Radar

Mag een verhuurder zoals MVGM of Domeq mij de verhuur van een sociale huurwoning weigeren op grond van mijn uitkering(bijstand)?
Ik heb geen schulden, geen BKR, heb de afgelopen 2 1/2 jaar van de overwaarde van mijn verkochte huis geleefd.
Van de belastingdienst heb ik begrepen dat ze me niet mogen weigeren op grond van mijn bijstandsuitkering., en het juridisch loket belt me hierover terug.
De bedrijven stellen dat omdat zij commercieel zijn dat wel mag.

Bent u puur geweigerd omdat u een bijstandsuitkering heeft of omdat u niet voldoet aan bepaalde voorwaarden?
Ik lees bij MVGM: “ Als algemene richtlijn hanteren wij een inkomensnorm waarbij uw bruto maandinkomen (inclusief vakantiegeld) minimaal gelijk dient te zijn aan 4 – 4,5 maal de huurprijs.”

Dat lijkt me onmogelijk met een uitkering op bijstandsniveau.

De woning wordt je niet geweigerd vanwege je bijstandsuitkering, maar vanwege een te laag inkomen. Je voldoet niet aan hun inkomenseisen.

Hebben we het trouwens wel over een sociale huurwoning, of gaat het gewoon om particuliere huur?

witte angora schreef: ↑

24 mar 2023 10:59

Hebben we het trouwens wel over een sociale huurwoning, of gaat het gewoon om particuliere huur?

Als de huur onder de liberalisatie grens is, is het een sociale huurwoning.

Maar als de kale huur bijv. 800 euro is, krijg je bij een wbv ook die woning niet met zo'n laag inkomen.

Weet dat commerciële verhuurders hun eigen beleid mogen maken mbt wel of niet toewijzen en hoogte inkomen.
Inkomen op Bijstandsnivo wil zeggen dat de huurbetaling een dingetje kan zijn en zij willen huurinkomsten hebben en geen uitzettingsprocedures gaan doen omdat de huur niet voldaan wordt.
Geld ook bij de zg vaste uitkeringen als WAJONG.(no offence)

PW Baltink schreef: ↑

23 mar 2023 11:52

De bedrijven stellen dat omdat zij commercieel zijn dat wel mag.

Als jij in hun schoenen zou staan, wat zou jij dan doen nadat je alle risico's hebt geanalyseerd, ook in het kader van de geldende wetgeving mbt plichten van een verhuurder? Zou je dan een woning van je verhuren aan iemand met een laag inkomen?

witte angora schreef: ↑

24 mar 2023 10:59

Hebben we het trouwens wel over een sociale huurwoning, of gaat het gewoon om particuliere huur?

MVGM is een particuliere verhuurder.
Je moet aan inkomen 4 -4,5 x de huur aan bruto inkomen hebben.
Met een bijstandsuitkering lukt dat dus niet, dan ben je afhankelijk van een sociale WBV.
De huurgrens ligt in 2023 op maximaal € 808 bij een sociale WBV.

De huurgrens voor een sociale huurwoning is € 808,00, niet alleen bij een WBV, maar ook bij een particulier.

Dat de Ts die woning niet krijgt, kan ook aan “passend toewijzen” liggen.

PW Baltink schreef: ↑

23 mar 2023 11:52

De bedrijven stellen dat omdat zij commercieel zijn dat wel mag.

Zij mogen inderdaad eisen stellen. Als je daaraan niet voldoet, val je af. Wat soms nog wel eens helpt, en voor jou mogelijk ook een optie is, is het storten van een stevige waarborgsom.

Moneyman schreef: ↑

24 mar 2023 12:10

Zij mogen inderdaad eisen stellen. Als je daaraan niet voldoet, val je af. Wat soms nog wel eens helpt, en voor jou mogelijk ook een optie is, is het storten van een stevige waarborgsom.

MVGM stelt dat je eerst aan de gestelde voorwaarden moet voldoen, en daarnaast kunnen zij in aanvullende voorwaarden een waarborgsom vragen van 3 maanden huur.
Als TS wat inkomen betreft al niet aan de gestelde voorwaarden kan voldoen, houdt het gewoon op.

En als TS de waarborgsom niet kan missen houdt het ook op. Los van inkomen/huurtoeslag enzovoorts.

