Radar

Vandaag 1 minuut voor 12:00 uur een huurcontract ontvangen van een woningcorporatie (telefonisch contact mogelijk tussen 8:30-12:00 uur) ter ondertekening vóór 3 oktober met een verhoging t.o.v. de oude huurprijs van 24,97% Mag dit?
Oude huurprijs €643,92 kale huur + €37,94 servicekosten voor een sociale huurwoning, mondeling doorgegeven.
Nieuwe huurprijs €803,35 kale huur + €37,94 servicekosten. Volgens mijn info mag dit max. 2,3% zijn 1x per jaar voor een sociale huurwoning. Is dit wettelijk toegestaan? Kan ik mij hier op beroepen, zonder dat ze naar de 2e persoon op de wachtlijst gaan?

Mvg, Sonja

De huurverhoging in 2013 mocht 3,1% zijn, maar dat was voor zittende huurders en dan nog onder voorwaarden.

U bent blijkbaar een nieuwe huurder en dan kunnen ze de huur flink verhogen.

Ik waag te betwijfelen of u hier iets tegen kunt doen. Bij die huur met servicekosten krijgt u ook geen huurtoeslag.

Bel morgen eens naar de Woonbond met uw vraag. Moet u wel lid worden, maar is een nuttige instantie.

Gaat het hier toevallig om een 2-huren beleid? In Limburg is dat in ieder geval soms het geval. Dan is de eigenlijke huur boven de toeslagengrens. Maar als er iemand reageert die recht heeft op huurtoeslag wordt de huur verlaagd naar de huurtoeslaggrens. Best kans dat er op een of andere manier iets niet goed gecommuniceerd is. Je kunt dat morgen het beste even navragen hoe dat zit.

De jaarlijkse huurverhoging heeft hier niets mee te maken, die is altijd op 1 juli.

Je hebt als nieuwe huurder niets met de overeenkomst met de vorige bewoner te maken, je huur moet voldoen aan het punten systeem.

Een aantal jaar geleden werd de hoogte van de huur gewoon bepaal op een bepaald bedrag. Tegenwoordig werkt dat met een puntensysteem. Het gevolg hiervan kan zijn dat een huurder die al huurde voor die wijziging van dat puntensysteem een veel lagere huur heeft als een nieuwe huurder. Veel verhuurders, ook mijn verhuurder hanteren voor nieuwe huurders de nieuwe prijs berekend volgens het huidige puntensysteem. Mijn huurwoning komt volgens het puntensysteem uit ergens rond de E 1100,- Maar omdat dit een sociale huurwoning is blijven de oude huurders hier gewoon hun oude huur betalen en krijgen een jaarlijkse verhoging afhankelijk van hun inkomen. Nieuwe huurders betalen hier een bedrag van 1 Eurocent onder de grens om nog eventueel toeslagen te kunnen ontvangen en hier komt de huur nooit boven die toeslagen grens uit.

Maar die servicekosten maken dat er geen recht is op huurtoeslag.

Lady1234 schreef: ↑

28 sep 2023 09:57

Maar die servicekosten maken dat er geen recht is op huurtoeslag.

Hier hanteren ze de "rekenhuur¨ en niet hetgeen wat men moet betalen.

https://www.woonbond.nl/beleid-belangen ... %20krijgen.

Maar als de huur één cent onder de grens is en er zijn servicekosten, krijgt men geen huurtoeslag.

De rekenhuur is in ieder geval de huur plus (een deel van) de servicekosten.

Lady1234 schreef: ↑

28 sep 2023 10:27

Maar als de huur één cent onder de grens is en er zijn servicekosten, krijgt men geen huurtoeslag.

De rekenhuur is in ieder geval de huur plus (een deel van) de servicekosten.

Toch wel. Voor de servicekosten krijg je een apart bedrag aan huurtoeslag. Die geef je apart op in de berekening, met een maximum van 12 euro.

De grens is in 2023 € 808,06. Als de huur één cent lager is, dus € 808,05 en je betaalt servicekosten, krijg je dus geen huurtoeslag.

Dat maximum van € 12,00 is per soort servicekosten. Betaal je voor elke soort € 12,00 ( of meer), mag de huur niet hoger zijn dan € 760,05.

Of wat meer al naar gelang die servicekosten lager zijn dan € 12,00 per subsidiabel onderdeel.

