Radar

Wij hebben een koopwoning, het huis naast ons wordt gehuurd. De schutting moet vervangen, alles is rot. De huurder zegt geen geld te hebben, de verhuurder, grote corporatie, zegt dat dit voor de huurder is. Wij hebben ook het geld niet om de hele Schutting alleen te betalen. Wie moet de andere helft betalen, woningbouw of huurder?

Als die schutting werkelijk rot is dan is de verhuurder van uw buren verplicht mee te betalen voor vervanging. Ik ga er daarbij van uit dat zij dat huis inclusief schutting hebben gehuurd.

Gewoon onderhoud is voor rekening van de huurders, uw buren dus.

De huurders voor haar hebben de schutting geplaatst, Schutting hoort volgens wbv niet bij gehuurde

Van belang is op wiens grond de schutting staat. Lees onderstaande artikel van het Juridisch Loket over dit onderwerp eens.

https://www.juridischloket.nl/wonen-en- ... scheiding/

Een meer juridisch artikel vind je hieronder. Daaruit blijkt de wettelijke plicht van buren om de kosten te delen.

https://www.rechtdoor.nl/kennisbank/bur ... fscheiding

De nieuwe schutting komt overigens voor rekening van de eigenaar/verhuurder van de woning. Zie deze uitspraak van de huurcommissie:

https://www.huurcommissie.nl/data/or_fi ... 003078.pdf

En een citaat:

Onderhoud en gebreken
Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek. Het bijhouden van een schutting is de verantwoordelijkheid van de huurder. Het vervangen ervan of het uitvoeren van een grote reparatie eraan, is voor rekening van de verhuurder

Wie verantwoordelijk is voor het vernieuwen van de erfafscheiding, hangt er vanaf wie de (gedeeltelijke) eigenaar is van de schutting.

In de meeste gevallen wordt bij sociale huurwoningen door verhuurder als erfafscheiding een paar paaltjes in de grond geslaagd met daar overheen een staaldraad. En wordt aan de huurders toestemming gegeven om die erfafscheiding op eigen kosten te vervangen voor iets fraaiers zoals een haag of schutting. Bij een wisseling van huurder gaat dan de eigendom over op de nieuwe huurders.
Als zowel u als de buren geen geld voor een nieuwe schutting hebben, dan kan er weer een eenvoudige afscheiding geplaatst worden in de vorm van een paar paaltjes met daar overheen een staaldraad.

Beide buren zijn verantwoordelijk voor het onderhouden en in stand houden van de erfafscheiding. Maar aan het einde van de levensduur van een bestaande erfafscheiding is nergens de verplichting vastgelegd dat beide buren de kosten moeten dragen voor een identieke erfafscheiding zoals er nu ook staat. Als één van beiden een goedkopere optie wenst, dan is die buur niet verplicht om mee te betalen aan de duurdere wensen van de buurman.

Als u er beiden niet uit komt, staat het beide buren na het plaatsen van de meest eenvoudige erfafscheiding vrij om ieders op eigen grond een schutting, tuinmuur, haag oid aan te planten.

Ivo.w schreef: ↑

12 okt 2022 22:33

In de meeste gevallen wordt bij sociale huurwoningen door verhuurder als erfafscheiding een paar paaltjes in de grond geslaagd met daar overheen een staaldraad. En wordt aan de huurders toestemming gegeven om die erfafscheiding op eigen kosten te vervangen voor iets fraaiers zoals een haag of schutting. Bij een wisseling van huurder gaat dan de eigendom over op de nieuwe huurders.

Als de eigendom naar de huurder zou zijn overgegaan, moet dat expliciet overeengekomen zijn. Standaard is het zéker niet.

En dan laat ik maar even buiten beschouwing dat we niet weten of sprake is van sociale woningbouw en dat er sprake zal zijn van natrekking.

Het ligt er aan wat in het huurcontract van de huurder staat beschreven.
In ons woonblok is de erfafscheiding de verantwoordelijkheid van de huurder, dit staat zo beschreven in het huurcontract. De Woningstichting doet er helemaal niets aan, ze willen wel eventueel bemiddelen bij een conflict tussen huurders. Heeft een huurder het geld er niet voor, dan zullen de buren zelf een afscheiding moeten zetten, eventueel op de eigen grond zodat het hun eigendom blijft. Je hoeft daarvoor ook geen toestemming van je buren te hebben.

Voor de duidelijkheid. We wonen naast een sociale huurwoning. Schutting stond er voor we er woonden, en voor zover ik wweet voor de buurvrouw er woonde. Wij hebben het geld voor de helft van de kosten krap aan, niet vooor alle kosten. Buurvrouw heeft heet geld niet. Daarom wil ik weten of de wbv ook eeen aandeel in het kostenplaatje heeft.

Missivo schreef: ↑

12 okt 2022 21:17

Wij hebben ook het geld niet om de hele Schutting alleen te betalen. Wie moet de andere helft betalen, woningbouw of huurder?

