Radar

Beste Forumleden,

ik heb de volgende situatie. Mijn vriendin heeft +/- 5 jaar een woning gehuurd. Begin vorig jaar kreeg ze de kans deze woning te kopen en dat heeft ze toen ook gedaan. Echter na de aankoop van de woning is ze vrij snel 2 a 3 maanden later bij mij in komen wonen. De woning heeft ze niet verkocht, maar verhuurt ze momenteel. Ze wilde niet het risico lopen zonder huis te staan als het bij ons mis zou gaan. Nu staat bij de belastingaangifte dat er een ander persoon op de woning staat ingeschreven en de woning niet haar hoofdverblijf is. Dit klopt, want ze staat op mijn adres ingeschreven. We weten ook dat we de rente van de hypotheek niet terug kunnen vragen, dit was bekend toen we het gingen verhuren. Nu concreet mijn vraag. In de belastingaangifte lijkt het ook niet mogelijk de kosten voor de aankoop van de woning, zoals notaris, taxatie, advies etc. als aftrekpost op te voeren. Is dit correct of kunnen we hier nog wel iets? Alvast bedankt voor de reacties.

Heeft zij daar nog überhaupt gewoond toen het haar eigendom geworden was?

Ja, ze woonde er al en is pas 2 maanden later bij mij in getrokken.

Dan kunnen die kosten gewoon opgevoerd worden, net als twee maanden rente en twee maanden huurwaardeforfait.

Aftrekbare Kosten voor de belastingaangifte worden door notaris soms met een * aangevinkt.
Vraag anders hulp bij het invullen van de aangifte.
Is nog wel eens verwarring over de aftrekbare kosten:notaris,makelaar en hypotheek kosten

Makelaarskosten zijn NIET aftrekbaar. Advieskosten hypotheek wel en ook de notariskosten inzake de hypotheek. NIET die voor het transport van de eigendom. Ook de taxatiekosten tbv de hypotheek zijn aftrekbaar.

Dus het enige wat we moeten aan tonen is dat ze tot die tijd ingeschreven stond en woonde op het oude adres.

Dat hoeft u niet aan te tonen, dat blijkt vanzelf uit de inschrijving bij de gemeente.

Bedankt voor uw hulp en reactie

Zoals gemeld: kosten die betrekking hebben op het afsluiten van de hypotheek zijn aftrekbaar als ze er bij aankoop gewoond heeft, alsmede de rente tijdens dat ze er woonde. Niet de aankoopkosten.
Maar je moet ook met andere punten rekening houden:
- een hypotheek versterker moet toestemming geven voor verhuur. Dit omdat bij verhuur de verstrekker meer risico loopt omdat zij de woning niet makkelijk meer kunnen verkopen als jij de hypotheek niet kunt betalen. Dit kan een hogere rente betekenen of een andere hypotheek.
- voor de belastingdienst gaat een verhuurde woning in box 3 vallen dus de woz waarde wordt bij je vermogen geteld. Dit geldt wel pas voor het volgend belastingjaar, dus over 2021 bij start verhuur in 2020.
- als de verkoper een (sociale) woningbouw vereniging is geweest, kan zijn dat deze verhuur of snelle verkoop niet meteen toestaat.

Dat de verhuurde woning in box 3 gaat vallen klopt. De WOZ waarde wordt dan niet bij het vermogen opgeteld, maar is wel de grondslag voor de berekening van de waarde die bij het vermogen in box 3 wordt meegeteld. Deze waarde wordt berekend volgens de zgn. leegwaarde ratio tabel is mede afhankelijk van de huuropbrengst en is lager dan de WOZ waarde.

Box 3 is pas eventueel in 2021 van toepassing.