Radar

ik heb 2 jaar geleden een reservering op appartement gekregen met een bepaalde prijs. door raad van state 2 jaar vertraging. nu gaat het door. zou de prijs van toen nog gelden?

Dat hangt af van wat je destijds overeengekomen bent. Kijk dus naar de overeengekomen voorwaarden in de door jouw aangegane overeenkomt, daar zal dit vast instaan.

Meestal staan er voorwaarden in dat kostenstijgingen deels of geheel kunnen worden doorberekend. Wat zeker momenteel niet gek zou zijn natuurlijk. Als de aannemer onder kostprijs moet gaan leveren is er ook voor de koper een groot risico. De aannemer zou failliet kunnen gaan, of misschien nog erger, de kantjes er vanaf lopen om kosten te besparen.

Cro schreef: ↑

27 dec 2022 11:11

Dat hangt af van wat je destijds overeengekomen bent. Kijk dus naar de overeengekomen voorwaarden in de door jouw aangegane overeenkomt, daar zal dit vast instaan.

Dit dus. Kijk eens in je papieren, dat kunnen wij niet voor je doen.

staat niets over in de voorwaarden

als er niets over staat in de voorwaarden iets als, "de gestegen vbouwkosten zullen we doorberekenen"of, als er door onvoorziene omstandigheden of, inflatie rekenen we door!!!!

Dan is prijs prijs maar geloof me, er komt ergens eeen truc om de hoek kijken, verenig je nu al met de andere kopers en als er iets komt zoek een advocaat, komt er niets dan hou de bouw goed in de gaten en neem gezamenlijk een inspecteur in de hand die de oplevering begeleid!!!!

Hoezo, dan is prijs prijs? Dat lijkt me iets te kort door de bocht.

Als er een concreet aanbod is gedaan dat is geaccepteerd, dan zou de prijs kunnen vastliggen, maar dan zou er ook een koopcontract zijn, lijkt me, en dat is hier niet het geval, als ik het goed begrijp.

Is er iets door beide partijen ondertekend? Wat staat daar dan precies in? Of gaat het alleen om een schriftelijke bevestiging van een intekening, blijk van belangstelling, of iets dergelijks? Ook dan, wat staat er precies in?

Het zou mij niet verbazen als er gesproken wordt over voornemen, plannen, mogelijk, geschat, enz. De gewijzigde omstandigheden kunnen dan leiden tot gewijzigde plannen en gewijzigde verkoopprijzen.

het is alleen een getekende reserverings overeenkomst.

Het gaat erom wat er letterlijk in die overeenkomst staat.
Kunt u wellicht een scan plaatsen? Uiteraard met zwartgemaakte namen, adressen, bedragen, enz. Wees daar heel zorgvuldig in!

falkosan schreef: ↑

27 dec 2022 18:22

het is alleen een getekende reserverings overeenkomst.

Typ de complete tekst zonder privacy gevoelige zaken even voor hier over.
Anders wordt het door je zeer korte antwoorden maar een raadspelletje.

reserveringsovereenkomst
nieuwbouwproject xxxxxxx
betreft bouwnr xxxxxx
v.o.n. prijs xxxxxxxx

ondergetekende. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid xxxxxxxx
welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister onder nummer xxxxxxxxx

daaronder mijn gegevens

Staat er nog in wat een reserveringsovereenkomst precies inhoudt?

overwegend dat de verkoper voornemens is om het projekt te realiseren in het jaar 21/22

dat de verkoper voornemens is om de hiervoor benodigde vergunningen enz te verkrijgen

dat de gegadigde het recht om het omschr.b.nr te reserveren heeft verworven

beschikbaar houden....gereserveerd houden. de reservering is vrij opzegbaar voor de gegadigde

de periode vanaf de aanvang van deze overeenkomst tot aan de datum waarop het bebouwingsvoorstel definitief is afgewezen of tot aan de datum waarop de reservering door de gegadigde wordt opgezegd of tot aan de datum waarop een door de verkoper aangeboden koopovereenkomst ïs verlopen zonder dat is geaccepteerd dan wel tot aan de datum waarop de overeenkomst anderszins krachtens de hierna volgende bepalingen eindigt of een koopovereenkomst is gesloten

Niet zo handig om informatie in brokjes te posten, ook nu weer ben je niet volledig. Er wordt naar bepalingen verwezen die je niet toevoegt. Kijk maar eens naar deze voorbeeldovereenkomst: er staat veel meer dan jij nu laat zien, inclusief bepalingen over wijzigingen.