Maak maar eens een proefberekening, dan zie je het wel. Ik heb jarenlang, tot nu toe zelfs, de maximale huur betaald. Daar kwamen de servicekosten bovenop. En tóch kreeg ik huurtoeslag.

Maar die proefberekening maar zelf, dan zult u zien dat u abuis bent.

Ik zal het de belastingdienst doorgeven, dat zij me al die jaren geen huurtoeslag hadden mogen uitbetalen...

Als u een proefberekening zou maken met een huur van 808,05 en bijvoorbeeld 4 x € 10,00 servicekosten, dan staat er dit:

U kunt geen huurtoeslag krijgen omdat uw kale huur en servicekosten samen hoger zijn dan de huurgrens van € 808,06.

Inderdaad. Heel vreemd dat ik als alleenstaande wel huurtoeslag kreeg, ondanks dat ik op de maximale huur zat van een alleenstaande.

Lady1234 schreef: ↑

28 sep 2023 11:18

Als u een proefberekening zou maken met een huur van 808,05 en bijvoorbeeld 4 x € 10,00 servicekosten, dan staat er dit:

U kunt geen huurtoeslag krijgen omdat uw kale huur en servicekosten samen hoger zijn dan de huurgrens van € 808,06.

Die proefberekening verwerkt e.e.a. niet goed als je zo op de grens zit. Door van deze proefberekening uit te gaan, zet je mensen totaal op het verkeerde been. Ik was er enkele jaren geleden ook ingetuimeld door wat je schreef. Zij toen tegen een vriendin dat zij geen recht had op huurtoeslag. Zij heeft hierover toen gebeld en kreeg dus te horen wat ik in de eerste zin schreef.

Edit: voordat je hierover gaat bellen met de BD voor een check, ze kreeg daar in 1e instantie ook een verkeerd antwoord, maar werd later terug gebeld door iemand met meer kennis van zaken.

Ik weet niet wat u bedoelt met op de grens zitten. Neem dan bijvoorbeeld € 790,00 huur en 4 keer € 10,00 servicekosten.

Zelfde resultaat. Ik zet mensen niet op het verkeerde been. Ik gebruik de proefberekeningtool van de belastingdienst. En daar is niets mis mee.

@witte angora

Ik meen mij te herinneren dat u huurverlaging hebt gehad in 2021 of 2023. Maar ik kan mij vergissen.

.

Zodra een woning in de sociale verhuur komt staat ook de nieuwe huurprijs vast en dient ook aan de nieuwe huurder bekend gemaakt te worden omdat die op basis van de huurprijs mede een beslissing maakt.
De huurder mag er van uit gaan dat afgesproken huurprijs bij accepteren van de woning de juiste huurprijs is en niet meer mag veranderen.
Volgens de huurharmonisatie wet mogen verhuurders de huurprijs naar de huidige norm aanpassen maar dat mag pas als de zittende huurder van de woning het huurcontract opzegt en tegen de nieuwe huurprijs te huur aanbieden.
Daarbij moeten sociale verhuurders de kale huurprijs en servicekosten duidelijk vermelden want dan weet de nieuwe huurder ook of die voor eventuele huurtoeslag in aanmerking komt en mag de verwachte huurtoeslag niet op de huurprijs in mindering brengen.
Wellicht berust het op een fout in het huurcontract en de enige manier om daar achter te komen is contact opnemen met de woningcorporatie.

Lady1234 schreef: ↑

28 sep 2023 11:41

Ik weet niet wat u bedoelt met op de grens zitten. Neem dan bijvoorbeeld € 790,00 huur en 4 keer € 10,00 servicekosten.

Zelfde resultaat. Ik zet mensen niet op het verkeerde been. Ik gebruik de proefberekeningtool van de belastingdienst. En daar is niets mis mee.

Met op de grens zitten, bedoel ik dus precies wat in dit topic speelt. Een PROEFberekening, blijft een PROEFberekening. Je zit er echt naast met je antwoord van geen recht op huurtoeslag.

witte angora schreef: ↑

28 sep 2023 11:27

Inderdaad. Heel vreemd dat ik als alleenstaande wel huurtoeslag kreeg, ondanks dat ik op de maximale huur zat van een alleenstaande.

Er is geen verschil voor de grens voor huurtoeslag voor een alleenstaande of een stel. Alleen bij een aangepaste woning mag de huur hoger zijn.