Radar

Nu heb ik vrijdag de sleutels van m’n nieuwe woning gehad (sociale huur Ymere) ik moest de sleutels ophalen. Bij het betreden van m’n appartement viel toch ook dat vele dingen onder de maat waren.

Dat de muren groen waren wist ik, maar de muur heeft heel veel oneffen heden.. onmogelijk mooi te maken met verf of behang over… moet echt gestuct worden.

Daarnaast in keuken op de grond een gleuf van 2 cm op de vloer (precies boven de vloer) en zelfs n stuk soort wit schuim. Daarnaast wat scheurtjes in badkamer tegels. Nu heb ik maandag een gesprek met Ymere hierover maar wil me goed voorbereiden. Wat zijn mijn rechten? Is het niet redelijk als nieuwe huurder dat ze het saus klaar opleveren ?

https://i.postimg.cc/DfBZk6DW/FCDFF991- ... 7-BB78.jpg

Als ik de gelinkte foto zie, zie ik eigenlijk niets geks. Dat kan je verwachten van een bestaand huis. Zou wat zijn als een woningbouwverenging eerst alle muren moet laten stucen voordat er nieuwe huurders in een huis kunnen. Dan worden de wachtlijsten nog langer. Dan kan er zomaar weken per huis overheen gaan voordat een stukadoor tijd heeft, je hebt de extra kosten voor het stucen en de misgelopen inkomsten omdat het huis niet verhuurd kan worden.

Gewoon de muren verven en genieten van je nieuwe huis. En als het mooier moet, dan moet je dat zelf betalen.

Het is met woningbouwverenigingen maar net hoe het met vraag en aanbod is. Kunnen ze de huizen niet kwijt, dan maken ze zo mooi mogelijk, kunnen ze de huizen makkelijk kwijt dan doen ze alles.
Ik denk dat je dat allemaal zelf niet fixen helaas.

Morganlefay schreef: ↑

26 mar 2022 17:40

Voor u 10 anderen.

Dat lijkt me geen vrijbrief zijn om eea ondermaats op te leveren.

Hier nog wat fotos, daarnaast waren alle verwarmings in de woning wit.. maar is de hele coating eraf... half wit .. half zonder coating nu.
Laatste foto is n raar iets boven de spiegel. Meerdere spleten in tegels in douche.

en muur aan alle kante oneffen.. maar dat is dus een verlies dat ik moet nemen als ik iedereen begrijp?

Sorry, ik zie geen spannende dingen op de foto's.

Verwarming ... informeer wanneer cv/radiatoren aan vervanging toe zijn. Of hoeveel huur je meer gaat betalen als je daar iets beters wilt.

De spleten in de tegels betreft het voegwerk. Daar kun je wel naar vragen: is het opnieuw voegen (of repareren) voor de huurder of verhuurder?

Oneffen muur is inderdaad zelf aan de slag. Tip: Koop muurvuller/stuclaag in een emmer van 5 of 10 liter. Dat is veel goedkoper en werkt uiteindelijk makkelijker.

Ysssvrolijk schreef: ↑

26 mar 2022 19:02

(...) Laatste foto is n raar iets boven de spiegel. (...)

Dat is een lichtpunt voor een lamp boven de spiegel.

Verder zie ik geen heel bijzondere dingen. De kieren in de voegen zijn niet fraai, maar kunnen eigenlijk ook niet veel kwaad, zolang ze niet vaak en langdurig nat worden (bv in de douche).

Ysssvrolijk schreef: ↑

26 mar 2022 19:00

Dit zijn gewone gebruikssporen.

Of plak op de muren renovlies behang.

Ook ik zie geen grote gebreken. Zelfs bij nieuwbouw kan dit voorkomen. Misschien dat dit zelfs zo is gemaakt.

Wat belangrijk is om de foto's door te sturen (per mail) naar Ymere zodat duidelijk is wat de status is van je woning is. Niet voor reparatie, maar voor als je de woning verlaat.

Eventueel kan je met www.juridischloket.nl overleggen of je naar www.huurcommissie.nl kunt, maar het lijkt mij niet verstandig in deze situatie. Op www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning ... ud-aanpakt staat informatie.

Nou TS, ik zit anderhalf jaar in mijn huidige woning. Als je wilt kunnen we ruilen, van mijn kant uit graag zelfs.

Denk er maar even over na waarom ik dat zeg.

PeterPeters1966 schreef: ↑

26 mar 2022 20:01

...
Dit zijn gewone gebruikssporen.

Woning is alleen nog nooit gebruikt.

Tegelwerk is slecht: Beschadigde tegels, en gevoegd in een hoek. Dat laatste geeft vaak scheuren (zoals al gebeurd), vocht achter de tegels wordt het volgende probleem

Woning is nog nooit gebruikt? Waar baseert u dat op?

Precies dat! Ik heb nog geen dag in woning geslapen en nu al is het voegwerk in de douche in deze staat, zijn de muren zo, is er in een keuken een muur die 2 cm (ongeveer 1,5 meter breed) boven de vloer uitsteekt en zit er in een hoek een hele berg kit
.. wat vraagt om muizen dus.

Vandaar dat ik toch heb … tja ik huur t net voor t eerst mag ik niet een betere start staat verwachten

@lady het is oud bouw. Maar ik huur t pas sinds kort en kreeg t zo opgeleverd

U bent een spekkoper dat u iets kunt huren. U kunt geen paleisje verwachten. U moet zelf aan de bak.

Nou ik vind wel dat ze het netjes moeten opleveren. Dus de muren in orde en zo, je moet het zelf ook netjes achterlaten als je weg gaat. Dus je mag wel wat verwachten vind ik.

Ik heb gekocht en de muren waren behangklaar. Behangklaar betekent niet dat er niets moet gebeuren, maar dat er kleine dingen moeten worden gedaan voordat er helemaal kaarsrechte muren staan. In mijn geval was dat schuren en gronden. Daarna kon ik er met de stucroller overheen.

Mijn zoon was enige tijd geleden na 7 jaar wachtlijst redelijk bovenaan om een sociaal huurwoning te bekomen. Voor hem alleen nog een zogenaamde statushouder met voorrang. Die stelde eisen m.b.t. renovatie anders wilde hij hem niet.
De woningbouwvereniging heeft het huis mijn zoon toegewezen. Wat klussen en verder niet overal beren zien.

Ik snap soms ook niet waarom de ene woning hier, van de woningstichting, helemaal opgeknapt en behangklaar opgeleverd wordt en de andere niet.
Mijn nieuwe buurvrouw heeft vorig jaar alles zelf moeten opknappen, de muren waren zwart geschilderd en de kozijnen grijs toen ze er in kwam. De douche- en wastafelkranen waren grijs van de kalkaanslag en de tegels gewoonweg smerig en sommigen gebarsten.
Een achterbuurvrouw is laatst overleden, het huis is helemaal opgeknapt, nieuwe keuken, douche en toilet, helemaal gestript en opnieuw gestuct en geschilderd. De nieuwe huurders konden er zo in.

Ik zou even een gebrekenlijstje opmaken en dat bespreken. Meestal willen ze best e.e.a. opknappen, zeker als u ook nog een abonnement huurdersonderhoud bij uw huurcontract hebt.