Overlast verbouwing appartement direct onder mij
Geplaatst: 08 jun 2021 14:44
Mijn verhuurder is sinds januari het appartement direct onder mij aan het verbouwen. Ik snap natuurlijk dat een verbouwing moet kunnen en daarbij overlasten bij hoort, en tot zover werken ze ook tussen 7:00 en 19:00. Maar de verbouwing is nu 6 maanden aan de gang, en ik ervaar bijna dagelijks geluid overlast (soms werken ze ook op zondag).
Naast het geluid overlast, heb/had ik ook te maken met de volgende overlasten:
-het hele gebouw, dus ook gangpaden, ligt onder bouwstof (geen enkel keer schoongemaakt in deze 6 maanden), deze neem ik mee in mijn eigen woning. In de huurprijs is service kosten voor een schoonmaker inbegrepen, deze komt niet meer sinds de verbouwing. Er is ook niks met plastic folie afgedekt om deze te verminderen (terwijl ik het wel heb gevraagd).
-meerder keren zonder verwarming gezeten tijdens winter maanden omdat ze een leiding hadden gebroken of verkeerd hadden gezet.
-meerdere keren elektriciteit uitval door verbouwing waardoor ik onopgeslagen werk kwijt was (ik werk thuis).
-bouwvakkers bellen vaak bij mij aan om de voordeur te openen omdat ze de sleutels waren vergeten (meerdere keren om 7 of 8 in de ochtend wakker gebeld).
-ze roken ook in de gangen (zelf gezien).
-mijn verhuurder klopte een keer boos bij mij in de avond aan omdat hij dacht dat ik een lekkage had veroorzaak, terwijl het kwam door de bouwvakkers.
-er moest ook werk worden verricht in mijn eigen appartement. Ik werd voorheen niet geïnformeerd over een tijd of datum, ze klopte gewoon aan en zei dat ze wat werk moesten verrichten.
-werktijden zijn ook onvoorspelbaar: soms beginnen ze om 7 uur, soms om 10 uur. Soms zijn ze klaar om 14 uur, soms pas om 18 uur. Soms werken ze in het weekend, soms niet. Ik werk thuis (freelance) en ik kan dus moeilijk mijn werk inplannen als ze niet op vaste tijden en dagen werken.
-ook hadden we last van kou in de winter maanden omdat ze een muur hadden weggehaald en dus het gebouw open stond. Zelfs kachel op maximale stand zetten was het nog steeds zeer koud (en ik ben tevens ook bezorgd over de energie kosten).
Het ergste is ook dat de verhuurder niet communiceert. Ik werd voor de verbouwing totaal niet geïnformeerd. Ik heb meerdere keren gevraagd om een schema van werktijden en dagen zodat ik mijn eigen werk kan inplannen maar ik krijg telkens excuses (ik hoor al sinds maart dat het “bijna klaar” is). Zelfs zoiets simpel als dat de doorgang tot de kelder, waar ons opbergplaats en wasmachine staat, word geblokkeerd voor een week, vond hij het niet nodig om mij hierover te informeren. Ze hangen zelfs geen bordje met “nat” als ze iets verft of metselt (ik heb mijn voordeur letterlijk in metselwerk gedeukt omdat ik er niks over wist).
Ik vond dat de communicatie niet zo goed ging, dus ik dacht laat ik maar een buurtbemiddelaar inschakelen zodat we civiel aan tafel kunnen praten en wat regels vastleggen. Hier reageerde de verhuurder echter heel slecht over (wat ik juist wilde voorkomen door middel van een buurtbemiddelaar). Ik werd verteld dat ik “mag vertrekken” als ik het niet leuk vind en hij noemde mijn klachten “zeuren.” Daarna suggereerde hij ook dat hij mijn huur zal verhogen van 700 naar 800 euro (wat ik opvat als een dreiging?).
Dus sja, ik zit nu wel met een dilemma: niks doen, hopen dat de verbouwing snel afloopt en het maar uithouden, zodat de verhouding met verhuurder niet verder verslechterd. Aan de andere kant, vind ik wel dat de verhuurder misbruik maakt van zijn positie als verhuurder en zich zeer asociaal gedraagt. Ik heb met de huurcommissie gebeld, en zij suggereerden dat ik een klachtenbrief opstuur en daarna een klacht indient bij hun tegen de verhuurder. Maja, ik begin dan hiermee een hele proces wat misschien nog veel meer stress voor mij zal leveren (ik slaap al slecht sinds de verbouwing is begonnen).
