Extra woning realiseren door splitsing
Geplaatst: 05 feb 2024 21:30
Even voor de duidelijkheid, mocht je dus je woning/boerderij willen splitsen en heb je zelf geen gebouwen gesloopt, dan moet je dus restmeters kopen. DIe koop je van willekeurige mensen in je gemeente die wel stallen e.d. gesloopt hebben en nog meters over hebben. Per woning die je erbij wilt hebben moet je dus 500 restmeters kopen. De prijs van restmeters is een kwestie van vraag en aanbod. Op dit moment kun je gerust stellen dat de prijs per meter meer is dan 100 euro is. Dus om een extra woning te realiseren in de boerderij kost dat minimaal 50.000 euro (!). (in ons geval is de boerderij zo groot dat we er twee extra woningen wilden realiseren dus meer dan 100.000 euro zouden moeten betalen. ) En dan is het nog maar de vraag of je voldoende restmeters kunt krijgen voor die prijs...veel mensen wachten to ze nog veel meer waard zijn.
Blijkbaar heeft Hof van Twente niet gereageerd op het verzoek wat hun beleid is ten opzichte van woningsplitsing. Hun beleid is echter wel online te vinden:
https://www.hofvantwente.nl/fileadmin/u ... -_2028.pdf
en hier:
https://www.hofvantwente.nl/wonen/buite ... twikkeling
Hier de relevante tekst:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
12. Inwoning bestemmen als woning (2^1 kap)
In het buitengebied van de Hof van Twente is inwoning binnen bestaande woningen toegestaan.
Vanuit de inwoners komt steeds vaker de vraag of de inwoonsituatie als zelfstandige woning
bestemd kan worden. Dit in verband met het verkrijgen van financiering. Om hier aan tegemoet te
komen kan een woning worden gesplitst in een 2^1 kapwoning onder de volgende voorwaarden:
▪ de inhoud van de woning na splitsing niet meer mag bedragen dan de maximaal
toegestane inhoud conform geldend bestemmingsplan.
▪ Er dient ter compensatie minimaal 250 m² (woonmeters) of 500 m² (restmeters) aan
landschapontsierende bebouwing worden gesloopt.
▪ de oppervlakte te slopen bebouwing is afkomstig uit de gemeente Hof van Twente of
maximaal 40% uit één van de andere deelnemende gemeenten;
▪ op de slooplocaties blijft maximaal 150 m2 aan bijgebouwen gehandhaafd, bij een
grotere oppervlakte is de regeling ‘herbouw bijgebouw tot 450 m2’ van toepassing;
▪ er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel
van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan, bij het opstellen wordt een
landschapsdeskundige wordt geraadpleegd;
▪ de minimale investering in ruimtelijke kwaliteit is vastgelegd in een schetsplan van de
bebouwing en erfinrichtings- en/of beplantingsplan met een instandhoudingstermijn van 10
jaar. Het erfinrichtings- en/of beplantingsplan met in stand houdingstermijn zijn onderdeel
van de te verlenen omgevingsvergunning;
▪ geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en/of
gebruikers van om- liggende gronden;
▪ Instemming van de eigenaar van de huidige woning;
▪ de uitvoerbaarheid van het bouwplan waarvoor de wijziging wordt toegepast, in
verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:
1. de milieu hygiënische situatie van de bodem de ontwikkeling waarvoor de
wijziging wordt toegepast niet belemmerd;
2. dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde
archeologische waarden zal plaatsvinden.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Blijkbaar heeft Hof van Twente niet gereageerd op het verzoek wat hun beleid is ten opzichte van woningsplitsing. Hun beleid is echter wel online te vinden:
https://www.hofvantwente.nl/fileadmin/u ... -_2028.pdf
en hier:
https://www.hofvantwente.nl/wonen/buite ... twikkeling
Hier de relevante tekst:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
12. Inwoning bestemmen als woning (2^1 kap)
In het buitengebied van de Hof van Twente is inwoning binnen bestaande woningen toegestaan.
Vanuit de inwoners komt steeds vaker de vraag of de inwoonsituatie als zelfstandige woning
bestemd kan worden. Dit in verband met het verkrijgen van financiering. Om hier aan tegemoet te
komen kan een woning worden gesplitst in een 2^1 kapwoning onder de volgende voorwaarden:
▪ de inhoud van de woning na splitsing niet meer mag bedragen dan de maximaal
toegestane inhoud conform geldend bestemmingsplan.
▪ Er dient ter compensatie minimaal 250 m² (woonmeters) of 500 m² (restmeters) aan
landschapontsierende bebouwing worden gesloopt.
▪ de oppervlakte te slopen bebouwing is afkomstig uit de gemeente Hof van Twente of
maximaal 40% uit één van de andere deelnemende gemeenten;
▪ op de slooplocaties blijft maximaal 150 m2 aan bijgebouwen gehandhaafd, bij een
grotere oppervlakte is de regeling ‘herbouw bijgebouw tot 450 m2’ van toepassing;
▪ er wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en erfinrichting door middel
van een erfinrichtings- en/of beplantingsplan, bij het opstellen wordt een
landschapsdeskundige wordt geraadpleegd;
▪ de minimale investering in ruimtelijke kwaliteit is vastgelegd in een schetsplan van de
bebouwing en erfinrichtings- en/of beplantingsplan met een instandhoudingstermijn van 10
jaar. Het erfinrichtings- en/of beplantingsplan met in stand houdingstermijn zijn onderdeel
van de te verlenen omgevingsvergunning;
▪ geen onevenredige aantasting mag plaatsvinden van de belangen van eigenaren en/of
gebruikers van om- liggende gronden;
▪ Instemming van de eigenaar van de huidige woning;
▪ de uitvoerbaarheid van het bouwplan waarvoor de wijziging wordt toegepast, in
verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:
1. de milieu hygiënische situatie van de bodem de ontwikkeling waarvoor de
wijziging wordt toegepast niet belemmerd;
2. dat geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde
archeologische waarden zal plaatsvinden.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------