[ archief ] Bestuurders Aansprakelijkheid in de bouw

[Lizette60]

Beste Forumleden,

Een aannemer (een B.V.) heeft een grote renovatie van een particulier woonhuis niet afgemaakt en ook niet opgeleverd, werkzaamheden zijn gestart in oktober 2019. Er werd 5 jaar garantie gegeven op de werkzaamheden en materialen.

Na een eerste "keuring na renovatie expertise rapport" in mei 2020, is aan de betreffende aannemer inzage gegeven van door dit bedrijf nog uit te voeren werkzaamheden en zijn deze zaken netjes besproken. Na nog 2x een halve dag in de woning gewerkt te hebben, werd het stil.

Na een aangetekende schriftelijke sommatie van onze kant, en na geen enkele reactie ontvangen te hebben is dit bedrijf schriftelijk en aangetekend in gebreke gesteld. met de stelling dat indien de werkzaamheden niet afgerond zouden worden binnen een redelijke termijn (3 weken) er overgegaan zou worden tot (gedeeltelijke) ontbinding van de overeenkomsten.

Wederom geen reactie. Inmiddels is gebleken dat de bedrijfswebsite uit de lucht is gehaald, en er 2 nieuwe B.V. 's zijn opgericht op het zelfde bedrijfsadres met dezelfde bestuurder(s). De bestaande B.V. is er ook nog steeds.

In december 2020, dus ruim een jaar na aanvang van de werkzaamheden, is er een "aankoop-keuring" door een onafhankelijke expert opgemaakt. Uit dit rapport kwam naar voren wat de kosten zouden zijn welke nog uitgevoerd zouden moeten worden.

De binnen muren van de woning zijn niet schilder klaar na het door de aannemer uitgevoerde stuukwerk (dat was de afspraak) en vertoont vele oneffenheden: een aangetrokken schilder kan zijn werk niet doen. Oplossing: afwerken met een duurdere optie, vliesbehang. Kosten welke er niet zouden zijn indien de aannemer zijn werk (goed) gestuukt en opgeleverd zou hebben.

Het gehele verlaagde plafond incl. dimbare spotjes (alles door aannemer geplaatst): vertoont scheuren, gaten en openingen langs de zijkanten over de gehele verdieping. Conclusie: verkeerde plafondplaten en verkeerde bevestiging gebruikt, foutieve niet professionele plaatsing en montagefouten. Gevolg: plafond kan niet geschilderd worden. Oplossing: het gehele plafond afbreken en opnieuw plaatsen met het juiste materiaal. Een plafond zoals dat er nu in zit, had nimmer zo gemaakt mogen worden.

Alle nota's, zijn 100% voldaan. Aannemer had geen algemene voorwaarden en is nergens bij aangesloten. Het bedrijf gebruikte het Abouw-Keurmerk op de bedrijfswebsite en elders op het internet. Dat blijkt niet juist te zijn. Bedrijf was niet aangesloten.

Behalve een vordering tegen dit bedrijf in te stellen, kunnen we de directeur (en tevens de enige uitvoerder van het project) privé aansprakelijk stellen voor de schade? Dus naast de B.V. in geval van een faillissement? Gezien een aantal (verstek)vonnissen welke dit bedrijf recent al tegemoet heeft mogen zien, is de kans daarop groot. Dit zal ook de reden zijn dat er nu een andere B.V. (2 x) met een iets anders klinkende naam opgericht is, maar dat is speculatie.

Kan een gerechtsdeurwaarder nog van enige nut zijn, om bijvoorbeeld een staat van schade en/of kosten op te laten maken?

Groet,
Liz

[Moneyman]

Behalve een vordering tegen dit bedrijf in te stellen, kunnen we de directeur (en tevens de enige uitvoerder van het project) privé aansprakelijk stellen voor de schade?

Aansprakelijk stellen kan altijd maar om die claim hard te maken is wel het een en ander nodig. Laat je goed informeren door een advocaat over de kosten, risico's en mogelijkheden.

Dus naast de B.V. in geval van een faillissement? Gezien een aantal (verstek)vonnissen welke dit bedrijf recent al tegemoet heeft mogen zien, is de kans daarop groot. Dit zal ook de reden zijn dat er nu een andere B.V. (2 x) met een iets anders klinkende naam opgericht is, maar dat is speculatie.

Die scenario klinkt logisch, maar vormt op zichzelf geen reden voor bestuursaansprakelijkheid.

Kan een gerechtsdeurwaarder nog van enige nut zijn, om bijvoorbeeld een staat van schade en/of kosten op te laten maken?

Ter vaststelling van de feitelijke staat kan je een gerechtsdeurwaarder een proces-verbaal van constatering op laten maken. Die kan/ zal er geen kostenplaatje aan hangen (het is immers geen taxateur of deskundige), maar het levert je wel een stevig bewijsstuk van de huidige staat op. Maar zijn de keuringsdocumenten die je in handen hebt nog niet voldoende dan?

[Lizette60]

Behalve een vordering tegen dit bedrijf in te stellen, kunnen we de directeur (en tevens de enige uitvoerder van het project) privé aansprakelijk stellen voor de schade?

Aansprakelijk stellen kan altijd maar om die claim hard te maken is wel het een en ander nodig. Laat je goed informeren door een advocaat over de kosten, risico's en mogelijkheden.

Dus naast de B.V. in geval van een faillissement? Gezien een aantal (verstek)vonnissen welke dit bedrijf recent al tegemoet heeft mogen zien, is de kans daarop groot. Dit zal ook de reden zijn dat er nu een andere B.V. (2 x) met een iets anders klinkende naam opgericht is, maar dat is speculatie.

Die scenario klinkt logisch, maar vormt op zichzelf geen reden voor bestuursaansprakelijkheid.

Kan een gerechtsdeurwaarder nog van enige nut zijn, om bijvoorbeeld een staat van schade en/of kosten op te laten maken?

Ter vaststelling van de feitelijke staat kan je een gerechtsdeurwaarder een proces-verbaal van constatering op laten maken. Die kan/ zal er geen kostenplaatje aan hangen (het is immers geen taxateur of deskundige), maar het levert je wel een stevig bewijsstuk van de huidige staat op. Maar zijn de keuringsdocumenten die je in handen hebt nog niet voldoende dan?

Ik begrijp uw advies, bedankt daarvoor. De rapporten ondersteunen veel, de zaak van het plafond, de montagefouten echter niet. Dit vernam ik recent.
Kennis en kunde verwacht je van een aannemer. Het doen alsof men kennis van zaken heeft, projecten laten zien middels foto"s , keurmerk gebruiken.

Ik kwam de onderstaande uitspraak tegen. Dit komt behoorlijk overeen. Verschil is dat et nog geen faillisement is.

https://uitspraken.rechtspraak.nl/inzie ... :2019:5627

Groet
Liz

[Seinhuis]

Heb je een rechtsbijstandverzekering? Ik denk dat hun jou moeten helpen (mist juiste dekking pakket)