Maar wat voor schutting heb je dan in gedachten? Heb je er al een uitgezocht, en wordt de huurder/woningbouw geacht gewoon de helft op tafel te leggen? Dat gaat dus natuurlijk niet gebeuren...

Missivo schreef: ↑

13 okt 2022 09:08

Daarom wil ik weten of de wbv ook eeen aandeel in het kostenplaatje heeft.

En, wat is je conclusie tot nu toe? Kan je al verder?

Missivo schreef: ↑

13 okt 2022 09:08

Voor de duidelijkheid. We wonen naast een sociale huurwoning. Schutting stond er voor we er woonden, en voor zover ik wweet voor de buurvrouw er woonde. Wij hebben het geld voor de helft van de kosten krap aan, niet vooor alle kosten. Buurvrouw heeft heet geld niet. Daarom wil ik weten of de wbv ook eeen aandeel in het kostenplaatje heeft.

Ik zou het met de buren oplossen, via de WBV kan mogelijk ook, maar die zullen dan ook vaak inspraak willen hebben. Lees een zo goedkoop mogelijke oplossing willen plaatsen, die jullie mogelijk beide niet aantrekkelijk vinden. Desnoods nog even sparen als dat noodzakelijk is.

Missivo schreef: ↑

13 okt 2022 09:08

Voor de duidelijkheid. We wonen naast een sociale huurwoning. Schutting stond er voor we er woonden, en voor zover ik wweet voor de buurvrouw er woonde. Wij hebben het geld voor de helft van de kosten krap aan, niet vooor alle kosten. Buurvrouw heeft heet geld niet. Daarom wil ik weten of de wbv ook eeen aandeel in het kostenplaatje heeft.

De verhuurder heeft toch al gezegd dat het voor rekening van de huurder komt?
Als deze het geld niet heeft, dan houdt het op.

Ivo.w schreef: ↑

12 okt 2022 22:33

Als zowel u als de buren geen geld voor een nieuwe schutting hebben, dan kan er weer een eenvoudige afscheiding geplaatst worden in de vorm van een paar paaltjes met daar overheen een staaldraad.

TS heeft recht op een op de grens van de erven een ondoorzichtige echtscheiding (steen, hout, of iets dergelijks) van twee meter. En de buurman (huiseigenaar) moet de helft daaraan meebetalen.

Ivo.w schreef: ↑

12 okt 2022 22:33

Als één van beiden een goedkopere optie wenst, dan is die buur niet verplicht om mee te betalen aan de duurdere wensen van de buurman.

Dat zou ik zo niet stellen. De prijs is zeker relevant, maar het is niet zo dat de goedkoopste moet worden gekozen.

Lowieze schreef: ↑

13 okt 2022 09:58

De verhuurder heeft toch al gezegd dat het voor rekening van de huurder komt?

Dat is iets te makkelijk gezegd. De vraag is wat er contractueel is vastgelegd. De verhuurder zou niet de eerste zijn die iets zegt wat jurudisch niet klopt.

alfatrion schreef: ↑

13 okt 2022 10:16

TS heeft recht op een op de grens van de erven een ondoorzichtige echtscheiding (steen, hout, of iets dergelijks) van twee meter. En de buurman (huiseigenaar) moet de helft daaraan meebetalen.

Die schutting staat er al dus kan hij niets eisen. Tenzij de schutting in elkaar valt van narigheid. Zolang de schutting staat kun je moeilijk eisen dat hij vervangen moet worden en de kosten gedeeld.

Als ik de wettekst lees, wordt er over eigenaar(s) gesproken. De buurman is geen eigenaar.

Ik zou denken dat @Missivo als woningeigenaar te maken heeft met de eigenaar (=wbv) van het naburig perceel.
De wbv moet @Missivo dus niet lastig vallen met wat er in het huurcontract van de buren staat.

Misschien was het huis van @Missivo oorspronkelijk ook een huurwoning van wbv? En is het later te koop aangeboden? Dan hadden wbv en nieuwe eigenaar de zaken toen netjes met een behoorlijke schutting moeten scheiden. Als er ooit een behoorlijke schutting was, dan is vernieuwing een zaak tussen de eigenaaars.

@Missovo, wie heeft indertijd de schutting die er nu staat geplaatst en betaald?
Misschien kunnen de buren eens in hun huurcontract kijken wat daarin staat hierover?

Lowieze schreef: ↑

13 okt 2022 11:05

@Missovo, wie heeft indertijd de schutting die er nu staat geplaatst en betaald?
Misschien kunnen de buren eens in hun huurcontract kijken wat daarin staat hierover?

Er zou iets over in het koopcontract van @Missivo kunnen/moeten staan. Dat @Missivo met de buren een verhuurovereenkomst voor de halve schutting zou hebben. Of zoiets

wie heeft indertijd de schutting die er nu staat geplaatst en betaald?

Maakt niet uit wie er vroeger voor betaald heeft. Als hij op de erfscheiding staat zijn beide eigenaar.