Sowieso is het sec een reservering en geen concrete (voorwaardelijke) koopovereenkomst. De genoemde prijs is dan vooral indicatief en niet bindend. Dat staat er eigenlijk ook altijd bij en is ook logisch, omdat meestal de exacte specificaties van de woning zelf ook nog niet bekend zijn. Vaak staat er bijvoorbeeld zoiets:

Reserveringsovereenkomst
De reserveringsovereenkomst is een eerste recht van koop: u schrijft zich in voor een bouwnummer, u tekent een reserveringsovereenkomst waarvoor u betaalt, en als de contractstukken (zoals de plattegronden, tekeningen, de definitieve vrij-op-naam prijs en koop- en aannemingsovereenkomst) definitief zijn, heeft u het eerste recht om het appartement te kopen.

Maar waarom stel je de vraag niet gewoon bij de partij waar je hebt gereserveerd?

heb ik gedaan. maar moest na goedkeuring opnieuw bekeken worden.. daar kan ik niets mee. kan dus 2 kanten op op zoon manier. terwijl ik zoiets heb....alsver 50000 bij komt het niet te betalen is

falkosan schreef: ↑

28 dec 2022 09:37

heb ik gedaan. maar moest na goedkeuring opnieuw bekeken worden.. daar kan ik niets mee.

Dan heb je toch je antwoord? Ja, het kan (uiteraard) aangepast worden.

falkosan schreef: ↑

28 dec 2022 09:37

kan dus 2 kanten op op zoon manier. terwijl ik zoiets heb....alsver 50000 bij komt het niet te betalen is

En dan zie je dus af van de koop. Dat is het voordeel van een reservering.

Kortom, in het definitieve aanbod kan een hogere koopsom staan en dan kunt u niet de prijs uit de reserveringsovereenkomst afdwingen. U kunt dan (gelukkig!) wel het aanbod afwijzen.

Moneyman schreef: ↑

28 dec 2022 09:28

Maar waarom stel je de vraag niet gewoon bij de partij waar je hebt gereserveerd?

Om 1 of andere rare reden denken mensen dat ze meer hebben aan antwoorden van onbekende leken die het hele dossier niet kennen dan dat ze in gesprek gaan met degene met wie ze afspraken moeten maken. Dat zie je hier bij veel andere onderwerpen ook.

rwolters schreef: ↑

29 dec 2022 11:03

Moneyman schreef: ↑

28 dec 2022 09:28

Maar waarom stel je de vraag niet gewoon bij de partij waar je hebt gereserveerd?

Om 1 of andere rare reden denken mensen dat ze meer hebben aan antwoorden van onbekende leken die het hele dossier niet kennen dan dat ze in gesprek gaan met degene met wie ze afspraken moeten maken. Dat zie je hier bij veel andere onderwerpen ook.

Een goede reden daarvoor is: als de verkoper een vaste prijs heeft afgesproken dan kan het zijn dat-ie als antwoord zou geven: "nee hoor, dat is geen vaste prijs" want het is in het belang van de verkoper als hij de prijs (ondanks het contract) wel kan ophogen en de koper dit gewoon betaalt zonder te protesteren.
Dus is een antwoord van onafhankelijke derden zinvol (maar dan moeten de bepalingen in het contract wel duidelijk meegegeven worden natuurlijk).

Ik denk dat u het beste contact kunt opnemen met www.eigenhuis.nl/juridisch-advies#/ of uw rechtsbijstandverzekering. Daar zitten de specialisten over deze onderwerp.