Radar

Goedenavond,

Ons huis is getaxeerd op 275.000 Euro. De makelaar wil hem te koop zetten voor 250.000/255.000 Euro. Hij zegt ze bieden er altijd overheen dus dan komen we wel op 270.000/275.000 uit. Wij vinden dit een wat vreemde beredenering, maar goed wij hebben er geen verstand van. Kan iemand ons van advies voorzien? Mvg

Het is jouw huis, dus jij beslist. Maar ben je al met die makelaar in zee gegaan dan, als je het over zulke basale dingen al niet eens bent?

In deze tijd worden huizen te koop gezet boven de taxatiewaarde en dan wordt nog overboden. Dus gauw 3 ton vragen en je makelaar inwisselen voor eentje die je vertrouwd.

Ten eerste, wie heeft het huis getaxeerd? Een ander dan uw makelaar?
En wat dachten de andere twee makelaars die u gevraagd heeft over de verkoopprijs?

J. Deltoer schreef: ↑

25 jan 2021 14:27

In deze tijd worden huizen te koop gezet boven de taxatiewaarde en dan wordt nog overboden. Dus gauw 3 ton vragen en je makelaar inwisselen voor eentje die je vertrouwd.

Dat hangt toch echt helemaal af van de regio.

Heeft de makelaar geen verborgen agenda? Misschien heeft hij al een koper. Ik zou een andere makelaar raadplegen.

PeterPeters1966 schreef: ↑

25 jan 2021 17:02

J. Deltoer schreef: ↑

25 jan 2021 14:27

In deze tijd worden huizen te koop gezet boven de taxatiewaarde en dan wordt nog overboden. Dus gauw 3 ton vragen en je makelaar inwisselen voor eentje die je vertrouwd.

Dat hangt toch echt helemaal af van de regio.

Zeker. Oost Groningen enZeeuws vlaanderen is een ander verhaal. En voor de rest : Gaan met die banaan en schijt aan die makelaar en demofoben66

biebje2010 schreef: ↑

24 jan 2021 19:16

Goedenavond,

Ons huis is getaxeerd op 275.000 Euro. De makelaar wil hem te koop zetten voor 250.000/255.000 Euro. Hij zegt ze bieden er altijd overheen dus dan komen we wel op 270.000/275.000 uit. Wij vinden dit een wat vreemde beredenering, maar goed wij hebben er geen verstand van. Kan iemand ons van advies voorzien? Mvg

Je moet doen waar hij je prettig bij voelt. Als jij geen goed gevoel hebt bij wat deze makelaar zegt, zouden potentiële kopers dan wel een goed gevoel krijgen bij de woning?

In mijn buurt met vooroorlogse woningen is de WOZ-waarde rond €200.000
Dat zou gebaseerd zijn op marktsituatie 2019.
Op dit moment staan er 2 te koop met prijzen gemiddeld €260.000, en dan moet er nog wat aan gerenoveerd worden.
Verbaas me er over, maar verwacht dat ze snel weg zijn.
Het lijkt dan verdacht dat je onder taxatiewaarde te koop zet. Ziet die makelaar een voordeeltje voor zichzelf of een vriendje?

Dan is het van belang wat U (TS) bedoelt met taxatiewaarde.
Is dat de WOZ, of kwam die tot stand uit een recente inspectie? (bv door uw makelaar)
Ik denk dat er op internet formules bestaan die een taxatiewaarde genereren op basis van WOZ https://www.funda.nl/woningwaarde/, kan me voorstellen dat een makelaar bij het zien van de woning het dan toch lager inschat.

biebje2010 schreef: ↑

24 jan 2021 19:16

Goedenavond,

Ons huis is getaxeerd op 275.000 Euro. De makelaar wil hem te koop zetten voor 250.000/255.000 Euro. Hij zegt ze bieden er altijd overheen dus dan komen we wel op 270.000/275.000 uit. Wij vinden dit een wat vreemde beredenering, maar goed wij hebben er geen verstand van. Kan iemand ons van advies voorzien? Mvg

Het is een methode om meer potentiële kopers te bereiken.
En zodra zich meerder geïnteresseerden zich hebben gemeld en eventueel al een bod hebben uitgebracht, dan begint het 'spelletje' om ze tegen elkaar te laten opbieden.
In de huidige huizenmarkt wordt dit spel nu veelvuldig gespeeld.

