Radar

Als je een huis al heel lang huurt mag je huurbaas dan na het overlijden van je partner het huurcontract opsplitsen in een contract voor de woning en een contract voor de aangebouwde garage? Dit ivm de te hoge huurprijs zodat er huursubsidie aangevraagd kan worden.
Wij denken dat je de garage helemaal niet apart mag verhuren

Staan er in het huurcontract aparte bedragen voor het huren van het huis en de garage? Zodat u de huur van die garage kunt opzeggen? Heeft de garage een eigen nummer?

Dat zou wel een hele fijne huurbaas zijn, die met u meedenkt om ervoor te zorgen dat u voordeel heeft met de huursubsidie.

Voor zover ik weet mag je de garage en de woning apart verhuren als eigenaar van een huis.

Wil-Flower schreef: ↑

21 mei 2023 23:59

Als je een huis al heel lang huurt mag je huurbaas dan na het overlijden van je partner het huurcontract opsplitsen in een contract voor de woning en een contract voor de aangebouwde garage? Dit ivm de te hoge huurprijs zodat er huursubsidie aangevraagd kan worden.
Wij denken dat je de garage helemaal niet apart mag verhuren

Bedoel je dat het huis en de garage kadastraal gezien één object vormen? Geen idee of het in zo'n geval kan. Maar daar zal de eigenaar toch wel over nagedacht hebben?

Nijogeth schreef: ↑

22 mei 2023 10:47

Voor zover ik weet mag je de garage en de woning apart verhuren als eigenaar van een huis.

Zeker. Maar een al verhuurde garage kan je natuurlijk niet ineens nogmaals verhuren.

De vraag is dus wat er in de huurovereenkomst staat (of de garage daar benoemd wordt), en of er voor het gebruik van die garage wordt betaald. Het maakt uiteraard ook uit of het een vrijstaande of inpandige garage is.

En in wiens belang is een nieuw huurcontract ? Een nieuw contract betekent ook dat de huur twee maal zo hoog kan worden - als het met de puntentelling niet meer onder de grens van de sociale huur blijft.

In dit geval van de huurder toch? Die moet opnieuw huurtoeslag aanvragen door het overlijden van de partner. Doordat de prijs van de huur te hoog is, krijgt ie geen toeslag. Door de woning te huren en de garage dan los te huren, wordt huur van de woning lager en dus valt ie binnen de grens. Voor de huurder verandert er verder niets, behalve dat deze nu 2 huurcontracten heeft (eentje voor woning, eentje voor garage), maar wel huurtoeslag krijgt.

“Die moet opnieuw huurtoeslag aanvragen door het overlijden van de partner”.

Het overlijden van de partner zal slechts maken dat het inkomen lager is, waardoor huurtoeslag gewenst is. Er zal voordien ook geen huurtoeslag geweest zijn,

HandigeHarrie schreef: ↑

22 mei 2023 15:00

En in wiens belang is een nieuw huurcontract ? Een nieuw contract betekent ook dat de huur twee maal zo hoog kan worden - als het met de puntentelling niet meer onder de grens van de sociale huur blijft.

Als het huurcontract op naam van de overleden partner stond, wordt het huurcontract nu op naam van de huidige huurder gezet, dat betekent niet dat de huur omhoog gaat. Het gaat dan alleen om een naamsverandering.

Lowieze schreef: ↑

22 mei 2023 16:38

HandigeHarrie schreef: ↑

22 mei 2023 15:00

En in wiens belang is een nieuw huurcontract ? Een nieuw contract betekent ook dat de huur twee maal zo hoog kan worden - als het met de puntentelling niet meer onder de grens van de sociale huur blijft.

Als het huurcontract op naam van de overleden partner stond, wordt het huurcontract nu op naam van de huidige huurder gezet, dat betekent niet dat de huur omhoog gaat. Het gaat dan alleen om een naamsverandering.

