Radar

hallo
kan iemand mij vertellen of het mogelijk is om 2 aparte hypotheken voor 1 huis te nemen?
want mijn vriendin wil een hypotheek (op haar naam) bij een bank afsluiten en ik wil een hypotheek (op mijn naam) bij mijn familie afsluiten.
verder houden we de financieen apart en hebben 1 gezamenlijke rekening.
kan dat en hoe kunnen we dat het beste doen?

Daar gaat de bank niet mee akkoord.

Lady1234 schreef: ↑

21 aug 2020 16:33

Daar gaat de bank niet mee akkoord.

Ook niet als de bank pandrecht heeft? En dus vooraan staat bij executie.

Nee, ook dan niet. Een gezamenlijk eigendom, dat pand, terwijl de eigenaren niet hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de gehele schuld? Daar begint een bank niet aan.

Het is ook een dwaze constructie.

Welke constructie zou je wel adviseren, Lady? Het is 1x bij een financiële instelling en 1x privé. Of moet je dan overstappen naar een constructie, waarbij voor beide leningen 1 akte wordt opgesteld?

Beiden de hypotheek bij de bank. En wat de familie betreft eigen keuze, maar onverstandig van de familie om het alleen op haar naam te zetten.

Familie kan met een overeenkomst van geldlening, een hypotheekakte via de notaris is niet per se vereist.

Inderdaad een dwaze constructie.

Je kan alleen een hypotheekrecht afgeven als je eigenaar bent van de opstal
Als jullie beiden eigenaar zijn , moeten jullie ook allebei de hypotheekakte's bij de notaris tekenen.
Jullie zijn dan beiden hoofdelijk aansprakelijk. Als je vriendin niet op de koopakte staat kan ze ook geen hypotheek krijgen

Verder hebben hypotheken een rangorde. Beide hypotheken zullen niet gelijkwaardig zijn.
De instelling die de 2e hypotheek afgeeft zal ook zeker gesteld willen hebben dat de som van de hypotheken de waarde van de opstal niet te boven gaat. Dus hoe dan ook je kan geen hogere hyptheek krijgen dan de taxatiewaarde van de woning

Eerder wilde je alleen nog huur vragen aan je vriendin die kwam inwonen...
viewtopic.php?f=93&t=194156&p=2764304#p2764304

omega19 schreef: ↑

21 aug 2020 20:24

Je kan alleen een hypotheekrecht afgeven als je eigenaar bent van de opstal
Als jullie beiden eigenaar zijn , moeten jullie ook allebei de hypotheekakte's bij de notaris tekenen.
Jullie zijn dan beiden hoofdelijk aansprakelijk. Als je vriendin niet op de koopakte staat kan ze ook geen hypotheek krijgen

Dat hoeft niet. Een hypotheek op naam van één van de eigenaren kan natuurlijk ook.

Hoeveel geld de familie uitleent, is aan hen. Je kunt alleen niet meer rente aftrekken dan berekend is over 100% van de waarde van het huis.

Lady1234 schreef: ↑

21 aug 2020 17:13

Nee, ook dan niet. Een gezamenlijk eigendom, dat pand, terwijl de eigenaren niet hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de gehele schuld? Daar begint een bank niet aan.

Het is ook een dwaze constructie.

Wat is er dwaas?
Ik ken de verdeling tussen de hypotheken niet, uitgaande van 50/50 , dan is de executie waarde van het huis hoger dan de hypotheek. En is het risico van de bank nihil.
Banken lenen graag geld uit zonder risico.

Tja, maar dan in ieder geval beide eigenaren op de hypotheekakte van de bank. Dan is de executiewaarde hoog genoeg en de familie vist naast het net.

Richard-VV schreef: ↑

21 aug 2020 16:32

hallo
kan iemand mij vertellen of het mogelijk is om 2 aparte hypotheken voor 1 huis te nemen?
want mijn vriendin wil een hypotheek (op haar naam) bij een bank afsluiten en ik wil een hypotheek (op mijn naam) bij mijn familie afsluiten.
verder houden we de financieen apart en hebben 1 gezamenlijke rekening.
kan dat en hoe kunnen we dat het beste doen?

Lijkt mij handig om dat met een hypotheekadviseur te bespreken. Een oriënterend gesprek kost bij de meeste adviseurs niets, dus je hebt niks te verliezen.

Richard-VV schreef: ↑

21 aug 2020 16:32

hallo
kan iemand mij vertellen of het mogelijk is om 2 aparte hypotheken voor 1 huis te nemen?
want mijn vriendin wil een hypotheek (op haar naam) bij een bank afsluiten en ik wil een hypotheek (op mijn naam) bij mijn familie afsluiten.
verder houden we de financieen apart en hebben 1 gezamenlijke rekening.
kan dat en hoe kunnen we dat het beste doen?

En hoe gaan jullie dat doen als jullie weer uit elkaar gaan? Je vriendin houdt haar schuld, maar heeft geen woning of zoiets, of andersom?

Kijk eens op www.eigenhuis.nl en stel hier de vraag

witte angora schreef: ↑

22 aug 2020 07:35

Richard-VV schreef: ↑

21 aug 2020 16:32

hallo
kan iemand mij vertellen of het mogelijk is om 2 aparte hypotheken voor 1 huis te nemen?
want mijn vriendin wil een hypotheek (op haar naam) bij een bank afsluiten en ik wil een hypotheek (op mijn naam) bij mijn familie afsluiten.
verder houden we de financieen apart en hebben 1 gezamenlijke rekening.
kan dat en hoe kunnen we dat het beste doen?

En hoe gaan jullie dat doen als jullie weer uit elkaar gaan? Je vriendin houdt haar schuld, maar heeft geen woning of zoiets, of andersom?

Het is natuurlijk volstrekt onmogelijk om een hypotheek te krijgen als je geen (mede)-eigenaar) bent van de woning.
Als je uit elkaar gaat ben je daarna nog steeds eigenaar

Moneyman schreef: ↑

21 aug 2020 20:55

omega19 schreef: ↑

21 aug 2020 20:24

Je kan alleen een hypotheekrecht afgeven als je eigenaar bent van de opstal
Als jullie beiden eigenaar zijn , moeten jullie ook allebei de hypotheekakte's bij de notaris tekenen.
Jullie zijn dan beiden hoofdelijk aansprakelijk. Als je vriendin niet op de koopakte staat kan ze ook geen hypotheek krijgen

Dat hoeft niet. Een hypotheek op naam van één van de eigenaren kan natuurlijk ook.

Weet je dit zeker?
Immers als een stel uit elkaar is en ze hebben een huis met overwaarde, kan 1 van de ex-en stiekum een extra hypotheek opnemen en zo de ander een oor aannaaien.
Ik heb nog niet anders gezien dan dat alle eigenaren meetekenen.

In de praktijk is het vaak andersom: juist als men wél hoofdelijk aansprakelijk is, wordt bij scheiding één van de partijen genaaid.

Men moet inderdaad wél altijd beiden tekenen, maar men hoeft niet per sé beiden schuldenaar te worden.

Ik zou beginnen met een bezoek aan een goede hypotheekadviseur. Dat heb je zo te lezen nog niet gedaan. Meest eenvoudige constructie is dat je allebei een 'gewone' hypotheek bij de bank aangaat en dat je de onderlinge verdeling ook onderling regelt, bijvoorbeeld in een samenlevingscontract. Maar er zijn natuurlijk verschillende varianten te bedenken.