Wat ik zo op internet lees, heb ik aan de ene kant wel recht op huurgenot, maar aan de andere kant moet ik ook met een tijdelijke beperking van het huurgenot rekening houden als de verhuurder wil gaan verbouwen. Ik ben er dus niet zeer zeker hierover, stel ik me nou aan of is het gedrag van mijn verhuurder toch wel buitensporig?
Naast het geluid overlast, heb/had ik ook te maken met de volgende overlasten:
-het hele gebouw, dus ook gangpaden, ligt onder bouwstof (geen enkel keer schoongemaakt in deze 6 maanden), deze neem ik mee in mijn eigen woning. In de huurprijs is service kosten voor een schoonmaker inbegrepen, deze komt niet meer sinds de verbouwing. Er is ook niks met plastic folie afgedekt om deze te verminderen (terwijl ik het wel heb gevraagd).
-meerder keren zonder verwarming gezeten tijdens winter maanden omdat ze een leiding hadden gebroken of verkeerd hadden gezet.
-meerdere keren elektriciteit uitval door verbouwing waardoor ik onopgeslagen werk kwijt was (ik werk thuis).
-bouwvakkers bellen vaak bij mij aan om de voordeur te openen omdat ze de sleutels waren vergeten (meerdere keren om 7 of 8 in de ochtend wakker gebeld).
-ze roken ook in de gangen (zelf gezien).
-mijn verhuurder klopte een keer boos bij mij in de avond aan omdat hij dacht dat ik een lekkage had veroorzaak, terwijl het kwam door de bouwvakkers.
-er moest ook werk worden verricht in mijn eigen appartement. Ik werd voorheen niet geïnformeerd over een tijd of datum, ze klopte gewoon aan en zei dat ze wat werk moesten verrichten.
-werktijden zijn ook onvoorspelbaar: soms beginnen ze om 7 uur, soms om 10 uur. Soms zijn ze klaar om 14 uur, soms pas om 18 uur. Soms werken ze in het weekend, soms niet. Ik werk thuis (freelance) en ik kan dus moeilijk mijn werk inplannen als ze niet op vaste tijden en dagen werken.
-ook hadden we last van kou in de winter maanden omdat ze een muur hadden weggehaald en dus het gebouw open stond. Zelfs kachel op maximale stand zetten was het nog steeds zeer koud (en ik ben tevens ook bezorgd over de energie kosten).
Het ergste is ook dat de verhuurder niet communiceert. Ik werd voor de verbouwing totaal niet geïnformeerd. Ik heb meerdere keren gevraagd om een schema van werktijden en dagen zodat ik mijn eigen werk kan inplannen maar ik krijg telkens excuses (ik hoor al sinds maart dat het “bijna klaar” is). Zelfs zoiets simpel als dat de doorgang tot de kelder, waar ons opbergplaats en wasmachine staat, word geblokkeerd voor een week, vond hij het niet nodig om mij hierover te informeren. Ze hangen zelfs geen bordje met “nat” als ze iets verft of metselt (ik heb mijn voordeur letterlijk in metselwerk gedeukt omdat ik er niks over wist).
Ik vond dat de communicatie niet zo goed ging, dus ik dacht laat ik maar een buurtbemiddelaar inschakelen zodat we civiel aan tafel kunnen praten en wat regels vastleggen. Hier reageerde de verhuurder echter heel slecht over (wat ik juist wilde voorkomen door middel van een buurtbemiddelaar). Ik werd verteld dat ik “mag vertrekken” als ik het niet leuk vind en hij noemde mijn klachten “zeuren.” Daarna suggereerde hij ook dat hij mijn huur zal verhogen van 700 naar 800 euro (wat ik opvat als een dreiging?).
Dus sja, ik zit nu wel met een dilemma: niks doen, hopen dat de verbouwing snel afloopt en het maar uithouden, zodat de verhouding met verhuurder niet verder verslechterd. Aan de andere kant, vind ik wel dat de verhuurder misbruik maakt van zijn positie als verhuurder en zich zeer asociaal gedraagt. Ik heb met de huurcommissie gebeld, en zij suggereerden dat ik een klachtenbrief opstuur en daarna een klacht indient bij hun tegen de verhuurder. Maja, ik begin dan hiermee een hele proces wat misschien nog veel meer stress voor mij zal leveren (ik slaap al slecht sinds de verbouwing is begonnen).
Wat ik zo op internet lees, heb ik aan de ene kant wel recht op huurgenot, maar aan de andere kant moet ik ook met een tijdelijke beperking van het huurgenot rekening houden als de verhuurder wil gaan verbouwen. Ik ben er dus niet zeer zeker hierover, stel ik me nou aan of is het gedrag van mijn verhuurder toch wel buitensporig?
.