het in alle leidingen in huis gegooid, nog steeds lekkage maar volledig kleurloos. Ik heb zelfs 30 liter rood water uit mijn zolderraam laten lopen om te kijken of het uit het dak of de dakgoot kwam.

Het betreft een woning uit 2001. Bijgaand wat foto's.

[hebra98]

Is de lekkage zichtbaar erger, wanneer u ergens water doorheen gooit?

[Liefje13]

[Liefje13]

Soms is het een paar weken alleen vochtig op de lekkage plek, en soms druppelt het er letterlijk uit. We hebben nooit echt een bepaalde periode kunnen aanduiden. We dachten eerst dat het bij regen en wind erger werd, maar toen was er een loodgieter die vroeg naar verwarming gebruik en ja in tijden van kou gebruik je die ook vaker. Desondanks lekt het zomers net zo.

Gisteren heb ik een nieuwe proef op de som genomen, ik heb de douche een paar keer laten overstromen en toen druppelde het ook beneden. Máár, helaas voor mij draaide op dat moment ook de wasmachine en die was water aan het wegpompen. Ik begin het nu dus in die richting te zoeken. Gisteren 40 liter rood water laten weglopen in een overstroomde douche, en 20 liter blauw water laten weglopen in de wasmachine afvoer.

Het druppelde beneden als een gek, maar volledig kleurloos.. (Er ligt wit papier onder om enige vorm van kleur te kunnen zien)


Aanvulling: Dakpannen zijn voor en achter volledig nagekeken door een gespecialiseerd bedrijf en kitwerk in de badkamer is volledig vernieuwd door een kitbedrijf. Daarom zijn de kosten dus zo opgelopen, we hebben van alles laten doen om te kunnen uitsluiten dat dat het is.

[hebra98]

Als ik deze situatie inschat zou ik nu eerst kijken naar het dakje buiten boven de voordeur.
De lekkage lijkt echt helemaal in de linker hoek te zitten en het kan zomaar zijn dat het dakje het regenwater naar binnen laat lopen.
De reden waarom het ook met droog weer kan, lijkt me dan een kwestie van wind / luchtstroom op een plek waar al water staat.

[Liefje13]

Als ik deze situatie inschat zou ik nu eerst kijken naar het dakje buiten boven de voordeur.
De lekkage lijkt echt helemaal in de linker hoek te zitten en het kan zomaar zijn dat het dakje het regenwater naar binnen laat lopen.
De reden waarom het ook met droog weer kan, lijkt me dan een kwestie van wind / luchtstroom op een plek waar al water staat.

Dat dachten wij in eerste instantie ook. Maar het bouwbedrijf heeft naar dat afdakje gekeken en kon niets geks vinden, ze hebben (soort van preventief) alles rondom dat afdakje en alle andere kieren aan deze kant van het huis volledig dichtgekit. Ze hebben er daarna met de tuinslang opgestaan om te kijken of de lekkage erger werd en dat gebeurde niet.

Ik ben geen expert, maar ik twijfel nog steeds tussen een probleem met de dakgoot en tóch iets in de badkamer of de wasmachine afvoer op zolder.

Alleen dat zou niet verklaren waarom het ook soms lekt als het niet regent. Zou het echt kunnen dat het binnen zomaar ineens begint te druppelen als het al een paar dagen droog is?

Mijn laatste optie is kijken of we de hypotheek kunnen ophogen en dan de hele badkamervloer laten verwijderen, kijken wat ze daaronder aantreffen.

[Liefje13]

Als ik deze situatie inschat zou ik nu eerst kijken naar het dakje buiten boven de voordeur.
De lekkage lijkt echt helemaal in de linker hoek te zitten en het kan zomaar zijn dat het dakje het regenwater naar binnen laat lopen.
De reden waarom het ook met droog weer kan, lijkt me dan een kwestie van wind / luchtstroom op een plek waar al water staat.

Dat dachten wij in eerste instantie ook. Maar het bouwbedrijf heeft naar dat afdakje gekeken en kon niets geks vinden, ze hebben (soort van preventief) alles rondom dat afdakje en alle andere kieren aan deze kant van het huis volledig dichtgekit. Ze hebben er daarna met de tuinslang opgestaan om te kijken of de lekkage erger werd en dat gebeurde niet.

Ik ben geen expert, maar ik twijfel nog steeds tussen een probleem met de dakgoot en tóch iets in de badkamer of de wasmachine afvoer op zolder.

Alleen dat zou niet verklaren waarom het ook soms lekt als het niet regent. Zou het echt kunnen dat het binnen zomaar ineens begint te druppelen (zeg ongeveer een half kopje water in een paar uur) als het al een paar dagen droog is? Ik kan op zo een moment nergens anders water vinden, niet op het dak en niet in de goot.

Mijn laatste optie is kijken of we de hypotheek kunnen ophogen en dan de hele badkamervloer laten verwijderen, kijken wat ze daaronder aantreffen. Maar dat is wel echt de allerlaatste optie, vooral omdat de verzekering dus helemaal niets dekt.