Radar

Beste mensen,

Wij hebben wat issues met de gemeente over het wel / niet mogen verhuren en verbouwen van ons bijgebouw.
Voordat wij een vergunning aanvragen voor het een of ander zouden we graag in gesprek willen gaan met een specialist op het gebied van ver(bouw)recht en (ver)huur recht.
We willen exact weten wat we wel mogen en wat we niet mogen en aan de hand daarvan eventuele vergunningen aanvragen. Deze persoon moet ook kennis hebben van omgevingsvergunningen.
Ik ben al een tijd aan het zoeken maar kom er niet echt uit.
Moeten we hiervoor naar een advocaat? Er loopt geen juridische procedure dus dat lijkt me niet aan de orde.
Heeft iemand misschien een tip wat voor ons het handigste zou zijn?
Wij wonen in Utrecht, een naam van een jurist / kantoor / buro / advocaat wordt erg op prijs gesteld!

Alvast bedankt,
Kelsy

Ik weet het niet hoor, maar zouden het juridisch loket of de klantenservice van vereniging eigen huis je wellicht kunnen verwijzen? Ik weet dat beiden iig juridisch advies geven.

https://www.eigenhuis.nl/besparen/tijdelijke-verhuur#/
https://www.juridischloket.nl/

Je kunt hier alle advocaten vinden, maar advocaten zijn duur.
https://zoekeenadvocaat.advocatenorde.nl/

Ik zou eerst kijken of je er via andere wegen er uit kan komen. Kijk inderdaad eens of het juridisch loket en de lokale rechtswinkel er uit kan komen.

Je kan hier een topic openen:
https://rechtenforum.nl/

Ik denk dat je het andersom moet doen, alle gegevens eerst opvragen bij de gemeente wat de voorwaarden zijn, of het mogelijk is, of daar kosten aan verbonden zijn...kortom het hele plaatje. Dat zou je kunnen bestuderen en als daar verder vragen over zijn zou je naar een expert kunnen gaan op dit vlak.

Is het zakelijk misschien?

Hoop niet dat u een AirBnB wilt beginnen, dat wordt belastingtechnisch nogal onaantrekkelijk komende tijd.

Voor het geval je er iemand wilt laten wonen zei een advocaat me ooit heel kernachtig: "Je mag niet slapen achter de rooilijn".
Als je het bijgebouw verbindt met een gang naar het deel vóór de rooilijn kan het wel (dan is het een uitbouw).
Verder moet je aan de bouwvoorschriften voldoen (bouwbesluit+specifieke gemeenteëisen).
Ik denk dat je meer hebt aan de adviezen/begeleiding van een bouwkundig adviesburo of architect dan aan een advocaat.
In mijn gemeente weten de ambtenaren weinig van bouwkunde. Zij willen bouwplannen van een professional, en dan knikken ze meestal "ja".

Zie: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... -aanvragen

Vul hier je plan in, en het rolt er vanzelf uit wat er mag/moet: https://www.omgevingsloket.nl/

De voorgevel van een huis staat op of achter de rooilijn. Je zou dus juist niet ervoor mogen slapen.

Tsja, ik citeerde uit mijn herinnering de advocaat.
Ik heb het zodanig begrepen dat er ook een achterrooilijn is. Daar begint het erf. Het erf mag je voor een in het bestemmingslan vastgelegd percentage nog bebouwen en bewonen (daar "slapen") vzv het aan het hoofdgebouw vast zit.
Als je op het erf iets vrijstaands bouwt, dan is het een bijgebouw en mag je daar niet "slapen".
Lees: je mag een vrijstaand gebouw op je erf niet als woning/kamer verhuren.

Wel als het een mantelzorgwoning is.

Voor een mantelzorgwoning heb je een vergunning nodig. Als die verstrekt wordt is die vzv ik weet tijdelijk.

Een mantelzorgwoning is compleet vergunningvrij.

Je hebt gelijk: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpe ... zorgwoning
"Daarvoor is ook geen vergunning nodig. Vraag bij de gemeente na hoe de regels precies zijn."

De gemeente heeft dus wel regels. Hou daar echt rekening mee, want als ze iets niet zint vinden ze er wel een.
Het is erg verleidelijk om na de mantelzorg er nog wat verhuurinkomsten uit te halen. Maar dat mag dus niet.
"Houdt de mantelzorg op? Dan mag het bouwwerk niet langer gebruikt worden als woning."

Maar dat zijn dus gewone regels. Je hoeft niets aan te vragen of te melden.

Als je het gewoon zou gaan verhuren, is het ook geen mantelzorgwoning meer.