Lowieze schreef: ↑

24 mar 2023 12:29

Moneyman schreef: ↑

24 mar 2023 12:10

Zij mogen inderdaad eisen stellen. Als je daaraan niet voldoet, val je af. Wat soms nog wel eens helpt, en voor jou mogelijk ook een optie is, is het storten van een stevige waarborgsom.

MVGM stelt dat je eerst aan de gestelde voorwaarden moet voldoen, en daarnaast kunnen zij in aanvullende voorwaarden een waarborgsom vragen van 3 maanden huur. Als TS wat inkomen betreft al niet aan de gestelde voorwaarden kan voldoen, houdt het gewoon op.

Dat is niet waar.

Jij hebt het over de standaard waarborgsom, ik heb het over een extra grote waarborgsom. In de praktijk werkt dat soms, uiteraard afhankelijk van de totale omstandigheden.

Moneyman schreef: ↑

24 mar 2023 13:11

Dat is niet waar.

Jij hebt het over de standaard waarborgsom, ik heb het over een extra grote waarborgsom. In de praktijk werkt dat soms, uiteraard afhankelijk van de totale omstandigheden.

Ik heb het over wat in hun voorwaarden staat. Daar staat niets over een standaard waarborgsom, maar over het vragen van een waarborgsom in individuele gevallen. Maar allereerst moet je aan de normale voorwaarden voldoen.
En een ‘extra grote waarborgsom’ als je een bijstandsuitkering krijgt? Dat lijkt me erg moeilijk te verantwoorden bij de Sociale Dienst.

Lowieze schreef: ↑

24 mar 2023 13:17

Ik heb het over wat in hun voorwaarden staat. Daar staat niets over een standaard waarborgsom, maar over het vragen van een waarborgsom in individuele gevallen. Maar allereerst moet je aan de normale voorwaarden voldoen.

Precies, de standaard werkwijze dus. Mijn advies richt zich juist op de niet standaard werkwijze.

Lowieze schreef: ↑

24 mar 2023 13:17

En een ‘extra grote waarborgsom’ als je een bijstandsuitkering krijgt? Dat lijkt me erg moeilijk te verantwoorden bij de Sociale Dienst.

De kans is groot dat het niet kan natuurlijk. Maar tegelijk was er recent nog sprake van overwaarde, en een waarborgsom hoeft niet uit eigen vermogen te komen natuurlijk.

Punt is dat er soms buiten de reguliere werkwijze best iets mogelijk is. Of dat daadwerkelijk lukt, kan alleen TS beantwoorden.

Je mag ruim €7.000 vermogen hebben in de bijstand.

Lady1234 schreef: ↑

24 mar 2023 13:37

Je mag ruim €7.000 vermogen hebben in de bijstand.

Dat klopt, alleen met dit bedrag worden alle aanvragen tegemoetkomingen en ontheffingen afgewezen op grond van de hoogte van het vermogen.

Morgan le Fay schreef: ↑

24 mar 2023 15:24

Lady1234 schreef: ↑

24 mar 2023 13:37

Je mag ruim €7.000 vermogen hebben in de bijstand.

Dat klopt, alleen met dit bedrag worden alle aanvragen tegemoetkomingen en ontheffingen afgewezen op grond van de hoogte van het vermogen.

Welke aanvragen, tegemoetkomingen en ontheffingen? De Ts wil gewoon huren.

Moneyman schreef: ↑

24 mar 2023 13:31

Lowieze schreef: ↑

24 mar 2023 13:17

Ik heb het over wat in hun voorwaarden staat. Daar staat niets over een standaard waarborgsom, maar over het vragen van een waarborgsom in individuele gevallen. Maar allereerst moet je aan de normale voorwaarden voldoen.

Precies, de standaard werkwijze dus. Mijn advies richt zich juist op de niet standaard werkwijze.

Lowieze schreef: ↑

24 mar 2023 13:17

En een ‘extra grote waarborgsom’ als je een bijstandsuitkering krijgt? Dat lijkt me erg moeilijk te verantwoorden bij de Sociale Dienst.

De kans is groot dat het niet kan natuurlijk. Maar tegelijk was er recent nog sprake van overwaarde, en een waarborgsom hoeft niet uit eigen vermogen te komen natuurlijk.

Punt is dat er soms buiten de reguliere werkwijze best iets mogelijk is. Of dat daadwerkelijk lukt, kan alleen TS beantwoorden.

TS s duidelijk zat in zijn op, bijstand!