Radar

Beste,

Nadat ik en mijn partner samen een huis hebben gekocht, hebben wij mijn huidige woning verhuurd met toestemming van de bank en gemeente. Het was ons niet duidelijk dat dit slechts voor een periode van 5 jaar was en zijn hier onlangs achter gekomen.

We verhuren het appartement nog steeds en willen dit ook blijven doen, maar wel de hypotheek omzetten naar een verhuurhypotheek en een deel van de overwaarde hieruit halen.

De woning betreft echter lidmaatschapsrecht en geen appartementsrecht, geen bank behalve de huidige financiert dit.

Onlangs is in de statuten opgenomen dat bij verkoop het wel automatisch appartementsrecht word en je dus vrij bent in het kiezen van de hypotheekverstrekker.

Een optie zou dus zijn verkopen aan mezelf en/of mijn partner, maar dan komt de belastingdienst met 8% overdrachtsbelasting gezien we de woning willen verhuren. Dit terwijl de woning eigenlijk al van ons is en ik destijds al overdrachtsbelasting heb betaald. We zijn onder de 35 en zouden nog onder de vrijstelling kunnen vallen, maar met een verhuur hypotheek?

Zien jullie hier nog mogelijkheden?

Bedankt.

Gr. Michiel

De vrijstelling geldt alleen voor de "eigen woning" als in: de woning waarin je gaat wonen. Als je de woning op naam van de ander zet, dan moet over de de koopsom 8% betaald worden. Maar dan is het huis van je partner, niet meer van jou. Lucratieve deal voor hem/haar. Verkopen aan jezelf lijkt me een constructie die niet opgaat ? Of je partner moet het na de koop weer aan jou verkopen?

.edit.

je kunt de huidige bank vragen om de lening door te laten lopen, doet men dit niet dan heb je geen andere keus of je kijkt via een financieel adviseur of die nog een bank weet die de lening wil verstrekken!

En als je een constructie verzint waarbij je verkoopt aan een bekende moet je wel een marktconforme prijs hanteren anders kan het deels als gift worden gezien. Grote kans dat de marktwaarde momenteel veel hoger is dan het bedrag waar de huidige hypotheek voor is ingeschreven.

Ik zie niet waarom het lidmaatschapsrecht alleen bij verkoop omgezet kan worden. Waarschijnlijk hebben ze dit zo besloten omdat het handig is omdat je dan toch al naar de notaris moet. Maar ik heb me voorstellen dat je dit ook tussentijds wel zou moeten mogen. Ik zou daar even over overleggen met de vereniging