Maar een splitsing van contracten is natuurlijk wel een nieuw contract ( en daar gaat het hier om ) en dan kan een verhoging wel degelijk het geval zijn.

angel1978 schreef: ↑

22 mei 2023 16:40

Maar een splitsing van contracten is natuurlijk wel een nieuw contract ( en daar gaat het hier om ) en dan kan een verhoging wel degelijk het geval zijn.

Een verhuurder kan niet eenzijdig het huurcontract van een garage opzeggen. Niet als het binnen het huurcontract van het woonhuis valt en niet als de garage een eigen nummer heeft.

Ik denk dat we te maken hebben met een welwillende verhuurder, deze zorgt er met de splitsing voor dat de ts er kan blijven wonen, doordat er recht op huurtoeslag ontstaat. Garage is aangebouwd, en word niet aan iemand anders dan de ts verhuurd, tesaomet de woning.
Lijkt me dus geen probleem, die splitsing.

riddert schreef: ↑

22 mei 2023 16:53

Ik denk dat we te maken hebben met een welwillende verhuurder, deze zorgt er met de splitsing voor dat de ts er kan blijven wonen, doordat er recht op huurtoeslag ontstaat. Garage is aangebouwd, en word niet aan iemand anders dan de ts verhuurd, tesaomet de woning.
Lijkt me dus geen probleem, die splitsing.

Alleen in sprookjes. Over het algemeen doen verhuurders alleen dingen in het belang van hen zelf.

Dat de huurder kan blijven is misschien wel in het belang van de verhuurder, maar ook voor de ts.

riddert schreef: ↑

22 mei 2023 16:57

Dat de huurder kan blijven is misschien wel in het belang van de verhuurder, maar ook voor de ts.

Waar staat precies dat huurder niet kan blijven bij het voortbestaan van het huidige contract?

angel1978 schreef: ↑

22 mei 2023 16:53

Alleen in sprookjes. Over het algemeen doen verhuurders alleen dingen in het belang van hen zelf.

Ja want verhuurders zijn geen mensen en heten allemaal dagobert.

Soms zijn er slimmigheidjes die zowel voor de huurder als de verhuurder goed uitpakken.

angel1978 schreef: ↑

22 mei 2023 16:58

riddert schreef: ↑

22 mei 2023 16:57

Dat de huurder kan blijven is misschien wel in het belang van de verhuurder, maar ook voor de ts.

Waar staat precies dat huurder niet kan blijven bij het voortbestaan van het huidige contract?

In de openingspost. Te hoge huurprijs...

riddert schreef: ↑

22 mei 2023 17:02

angel1978 schreef: ↑

22 mei 2023 16:58

riddert schreef: ↑

22 mei 2023 16:57

Dat de huurder kan blijven is misschien wel in het belang van de verhuurder, maar ook voor de ts.

Waar staat precies dat huurder niet kan blijven bij het voortbestaan van het huidige contract?

In de openingspost. Te hoge huurprijs...

Te hoge huurprijs voor huursubsidie.. dat zegt niets over de draagkracht van TS.

crazyme schreef: ↑

22 mei 2023 17:00

angel1978 schreef: ↑

22 mei 2023 16:53

Alleen in sprookjes. Over het algemeen doen verhuurders alleen dingen in het belang van hen zelf.

Ja want verhuurders zijn geen mensen en heten allemaal dagobert.

Soms zijn er slimmigheidjes die zowel voor de huurder als de verhuurder goed uitpakken.

En soms zijn er dingen waar geen mens aan denkt. Bijvoorbeeld dat verhuurder en huurder familie van elkaar zijn, of goede vrienden. Of, of, of... Maar dat is allemaal niet relevant om de vraag van de TS te beantwoorden.

riddert schreef: ↑

22 mei 2023 16:53

Ik denk dat we te maken hebben met een welwillende verhuurder, deze zorgt er met de splitsing voor dat de ts er kan blijven wonen, doordat er recht op huurtoeslag ontstaat. Garage is aangebouwd, en word niet aan iemand anders dan de ts verhuurd, tesaomet de woning.
Lijkt me dus geen probleem, die splitsing.

Als de situatie zo was, hoefde TS hier geen vragen over te stellen toch?