Staat van oplevering (nieuwbouw) huurwoning niet volgens afspraak
Geplaatst: 18 feb 2023 10:24
Wij zitten met het volgende probleem.
Wij hebben een huurcontract getekend voor een nieuwbouw-huurwoning die bijna klaar is. Over de staat van oplevering van de muren staat op de website van het project: Wanden worden gestuct en dekkend behandeld met muurverf in de kleur wit.
Dit heb ik, alvorens we het huurcontract ondertekenden ook nog telefonisch overlegd met de verhuurmakelaar en zij gaven aan dat de muren afgewerkt worden opgeleverd.
Deze week was de inmeetdag (de oplevering staat gepland voor mei) en kregen alle huurders te horen dat de muren behangklaar worden opgeleverd. Daar zijn we een dag later over geinformeerd via de e-mail: In tegenstelling tot wat er eerder is opgenomen in de FAQ dat de wanden zouden worden afgewerkt, worden de wanden behangklaar opgeleverd.
In het huurcontract staat niets vermeld over de wanden, alleen dat eventueel geschilderde muren aan het einde van het huurcontract in een lichte kleur opgeleverd moeten worden. In de ondertekende algemene bepalingen staat wel: De niet behangen wanden en plafonds in het gehuurde mogen niet door huurder van behang worden voorzien. Het is huurder verboden stickers op verfwerk te plakken en vloerbedekking direct op de dekvloeren of trappen te lijmen. Door huurder op wanden aangebrachte structuur, zoals stucwerk, structuurverf, granol, putz en dergelijke, dient bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan te zijn gemaakt. De behangklare muren zijn deels beton met gaten en zeer oneffen met stukjes witte verf erover.
Omdat wij maar voornemens waren om max 2-3 jaar in de huurwoning te gaan wonen (vanwege geplande verhuizing naar het buitenland) hadden wij deze woning uitgekozen vanwege het afwerkingsniveau.
Het zelf moeten behangen en verven van alle muren is voor ons dus een dealbreaker en een onoverkomelijke kostenpost, wij zijn voor klussen ook afhankelijk van vakmensen omdat we dit zelf niet kunnen.
Mag de verhuurder de staat van oplevering zomaar wijzigen nadat het huurcontract is ondertekend? Wat zijn onze rechten? Mogen we "eisen" dat de woning wordt opgeleverd zoals beloofd is? Of kunnen we financiële tegemoetkoming eisen, want voor deze woning is het afwerken van de muren een behoorlijke kostenpost met ongeveer 300 m2 muuroppervlakte (met de goedkoopste optie Renovlies als we het zelf doen al 2500-3000 euro en als we het laten doen (niet dat er vakmensen beschikbaar zijn de komende maanden) is het nog eens zo duur)? Of zou dit een reden kunnen zijn om het huurcontract nietig te laten verklaren? Wij zien liever af van deze huurwoning dan dat we zelf deze woning voor eigen kosten gebruiksklaar moeten maken.
Alvast bedankt voor jullie advies
Wij hebben een huurcontract getekend voor een nieuwbouw-huurwoning die bijna klaar is. Over de staat van oplevering van de muren staat op de website van het project: Wanden worden gestuct en dekkend behandeld met muurverf in de kleur wit.
Dit heb ik, alvorens we het huurcontract ondertekenden ook nog telefonisch overlegd met de verhuurmakelaar en zij gaven aan dat de muren afgewerkt worden opgeleverd.
Deze week was de inmeetdag (de oplevering staat gepland voor mei) en kregen alle huurders te horen dat de muren behangklaar worden opgeleverd. Daar zijn we een dag later over geinformeerd via de e-mail: In tegenstelling tot wat er eerder is opgenomen in de FAQ dat de wanden zouden worden afgewerkt, worden de wanden behangklaar opgeleverd.
In het huurcontract staat niets vermeld over de wanden, alleen dat eventueel geschilderde muren aan het einde van het huurcontract in een lichte kleur opgeleverd moeten worden. In de ondertekende algemene bepalingen staat wel: De niet behangen wanden en plafonds in het gehuurde mogen niet door huurder van behang worden voorzien. Het is huurder verboden stickers op verfwerk te plakken en vloerbedekking direct op de dekvloeren of trappen te lijmen. Door huurder op wanden aangebrachte structuur, zoals stucwerk, structuurverf, granol, putz en dergelijke, dient bij het einde van de huurovereenkomst door huurder ongedaan te zijn gemaakt. De behangklare muren zijn deels beton met gaten en zeer oneffen met stukjes witte verf erover.
Omdat wij maar voornemens waren om max 2-3 jaar in de huurwoning te gaan wonen (vanwege geplande verhuizing naar het buitenland) hadden wij deze woning uitgekozen vanwege het afwerkingsniveau.
Het zelf moeten behangen en verven van alle muren is voor ons dus een dealbreaker en een onoverkomelijke kostenpost, wij zijn voor klussen ook afhankelijk van vakmensen omdat we dit zelf niet kunnen.
Mag de verhuurder de staat van oplevering zomaar wijzigen nadat het huurcontract is ondertekend? Wat zijn onze rechten? Mogen we "eisen" dat de woning wordt opgeleverd zoals beloofd is? Of kunnen we financiële tegemoetkoming eisen, want voor deze woning is het afwerken van de muren een behoorlijke kostenpost met ongeveer 300 m2 muuroppervlakte (met de goedkoopste optie Renovlies als we het zelf doen al 2500-3000 euro en als we het laten doen (niet dat er vakmensen beschikbaar zijn de komende maanden) is het nog eens zo duur)? Of zou dit een reden kunnen zijn om het huurcontract nietig te laten verklaren? Wij zien liever af van deze huurwoning dan dat we zelf deze woning voor eigen kosten gebruiksklaar moeten maken.
Alvast bedankt voor jullie advies