Radar

Dit jaar wederom bezwaar gemaakt tegen de woz waarde.
Dit keer ben ik in het gelijkgesteld en is de waarde van € 440.000 gedaald naar € 403.000.
De reden van de aanpassing van de taxatie kwam opmerkelijk genoeg van Sabewa Zeeland zelf!
Volgens Sabewa Zeeland was mijn woning namelijk ten onrechte als vrijstaande woning aangemerkt in plaats van geschakelde woning en daarom is de woning met verkeerde woningen vergeleken.
Dit blijkt volgens Sabewa Zeeland al sinds 2016(!) fout te zijn.
De buurman heeft toen een overkapping geplaatst en aan mijn garage vastgemaakt.
Volgens Sabewa Zeeland kan ik over de voorgaande jaren geen bezwaar meer maken. Dit heb ik wel altijd gedaan, maar blijkbaar met de verkeerde argumenten.
Dit voelt zeer onrechtvaardig.
Heeft iemand dezelfde ervaring en of tips?

Maar als je bezwaar WOZ maakt kijk je toch eerst naar de referentie woningen, waren die gelijkwaardig, waren die vrijstaand ?

Off topic, buurman heeft toch wel toestemming gevraagd om iets aan je eigendom te bevestigen ?

Ik heb de woning als vrijstaande woning gekocht. In dat opzicht klopte de aanslag in mijn ogen. Toen de buurman de overkapping plaatste was dat alleen maar een gegeven en heb ik er niet bij stilgestaan dat dit voor de woz anders was.

Dus in feite is de waarde van je woning flink gekelderd, omdat het geen vrijstaande woning meer is, maar een geschakelde woning. Fijn, zo'n buurman.

witte angora schreef: ↑

16 mei 2023 10:55

Dus in feite is de waarde van je woning flink gekelderd, omdat het geen vrijstaande woning meer is, maar een geschakelde woning. Fijn, zo'n buurman.

De WOZ-waarde, niet de waarde

Moneyman schreef: ↑

16 mei 2023 11:30

witte angora schreef: ↑

16 mei 2023 10:55

Dus in feite is de waarde van je woning flink gekelderd, omdat het geen vrijstaande woning meer is, maar een geschakelde woning. Fijn, zo'n buurman.

De WOZ-waarde, niet de waarde

Er zit meestal wel een verband tussen WOZ en verkoopwaarde. Weliswaar niet hetzelfde bedrag maar als de WOZ omhoog of omlaag gaat geldt dat in meer of mindere mate ook voor de verkoopwaarde.

Het klopt dat u voor de afgelopen jaren geen bezwaar kunt maken. Het termijn van 6 weken na dagtekening van de brief is natuurlijk allang verstreken.

Moneyman schreef: ↑

16 mei 2023 11:30

witte angora schreef: ↑

16 mei 2023 10:55

Dus in feite is de waarde van je woning flink gekelderd, omdat het geen vrijstaande woning meer is, maar een geschakelde woning. Fijn, zo'n buurman.

De WOZ-waarde, niet de waarde

Toch wel. Een woning die als vrijstaand verkocht wordt, levert meer op als een geschakelde woning. Sowieso zou ik als koper mijn bedenkingen hebben bij deze constructie, maar om nou met de buurman in gesprek te moeten gaan?

witte angora schreef: ↑

16 mei 2023 21:50

Moneyman schreef: ↑

16 mei 2023 11:30

witte angora schreef: ↑

16 mei 2023 10:55

Dus in feite is de waarde van je woning flink gekelderd, omdat het geen vrijstaande woning meer is, maar een geschakelde woning. Fijn, zo'n buurman.

De WOZ-waarde, niet de waarde

Toch wel. Een woning die als vrijstaand verkocht wordt, levert meer op als een geschakelde woning.

Maar dat de woz uitgaat van geschakelde woningen, wil natuurlijk niet zeggen datje ‘m ook zo moet verkopen.

KeesC schreef: ↑

15 mei 2023 22:18

Volgens Sabewa Zeeland kan ik over de voorgaande jaren geen bezwaar meer maken. Dit heb ik wel altijd gedaan, maar blijkbaar met de verkeerde argumenten.
Dit voelt zeer onrechtvaardig.
Heeft iemand dezelfde ervaring en of tips?