Echter, u bepaald uiteindelijk het bedrag waarvoor u tot verkoop wil overgaan.
Maak aan de makelaar duidelijk dat hij, zonder overleg met u, geen enkel bod mag accepteren, maar dat er eerst overleg moet plaatshebben.

scontra schreef: ↑

25 jan 2021 19:48

biebje2010 schreef: ↑

24 jan 2021 19:16

Goedenavond,

Ons huis is getaxeerd op 275.000 Euro. De makelaar wil hem te koop zetten voor 250.000/255.000 Euro. Hij zegt ze bieden er altijd overheen dus dan komen we wel op 270.000/275.000 uit. Wij vinden dit een wat vreemde beredenering, maar goed wij hebben er geen verstand van. Kan iemand ons van advies voorzien? Mvg

Het is een methode om meer potentiële kopers te bereiken.
En zodra zich meerder geïnteresseerden zich hebben gemeld en eventueel al een bod hebben uitgebracht, dan begint het 'spelletje' om ze tegen elkaar te laten opbieden.
In de huidige huizenmarkt wordt dit spel nu veelvuldig gespeeld.

Echter, u bepaald uiteindelijk het bedrag waarvoor u tot verkoop wil overgaan.
Maak aan de makelaar duidelijk dat hij, zonder overleg met u, geen enkel bod mag accepteren, maar dat er eerst overleg moet plaatshebben.

Hoe werkt deze methode dan? Als ik er als potentiele koper vanuit ga dat het huis €255.000 waard is (want waarom zou je het onder de taxatiewaarde plaatsen), dan zou ik niet zomaar €275.000 bieden. Want alles boven de taxatiewaarde moet je als koper zelf betalen.

Zoals gezegd is de taxatiewaarde €275.000, maar dat weet je als potentiele koper niet op dat moment.

Als hij een huis aanbiedt voor een bepaalde vraagprijs van €255.000 en er komt iemand die zegt "OK, we tekenen een (voorlopig) koopcontract voor die prijs". Dan zie ik niet hoe de verkoper zich daar fatsoenlijk uit kan praten. Hij kan toch niet weigeren met de smoes "ik wil nog niet tekenen want ik wil wacht nog op een overbieding".
Als je de vraagprijs wilt betalen is m.i. verkoper verplicht daar aan te voldoen voor wie het eerst komt.

Op Funda zie ik overal vraagprijzen, nooit "bieden vanaf...".

Geip Suusje schreef: ↑

26 jan 2021 15:28

Als hij een huis aanbiedt voor een bepaalde vraagprijs van €255.000 en er komt iemand die zegt "OK, we tekenen een (voorlopig) koopcontract voor die prijs". Dan zie ik niet hoe de verkoper zich daar fatsoenlijk uit kan praten. Hij kan toch niet weigeren met de smoes "ik wil nog niet tekenen want ik wil wacht nog op een overbieding".
Als je de vraagprijs wilt betalen is m.i. verkoper verplicht daar aan te voldoen voor wie het eerst komt.

Op Funda zie ik overal vraagprijzen, nooit "bieden vanaf...".

Hoe kom je daar nu bij? Wat een onzin!

Op Funda zie ik overal vraagprijzen, nooit "bieden vanaf...".

Dan moet je echt beter kijken!

Geip Suusje schreef: ↑

26 jan 2021 15:28

Als hij een huis aanbiedt voor een bepaalde vraagprijs van €255.000 en er komt iemand die zegt "OK, we tekenen een (voorlopig) koopcontract voor die prijs". Dan zie ik niet hoe de verkoper zich daar fatsoenlijk uit kan praten. Hij kan toch niet weigeren met de smoes "ik wil nog niet tekenen want ik wil wacht nog op een overbieding".
Als je de vraagprijs wilt betalen is m.i. verkoper verplicht daar aan te voldoen voor wie het eerst komt.

