Radar

Hallo!

Ik verhuur mijn gemeubileerde appartement via een bemiddelaar aan expats.

Nu is er vorige week door hevige brand bij de buren schade aan mijn appartement ontstaan. Het grootste deel valt onder de opstalverzekering van de VvE, geen probleem hier. Echter, er is ook iets schade aan mijn inboedel, t.w. een compleet uitgebrande wasdroger a € 450 (mijn eigendom).

Mijn contract met de bemiddelaar stelt dat de huurder verplicht is een inboedelverzekering af te sluiten. Het contract tussen de bemiddelaar en de expats heeft diezelfde clausule. Wat blijkt, de expats hebben geen inboedelverzekering afgesloten. En ik ook niet, daar ik erop vertrouwde dat de huurder dat zou doen.

De vraag : welke weg moet ik bewandelen om een nieuwe wasdroger vergoed te krijgen? Uiteraard hoort de rekening bij de buren (slash hun aansprakelijkheidsverzekering) terecht te komen - niet bij mij en niet bij mijn huurders!

Hoor heel graag hoe jullie dit zouden aanpakken!

Uw inboedel, dus u bent degene die een inboedelverzekering had moeten afsluiten. Het is nog maar helemaal de vraag of uw buren ‘uiteraard’ uw schade moeten betalen. Leest u artikel 162 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek maar eens. Het enkele feit dat er brand is geweest maakt uw buren nog niet aansprakelijk.

Wees blij dat uw schade beperkt blijft tot € 450 en sluit vandaag zelf nog een inboedelverzekering af.

De huurder kan uw spullen helemaal niet verzekeren met een inboedelverzekering omdat hij geen belanghebbende is.
Een verzekeraar zal nooit uitkeren omdat de spullen niet van hem zijn.
merkwaardig , wel geld willen verdienen met je appartement maar je eigen niet goed inlezen in je eigen plichten.

Hoe oud is die wasdroger? Als hij nagelnieuw is kun je uitgaan van een schade ter grootte van de nieuwwaarde, anders niet. Het is maar de vraag of een inboedelverzekering de volle mep zou vergoeden.

De huurders zijn inderdaad niet aansprakelijk voor jouw schade, de bovenburen zeer waarschijnlijk ook niet. En bij de brandweer hoef je ook niet aan te kloppen.

Zie het als ondernemersrisico.

U moet de buren, waar de brand was, aansprakelijk stellen.
Zij zijn verantwoordelijk voor uw schade.

Wat is de oorzaak van de brand?

https://www.amsadvocaten.nl/de-rechtsge ... tige-daad/

Over causaliteit bij een brand.
https://www.dirkzwager.nl/kennis/artike ... elijkheid/

Als de oorzaak onduidelijk is...
https://salvaschaderecht.nl/oorzaak-bra ... l-6174-bw/

Wat een rare schade, een compleet uitgebrande wasdroger. Maar dat is normaal gesproken voor uw rekening.

Lady1234 schreef: ↑

15 jan 2021 11:30

Wat een rare schade, een compleet uitgebrande wasdroger.

Dat vond ik ook. Suggereert mij, dat de brand daar juist begonnen is.

Kolibrie schreef: ↑

15 jan 2021 10:04

U moet de buren, waar de brand was, aansprakelijk stellen.
Zij zijn verantwoordelijk voor uw schade.

De buren zijn enkel aansprakelijk als er sprake is van nalatigheid, zonder de oorzaak van de brand te weten kunnen kun je niet zo stellig zijn in "Zij zijn verantwoordelijk voor uw schade". Jammer dat je niet de moeite nam om de eerdere reacties te lezen want daarin werd dit al direct vermeld.

Je moet je afvragen of je deze hele strijd wilt gaan voeren over een tweedehands wasmachine die al low budget was bij de aanschaf. Als de tegenpartij het afwijst en je wilt doorzetten ben je al meer kwijt dan de aanschaf van de wasmachine zonder enige garantie op succes (zie de eerder gegeven linkjes).

Lady1234 schreef: ↑

15 jan 2021 11:30

Wat een rare schade, een compleet uitgebrande wasdroger.

Dat is hoe het gesteld wordt. Het beeld op mijn netvlies is inderdaad een wasdroger die gitzwart is, al het rubber verbrandt, printplaat op alle fronten gesmolten kuip vervormt, enzovoorts. Lijkt me, aangezien de rest van de inboedel kennelijk gespaard is gebleven, een beetje apart, zelfs als de wasdroger in een aparte ruimte staat. Hoe zit het dan met de wasmachine?

Ik vermoed zo dat er bedoeld wordt dat het ding niet meer te repareren is. Het lijkt me eerder een gevalletje 'enigszins overdrijven' om de verzekeraar iets makkelijker over de streep te trekken.

sylvesterb schreef: ↑

15 jan 2021 11:37

(....)

