Familielening voor vastgoed?

[R.K.H]

Is het toegestaan een familielening te gebruiken, om van dezelfde persoon een "privé" vastgoed / pand te kopen? (Pand wordt verhuurd, BOX 3, betreft geen woning).

Het lukt me met google nog niet echt een antwoord te vinden. Heel veel over woningen, deels schenken etc... Maar zou deze bovenstaande constructie mogen?

[R.K.H]

Wat u wilt is in principe toegestaan.

Wel zitten er wat haken en ogen aan die het belangrijk maken om alles écht goed te regelen en uit te voeren.
De verkoopprijs van het pand en de rente op de lening moeten marktconform zijn. De rente en aflossing moeten daadwerkelijk betaald worden. Degene die de lening verstrekt mag wel jaarlijks een belastingvrije schenking doen, waardoor het voldoen van rente en aflossingen makkelijker wordt voor degene die de lening is aangegaan.

En ook niet onbelangrijk: bij de verkoop van het pand komt de 'hoge' overdrachtsbelasting om de hoek kijken. Deze is momenteel 10,4% van de marktconforme verkoopprijs.

[Lady1234]

En waarom zou dat niet mogen? Maar als het geen woning is, en die ook nog niet zelf bewoond gaat worden, is de rente niet aftrekbaar.

[riddert]

Zoek je antwoord op je vraag niet hier, je boekhouder heeft de kennis in huis.

[rwolters]

Dus bijvoorbeeld je leent 300.000 euro van je oom en koop OG van hem met dat geld, en betaalt hem vervolgens terug. Ik zou niet weten waarom dat niet zou kunnen. De enige reden die ik zou weten om het niet te doen is dat je geen gezeik over geld wilt hebben in je familie of vriendenkring.

[witte angora]

Maar zou deze bovenstaande constructie mogen?

Waarom zou het niet mogen? Er is in feite sprake van twee stromen: het pand gaat van eigenaar wisselen, en er komt een hypothecaire familielening. Dat koper dezelfde is als de lener, en de verkoper dezelfde als de uitlener maakt m.i. niet uit.

Bespreek een en ander even met een goede notaris, daar moet je sowieso heen voor de overdracht van het pand. Hij kan ook precies vertellen hoe je een en ander administratief vorm kunt/moet geven. Denk bijvoorbeeld aan clausules in geval van blijvende invaliditeit, overlijden enzovoorts.

[16again]

Het huis dient voor een normale prijs verkocht te worden , niet voor een vriendenprijs. En rente op lening moet ook normaal zijn. Anders komt schenkbelasting om de hoek kijken.

[witte angora]

Het huis dient voor een normale prijs verkocht te worden , niet voor een vriendenprijs. En rente op lening moet ook normaal zijn. Anders komt schenkbelasting om de hoek kijken.

Het is allemaal de vraag van TS niet, maar ik zou me in kunnen denken dat het pand voor een 'normale prijs' overgedragen wordt, waarna de lening wordt afgelost middels de jaarlijkse belastingvrije schenking. Dat kan, en dat mag. Dan zijn de dingen die je noemt geen enkel probleem. Het zal niet zo heel vaak voorkomen, maar als je out-of-the-box kan denken blijkt er best wel een en ander mogelijk te zijn.

[Justmeagain]

Het huis dient voor een normale prijs verkocht te worden , niet voor een vriendenprijs. En rente op lening moet ook normaal zijn. Anders komt schenkbelasting om de hoek kijken.

Misschien toch de post opnieuw lezen. Het gaat niet om een woning!

[16again]

Klopt. Maar voor schenkbelasting maakt dat geen verschil.

[HandigeHarrie]

Het huis dient voor een normale prijs verkocht te worden , niet voor een vriendenprijs. En rente op lening moet ook normaal zijn. Anders komt schenkbelasting om de hoek kijken.

Het is allemaal de vraag van TS niet, maar ik zou me in kunnen denken dat het pand voor een 'normale prijs' overgedragen wordt, waarna de lening wordt afgelost middels de jaarlijkse belastingvrije schenking. Dat kan, en dat mag. Dan zijn de dingen die je noemt geen enkel probleem. Het zal niet zo heel vaak voorkomen, maar als je out-of-the-box kan denken blijkt er best wel een en ander mogelijk te zijn.

Iets precieser, in algemene zin: de aflossingen + rente moeten daadwerkelijk overgeboekt worden op de bank van de uitlener, die kan dan een schenking doen door ook een bankbetaling te realiseren. Het kan niet "ongezien" tegen elkaar weggestreept worden. Dit is vooral van belang als er belastingaftrek wrodt genoten maar ook als bewijs voor erfgenamen, dat de bedragen echt betaald zijn.

[Ivo.w]

Wat u wilt is in principe toegestaan.

Wel zitten er wat haken en ogen aan die het belangrijk maken om alles écht goed te regelen en uit te voeren.
De verkoopprijs van het pand en de rente op de lening moeten marktconform zijn. De rente en aflossing moeten daadwerkelijk betaald worden. Degene die de lening verstrekt mag wel jaarlijks een belastingvrije schenking doen, waardoor het voldoen van rente en aflossingen makkelijker wordt voor degene die de lening is aangegaan.

En ook niet onbelangrijk: bij de verkoop van het pand komt de 'hoge' overdrachtsbelasting om de hoek kijken. Deze is momenteel 10,4% van de marktconforme verkoopprijs.

[Nevyn]

Telefoonnummers Belastingdienst

Bel: 0800 - 0543 (gratis)
Belt u vanuit het buitenland? Bel dan: +31 555 385 385.

En kan ook nog via Facebook Twitter of via de mail

[R.K.H]

Dank allen, jullie bevestigen eigenlijk wat ik zelf ook gedacht had. We gaan hier eens goed om tafel zitten, ook met experts.