Op Funda zie ik overal vraagprijzen, nooit "bieden vanaf...".

Op funda gevonden....... Link https://www.funda.nl/koop/huisduinen/hu ... straat-26/

Bieden vanaf: € 475.000,- k.k. (Dit houdt in dat biedingen vanaf € 475.000,- k.k. door verkoper serieus in overweging worden genomen.)

Dus JA de verkoper kan en mag ook NEE zeggen als de vraagprijs geboden wordt.
En JA ook op Funda wordt er met een bieden vanaf prijs geadverteerd

angel1978 schreef: ↑

26 jan 2021 15:31

Ik heb nog nooit gehoord dat een koper met het bieden van de vraagprijs ook meteen het huis verplicht heeft.. Wat een onzin!

Het is lang geleden dat ik er van nabij mee te maken had. Maar mijn ervaring is dat je een voorlopig koopcontract tekent met ontbindende voorwaarde voor de koper als die de financiering niet rond krijgt. Als de financiering geen probleem is dan zit je er aan vast (misschien had je ook nog 14 dagen bedenktijd), en anders als je er van af wilt moet je een boete betalen.

Staat er tegenwoordig dan zoiets in: "De koop kan worden ontbonden als binnen 14 dagen een hoger bod komt"?
Zou voor mij nieuw zijn.

@Har45
Inderdaad kan het dus voorkomen dat je een prijs stelt "bieden vanaf...". Dan is het duidelijk.
(Dat die boodschap staat in de kleine lettertjes onderaan mag verklaren waarom ik er onbekend mee ben.)

Geip Suusje schreef: ↑

26 jan 2021 15:28

Als je de vraagprijs wilt betalen is m.i. verkoper verplicht daar aan te voldoen voor wie het eerst komt.

Dat is onjuist.

Geip Suusje schreef: ↑

26 jan 2021 15:28

Op Funda zie ik overal vraagprijzen, nooit "bieden vanaf...".

Dan heb je gewoon nog niet genoeg rondgekeken.

In de gekte van vandaag de dag zie je allerlei creatieve biedingsvormen langskomen. In het grootste deel van het land zou je toch wel minimaal de taxatiewaarde moeten kunnen krijgen.

Geip Suusje schreef: ↑

26 jan 2021 15:42

angel1978 schreef: ↑

26 jan 2021 15:31

Ik heb nog nooit gehoord dat een koper met het bieden van de vraagprijs ook meteen het huis verplicht heeft.. Wat een onzin!

Het is lang geleden dat ik er van nabij mee te maken had. Maar mijn ervaring is dat je een voorlopig koopcontract tekent met ontbindende voorwaarde voor de koper als die de financiering niet rond krijgt.

Het bieden van de vraagprijs is natuurlijk iets heel anders dan het tekenen van een voorlopig koopcontract...

Moneyman schreef: ↑

26 jan 2021 15:43

Geip Suusje schreef: ↑

26 jan 2021 15:42

angel1978 schreef: ↑

26 jan 2021 15:31

Ik heb nog nooit gehoord dat een koper met het bieden van de vraagprijs ook meteen het huis verplicht heeft.. Wat een onzin!

Het is lang geleden dat ik er van nabij mee te maken had. Maar mijn ervaring is dat je een voorlopig koopcontract tekent met ontbindende voorwaarde voor de koper als die de financiering niet rond krijgt.

Het bieden van de vraagprijs is natuurlijk iets heel anders dan het tekenen van een voorlopig koopcontract...

Daar zitten nog heel wat stappen tussen waaronder het accepteren ( of niet ) van de bieding ( al dan niet onder voorwaarden ).

Was er niet pas een topic waarin werd gezegd dat als er een aanbieding werd gedaan en iemand accepteert deze, dat er een deal is?