Vraag ze om de WOZ waarde ambtshalve aan te passen.

alfatrion schreef: ↑

16 mei 2023 23:43

KeesC schreef: ↑

15 mei 2023 22:18

Volgens Sabewa Zeeland kan ik over de voorgaande jaren geen bezwaar meer maken. Dit heb ik wel altijd gedaan, maar blijkbaar met de verkeerde argumenten.
Dit voelt zeer onrechtvaardig.
Heeft iemand dezelfde ervaring en of tips?

Vraag ze om de WOZ waarde ambtshalve aan te passen.

Voor een ambtshalve vermindering geldt een drempel van 20%. Zo te zien wordt die drempel niet gehaald.

Wie er niet om vraagt zal het niet krijgen. Wanneer de WOZ waarde minimaal 20% lager ligt, dan moet de ambtenaar de WOZ waarde ambtshalve verminderen. Er staat in het uitvoeringsbesluit niets dat de ambtenaar verbied om om de WOZ waarde ambtshalve verminderen als de waarde hoger ligt. Ik zou het gewoon proberen. Nee heb je en ja kun je krijgen.

Ik heb om een ambtshalve toetsing over de afgelopen 5 jaar gevraagd. Hierop geen enkele reactie meer ontvangen.

KeesC schreef: ↑

16 mei 2023 07:47

Ik heb de woning als vrijstaande woning gekocht. In dat opzicht klopte de aanslag in mijn ogen. Toen de buurman de overkapping plaatste was dat alleen maar een gegeven en heb ik er niet bij stilgestaan dat dit voor de woz anders was.

Maar je vrijstaande woning wordt echt géén geschakelde woning omdat de buurman een schroefje in je garage mocht doen voor zijn overkapping.
20% van NL zou dus een lagere WOZ kunnen fabriceren !

rwolters schreef: ↑

16 mei 2023 19:05

Moneyman schreef: ↑

16 mei 2023 11:30

witte angora schreef: ↑

16 mei 2023 10:55

Dus in feite is de waarde van je woning flink gekelderd, omdat het geen vrijstaande woning meer is, maar een geschakelde woning. Fijn, zo'n buurman.

De WOZ-waarde, niet de waarde

Er zit meestal wel een verband tussen WOZ en verkoopwaarde. Weliswaar niet hetzelfde bedrag maar als de WOZ omhoog of omlaag gaat geldt dat in meer of mindere mate ook voor de verkoopwaarde.

WOZ waarde is zeker gekoppeld aan de verkoopwaarden van vergelijkbare woningen in de buurt, maar is wel altijd van 1 januari het jaar ervoor !

Seinhuis schreef: ↑

16 mei 2023 21:21

Het klopt dat u voor de afgelopen jaren geen bezwaar kunt maken. Het termijn van 6 weken na dagtekening van de brief is natuurlijk allang verstreken.

Wel als de fout bij de gemeente ligt en je daar geen zicht op had.
Je kan géén bezwaar maken tegen iets dat je niet kan weten.

Zelf vind ik die spijker of schroef van de buurman z'n overkapping aan de garage géén reden om het huis van vrijstaand naar geschakeld te 'downgraden'.

Daarnaast valt het mij altijd op dat de WOZ waarde zo belangrijk wordt gevonden terwijl de OGB een factor van die WOZ waarde is.
Dus je WOZ waarde kan zakken (2008-2015) maar de OGB stijgen omdat de gemeente meer geld nodig heeft !!

KeesC schreef: ↑

17 mei 2023 19:55

Ik heb om een ambtshalve toetsing over de afgelopen 5 jaar gevraagd. Hierop geen enkele reactie meer ontvangen.

Stuur een ingebrekestelling. Er moet een dwangson worden betaald na twee weken.

Geldt dat ook voor Sabewa?

alfatrion schreef: ↑

20 mei 2023 18:08

KeesC schreef: ↑

17 mei 2023 19:55

Ik heb om een ambtshalve toetsing over de afgelopen 5 jaar gevraagd. Hierop geen enkele reactie meer ontvangen.

Stuur een ingebrekestelling. Er moet een dwangson worden betaald na twee weken.

Maar Sabewa heeft een redelijke termijn (lees 8 weken) om op het verzoek te reageren. Het lijkt mij dat die termijn nog niet is verstreken als het verzoek wordt gedaan na een uitspraak op een bezwaar van dit jaar.

Ze hebben allang gerageerd op mijn bezwaar, wat ook is toegekend. Nu heb ik een vervolgvraag met het verzoek om een ambtshalve toetsing over de afgelopen 5 jaar. Hierop heb ik nog geen reactie ontvangen.