Je moet je afvragen of je deze hele strijd wilt gaan voeren over een tweedehands wasmachine die al low budget was bij de aanschaf. Als de tegenpartij het afwijst en je wilt doorzetten ben je al meer kwijt dan de aanschaf van de wasmachine zonder enige garantie op succes (zie de eerder gegeven linkjes).

Huh?? Een tweedehands wasmachine??

Lady1234 schreef: ↑

15 jan 2021 11:30

Wat een rare schade, een compleet uitgebrande wasdroger. Maar dat is normaal gesproken voor uw rekening.

Mogen ze blij zijn dat het daarbij is gebleven.

Dank voor de reacties.

De brand is op het balkon van de buren ontstaan, de brandweer vermoedt een brandende peuk als oorzaak. De brand is vervolgens overgeslagen naar mijn balkon. De circa €20,000 opstalschade aan mijn balkonconstructie en achtergevel is reeds opgenomen. De woning van de buren heeft overigens ook dusdanig veel schade dat deze maanden onbewoonbaar zal zijn. De brand was zo groot dat zij het lokale nieuws (AT5) heeft gehaald.

Het enige stukje inboedel dat geraakt is, is de wasdroger die in de balkonkast stond. Geen tweedehands low budget zoals werd gesuggereerd, maar een vrij nieuwe AEG.

Overigens helemaal gelijk, ik had mij beter in moeten lezen en mijn eigen inboedel goed moeten verzekeren. Gelukkig kom ik er nu met enkele honderdjes mee weg, en wordt een verzekering nu natuurlijk direct geregeld.

Merelv schreef: ↑

15 jan 2021 13:00

Geen tweedehands low budget zoals werd gesuggereerd, maar een vrij nieuwe AEG.

Lees nu mij verhaal en het stond er wat botter dan ik het bedoelde. De wasmachine is gebruikt en de prijs is niet echt extreem hoog voor een wasmachine. Als je hem zou verkopen zou je niet meerde de waarde krijgen die hij bij aankoop had. De vraag is of je voor z'n laag bedrag de strijd aan moet gaan.

Vandaar dat de rest van de inboedel gespaard is gebleven. En inderdaad, als hij vrij nieuw is, heb je kans dat een inboedelverzekering de nieuwwaarde zou vergoeden.

Zie je verlies als leergeld, met dien verstande: kijk even of de kosten voor een verzekering opweegt tegen het risico op schade. Gemiddeld genomen lijdt een verzekeraar echt geen verlies.

witte angora schreef: ↑

15 jan 2021 13:16

Zie je verlies als leergeld, met dien verstande: kijk even of de kosten voor een verzekering opweegt tegen het risico op schade. Gemiddeld genomen lijdt een verzekeraar echt geen verlies.

Bij verzekeringen die zo algemeen (inboedel/opstal) is de massa en de kans op uitkeren de oorzaak dat er geen verlies wordt gemaakt.

Mijn complete inboedel heeft een waarde van circa 40k en de premie is € 5,00 per maand, dus pas na 666 jaar heb ik de waarde van mijn inboedel betaald aan premie, zo oud zal ik wel niet worden.

In het geval van de wasmachine zou het gaan om bijna 8 jaar aan premie. Bij sommige verzekeringen (veelal aanvullende zorgverzekeringen) zijn dit soort sommetjes wel te maken, maar bij inboedel is het gewoon altijd raadzaam om deze af te sluiten.

En zeker als het om een droger gaat.

sylvesterb schreef: ↑

15 jan 2021 11:37

Kolibrie schreef: ↑

15 jan 2021 10:04

U moet de buren, waar de brand was, aansprakelijk stellen.
Zij zijn verantwoordelijk voor uw schade.

De buren zijn enkel aansprakelijk als er sprake is van nalatigheid, zonder de oorzaak van de brand te weten kunnen kun je niet zo stellig zijn in "Zij zijn verantwoordelijk voor uw schade". Jammer dat je niet de moeite nam om de eerdere reacties te lezen want daarin werd dit al direct vermeld.

Je moet je afvragen of je deze hele strijd wilt gaan voeren over een tweedehands wasmachine die al low budget was bij de aanschaf. Als de tegenpartij het afwijst en je wilt doorzetten ben je al meer kwijt dan de aanschaf van de wasmachine zonder enige garantie op succes (zie de eerder gegeven linkjes).

Dit klopt dus ook niet?
https://www.plusonline.nl/special-artik ... -uw-schade

sylvesterb schreef: ↑

15 jan 2021 13:13

Lees nu mij verhaal en het stond er wat botter dan ik het bedoelde. De wasmachine is gebruikt en de prijs is niet echt extreem hoog voor een wasmachine. Als je hem zou verkopen zou je niet meerde de waarde krijgen die hij bij aankoop had. De vraag is of je voor z'n laag bedrag de strijd aan moet gaan.

Het gaat om een droger, niet om een wasmachine!

Dat klopt dus wel, maar het is maar de vraag of de buren aansprakelijk zijn voor de brand.