Pagina 1 van 1
Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 14 sep 2021 11:40
door pluc77
Ik huur (particulier) een appartement in een gebouw met 5 appartementen. We hebben 1 centrale meter, maar per appartement hangt wel een losse meter om de stand van GWE per appartement te kunnen bepalen. Vorig jaar zijn er zonnepanelen geplaatst (zonder ons op de hoogte te brengen). In het kader van duurzame energie (woningverbetering).
Nu komt het probleem: de terug levering van de zonnepanelen komt niet ten gunste van de huurders, maar de verhuurder. Wij betalen het werkelijk gebruik, dus ontvangen niks van de terug levering. Volgens mij mag dit niet, klopt dit?
Wie kan ons adviseren?
Hoor het graag. Alvast bedankt
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 12:33
door kuklos
pluc77 schreef: ↑14 sep 2021 11:40
Wij betalen het werkelijk gebruik, dus ontvangen niks van de terug levering. Volgens mij mag dit niet, klopt dit?
Ik ben niet bekend met de materie, maar waarom zou dit niet mogen?
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 12:36
door scontra
pluc77 schreef: ↑14 sep 2021 11:40
Ik huur (particulier) een appartement in een gebouw met 5 appartementen. We hebben 1 centrale meter, maar per appartement hangt wel een losse meter om de stand van GWE per appartement te kunnen bepalen. Vorig jaar zijn er zonnepanelen geplaatst (zonder ons op de hoogte te brengen). In het kader van duurzame energie (woningverbetering).
Nu komt het probleem: de terug levering van de zonnepanelen komt niet ten gunste van de huurders, maar de verhuurder. Wij betalen het werkelijk gebruik, dus ontvangen niks van de terug levering. Volgens mij mag dit niet, klopt dit?
Wie kan ons adviseren?
Hoor het graag. Alvast bedankt
Is er n.a.v. het plaatsen van de panelen sprake geweest van een huurverhoging vanwege deze plaatsing ?
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 12:43
door Moneyman
De panelen zijn door de verhuurder geplaatst. Die heeft dus geïnvesteerd. Waarom zou jij als huurder dan het rendement van die investering moeten ontvangen? Waarom zou jij niet je eigen, werkelijk verbruik moeten betalen?
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 13:30
door pluc77
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
Daarnaast is er inderdaad huursverhoging toegepast. Behalve die onder de grens zitten ivm wetsbepaling
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 13:33
door Moneyman
pluc77 schreef: ↑15 sep 2021 13:30
Voor de doorberekening van leveringen (gas, water en elektriciteit) en (woon)service gelden twee belangrijke voorwaarden: de kosten moeten werkelijk gemaakt én redelijk zijn. Je verhuurder mag dus nooit meer in rekening brengen dan wat de service hem zelf heeft gekost.
Dat klopt, maar dat betreft de
bruto kosten. Als de verhuurder voor bij wijze van spreken € 1.000,00 energie inkoopt (lees: omdat jij en je medehuurders dat verbruiken), mag hij in beginsel niet meer dan die € 1.000,00 doorberekenen. Maar als hij, los daarvan, geld verdient met zonnepanelen, hoeft hij dat niet in mindering te brengen. Die zaken staan uiteraard volledig los van elkaar.
Zou ook een mooie boel worden als jij niet meer hoeft te betalen, omdat iemand anders dik heeft geïnvesteerd...
pluc77 schreef: ↑15 sep 2021 13:30
Daarnaast is er inderdaad huursverhoging toegepast. Behalve die onder de grens zitten ivm wetsbepaling
Even concreet: is er huurverhoging toegepast of is er huurverhoging toegepast
vanwege die plaatsing?
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 13:50
door NeoDutchio
De panelen kunnen neergelegd zijn ten voordelen van de bewoners, maar ook in eigen beheer van de eigenaar die zo zijn nutteloze dak nuttig te maken.
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 13:56
door Bob Schurkjens
Volgens u mag dit niet, maar het mag gewoon.
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 16:34
door 16again
Bob Schurkjens schreef: ↑15 sep 2021 13:56
Volgens u mag dit niet, maar het mag gewoon.
Volgens mij ook.
Maar dankzij het elektraverbruik van de bewoners, krijgt de verhuurder mogelijk wel een hogere terugleververgoeding. Nu of in de toekomst.
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 16:46
door juliomariner
Je moet het maar zien als een extra huurder. De verhuurder heeft zijn pand gewoon extra rendabel gemaakt. Als hij er een extra woonlaag op zet verwachten de bestaande huurders toch ook niet dat ze een gedeelte van de huur van de nieuwe huurders meekrijgen?
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 16:48
door Lady1234
Maar als de huurders geen stroom zouden gebruiken, zou de verhuurder maar een hele lage vergoeding krijgen over de teruggeleverde stroom.
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 16:50
door Moneyman
16again schreef: ↑15 sep 2021 16:34
Maar dankzij het elektraverbruik van de bewoners, krijgt de verhuurder mogelijk wel een hogere terugleververgoeding. Nu of in de toekomst.
Als TS dat wil voorkomen, moet hij bezuinigen op energie. Snijdt het mes nog aan twee kanten ook
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 15 sep 2021 16:52
door juliomariner
Tja, als je de verhuurder zijn rendement op zijn pand niet gunt moet je zelf kopen.
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 16 sep 2021 18:06
door Lady1234
Maar die zonnepanelen zullen uiteraard op de (hoofd) meter aangesloten zijn. De huurders hebben tussenmeters voor het berekenen van hun verbruik.
Re: Opbrengst van zonnepanelen op appartementencomplex gaat alleen naar verhuurder
Geplaatst: 16 sep 2021 18:42
door Seinhuis
Neem contact op met
www.juridischloket.nl. ik denk dat het zou kunnen kloppen, maar misschien ook niet.